12 марта 2009, 12:50 4753

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Ломоносовский район: земля пользуется повышенным спросом

Логику власти постичь невозможно. Район был сформирован в 1927 году. В январе 1963-го вышел Указ Верховного Совета РСФСР «О расширении городской черты г. Ленинграда»: в подчинение городу передавалась часть территорий Всеволожского и Ломоносовского районов Ленобласти.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Земля и земельные участки

В 1978-м город Ломоносов и часть района были переданы Петродворцовому райсовету. (При этом Ломоносов остался центром района Ленобласти!) В 1997-м был учрежден Ломоносовский район Петербурга (вместе с Павловским и Кронштадтским). В 2005 году Ломоносов (в девичестве — Ораниенбаум) был включен в состав Петродворцового района, остальная территория отошла области. Это еще не все: на территории района автономно существует город «прямого областного подчинения» Сосновый Бор. Ломоносовский район ЛО включает два городских и 13 сельских поселений.

По основным статистическим показателям Ломоносовский — район-середняк. Постоянное население — 67 800 человек, площадь территории — 1919,1 кв. км. В районе 140 населенных пунктов (опять-таки — за вычетом городов Ломоносов и Сосновый Бор). Район расположен в северной части Ижорской возвышенности на южном побережье Финского залива. На востоке район граничит с Петербургом, на юго-востоке — с Гатчинским, на юге — с Волосовским, на юго-западе — с Кингисеппским районами области, на западе — с Сосновоборским городским округом.
Старое название «Ораниенбаум» сохранилось за железнодорожной станцией.

Жилой фонд распределен весьма нестандартно: при невысокой плотности застройки можно было бы ожидать преобладания индивидуальных домов. Однако в собственных домах в поселках городского типа сосредоточено лишь 32% жилой площади, в сельской местности — и того меньше: 21%. Три четверти населения предпочитают (или вынуждены?) проживать в многоквартирных домах: на 5744 частных строения приходится 24 330 квартир. В частном секторе преобладают небольшие — двух- и трехкомнатные домики (их примерно поровну в городских поселках; в сельской местности двухкомнатных строений больше, чем любых других вместе взятых). Частные домовладельцы Ломоносовского района предпочитают дерево: 5061 деревянный дом, 382 каменных
и 239 блочных. Износ свыше 30% — почти у половины жилого фонда: 89 800 кв.м (до 30% — 97 000 кв.м). При этом 5100 кв.м (1,4%) имеет износ от 66 до 70%, а еще 700 кв.м, состоящих на учете, — свыше 70%. То есть фактически не существует.

В составе жилого фонда стоит учитывать садоводства. По данным, полученным в ходе реализации программы Tacis, в районе насчитывается около 40 000 садоводческих и дачных участков (более 4000 га). По доле садоводческих участков Ломоносовский занимает 5-е место после Всеволожского, Выборгского, Кировского и Тосненского районов. Важно, что лишь около 25% наделов принадлежат петербуржцам: сезонная нагрузка на инфраструктуру все же не так велика, как в том же Всеволожском, где доля петербуржцев-собственников — более 75%.  Девелоперы, организующие коттеджное строительство, пока не слишком часто обращают внимание на эту территорию. Здесь реализуется пять проектов (в соседнем Гатчинском — восемь); еще один проектируется. В сумме организованная застройка составляет около 100 домовладений и погоды на рынке, конечно, не делает. Минимальная стоимость домовладения в коттеджном поселке — 6 млн рублей.
На вторичном рынке риэлторы отмечают увеличившийся интерес к участкам ИЖС, особенно там, где есть возможности подключения к городским коммуникациям. Цена перспективного участка в 12 соток может составлять 2,5 млн рублей и более. За дом из бревна или бруса запрашивают от 2,45 млн рублей, за каменный — 4 млн рублей и более. Земля сельхозназначения, по данным «Петербургской Недвижимости», в среднем стоит здесь 39 000 рублей за сотку, участки ИЖС — 146 000 за сотку. Средняя цена «квадрата» в коттедже с участком — $2000–2500.

Специалисты относят Ломоносовский район к недооцененным территориям. Пассивное отношение инвесторов может резко перемениться, когда будет достроено южное полукольцо КАД — от Таллинского шоссе до Бронки. Когда Кольцевая замкнется через Кронштадт, ценность этих земель существенно возрастет. Окончание строительства этого участка намечено на 2010 год.
В преддверии растущей инвестиционной активности в Низинском сельском поселении — в числе первых в Ленобласти — был разработан генплан и проект черты населенных пунктов. Муниципальное образование «Низинское сельское поселение» состоит из восьми деревень и одного поселка, здесь проживает около 4000 человек. В пакет градостроительной документации вошли проекты границ всех населенных пунктов, генпланы развития территорий МО и каждой деревни, правила землепользования. Подготовить бумаги муниципалам помогла частная управляющая компания «Леноблземком». Такая продвинутость действительно привлекла внимание инвесторов. В августе 2008-го милиция задержала главу администрации МО «Низинское сельское поселение» с поличным при получении взятки в размере 64 000 евро — за помощь в приобретении земли.
Этот неприятный эпизод свидетельствует о том, что земля в Ломоносовском районе начинает пользоваться повышенным спросом.

Дмитрий Синочкин

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом 04.06.2025 16:49 8563	Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке 19.07.2024 16:55 591	Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 22.03.2024 12:13 955