Добавить объект

Спецпредложение: Просторный современный склад оживленный район!
Просторный современный
склад оживленный район!
Спецпредложение: Аренда в складском комплексе А+ рядом с КАД
Аренда в складском
комплексе А+ рядом с КАД

5 марта 2009, 13:30. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Московской области, Склады и складская недвижимость, просмотров: 1323

 

В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. кв. м. складских площадей

В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. кв. метров качественных складских площадей, говорится в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank, пишет "Интерфакс".

По мнению аналитиков компании, "сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тыс. кв. метров".

В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 года можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн кв. метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году, прогнозируют эксперты.

Уменьшится средний размер заявки (за 2008 г. размер заявок сократился с 13 тыс.до 8,8 тыс. кв. м.), уже в начале 2009 года средний размер заявки на аренду площадей снизился до 5,3 тыс. кв. метров. Продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало 2009 года этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30- 50% в регионах, отмечается в отчете.

"Появление новых спекулятивных проектов в 2010 году будет возможным лишь при доступе девелоперов к "дешевому" кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit", - прогнозируют аналитики компании.

В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30% которых могут отказаться от расширения бизнеса в России. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения, сообщается в отчете.

В первом полугодии 2008 года ставки субаренды превышали среднюю рыночную ставку аренды на 15-20%, что обеспечивало основному арендатору дополнительный доход. Влияние кризиса приводит к уменьшению этой разницы.

Согласно обзору рынка складской недвижимости, существенно вырос объем рынка субаренды - размер сданных в субаренду площадей вырос с 40 тыс. кв. метров в 2007 году до 125 тыс. кв. метров в 2008 году. "Ранее рынок субаренды развивался как реакция на высокий спрос - ряд арендаторов, преимущественно из числа логистических операторов, имеют в своем распоряжении свободные помещения, арендованные с расчетом на расширение бизнеса в последующие годы", - рассказывают эксперты.

В условиях дефицита на рынке они предлагают собственные незанятые площади в субаренду на срок 1-3 года. Экономический кризис привел к уменьшению объема бизнеса логистических операторов и компаний- потребителей. Излишки площадей начали активно формировать рынок субаренды. 30%-ное снижение объема поглощенных площадей в 2008 году по сравнению с 2007 года обусловлено общим снижением темпов роста складского рынка, говорится в материале.

По мнению специалистов, практика приобретения складских площадей в субаренду выгодна для тех участников рынка, которые срочно нуждаются в готовом к эксплуатации складском помещении (в том числе, небольшой площади) на небольшой срок.

По данным Knight Frank, в 2008 году на российском рынке складской недвижимости в аренду и субаренду было сдано не менее 900 тыс. кв. метров складских помещений класса A и B. Для сравнения: в 2007 году было поглощено 1 млн. 300 тыс. кв. метров.



Поделиться ссылкой добавить комментарий | RussianRealty.ru | Запомнить | Распечатать
  twitter   facebook     li.ru   LiveJournal


Подробная информация о Knight Frank на странице компании.

В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. кв. м. складских площадей







Материалы по теме
 

В Московском регионе с начала года было введено 53 тыс. кв. м складской недвижимости

В Москове и Московской области с начала года было введено 53 тыс. кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн кв. м качественных складских площадей, говорится в сообщении «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Предложение качественных складов-холодильников в Московском регионе достигло 220-230 тысяч кв. м

Аналитики Jones Lang LaSalle подготовили отчет по рынку складов-холодильников Московского региона. Холодильные складские помещения международного класса – новый сегмент для России, который начал развиваться только с 2004-2005 гг. Из-за особенностей объектов сегмента, в нем не сложилось четкого деления по классам и температурным режимам.

Не более 60% заявленных к сдаче складов появится до конца года в Подмосковье - 07.07.2010

Не более 60% от заявленного объема новых складских комплексов появится на рынке до конца нынешнего года на территории Московской области. Из предполагаемых 400-450 тыс. кв. м ожидается сдача в эксплуатацию только примерно 250 тыс. кв. м современных складов класса «А» и «В». Такие прогноз ситуации дается в отчете компании Praedium Oncor International.

Всего 58% складов от заявленного объема ввели в Подмосковье в 2009 году

Около 578 тысяч квадратных метров складских помещений класса А построили в 2009 году на территории московского региона - это всего 58% от заявленного к вводу объема, сообщается в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

На рынке складской недвижимости России заключена крупнейшая сделка

На рынке складской недвижимости России заключена крупнейшая за последние годы сделка: сеть "Эльдорадо" договорилась с PNK Group об аренде 67,2 тысячи квадратных метров складских и офисных площадей в логистическом комплексе "ПНК-Чехов". Об этом говорится в сообщении компании Jones Lang LaSalle (консультант сделки).

Крупнейший лендлорд Подмосковья отказался от складской недвижимости

Девелоперская компания RDI Group — один из крупнейших владельцев земли (лендлордов)в Московской области — отказалась от развития проектов складской недвижимости. Складской департамент в компании был расформирован, RDI уже продала проект логопарка "Свитино" и ищет покупателей на проекты М-4 и "Горки".

Raven Russia и Knight Frank реализуют площади «Южного логистического терминала» в Подмосковье

Raven Russia и Knight Frank продолжают реализацию первой фазы «Южного логистического терминала» в Подмосковье. Первым арендатором «Южного логистического терминала» стала российская компания «Градиент», получившая в долгосрочную аренду свыше 18 000 кв. м складских площадей класса «А» сроком на 7 лет.

Предложения недвижимости
 

пос Красково

Люберецкий р-н р-н, Общая площадь: 4000, Контакты: 8-985-117-01-48, Цена: 70 руб. Открытая площадка 4000-6000 м2, 70 руб/м2 в месяц с НДС. Территория...

Силикатная

Мытищинский р-н р-н, Общая площадь: 10528.6, Контакты: (812) 928-89-25 (812) 986-10-55, Цена: 410620 тыс. руб. Складской комплекс. 4 здания + земельный участок. Адрес:...

улица Шоссейная

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 400, Контакты: Тел.: 8(496) 575-08-77, 8(903) 965-54-53, 8(985) 224-65-38,8(985) 230-23-96. Агенство: Юридический центр Правозащита (Электросталь). Контактное лицо: Морщинов Святослав Вячеславович. Электронная почта: pravo-za@mail.ru. , Цена: 150000 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, Ногинский р-н, п...

улица Городковская

Павлово-Посадский р-н р-н, Общая площадь: 580, Контакты: Тел.: 8(496) 575-08-77, 8(903) 965-54-53, 8(985) 224-65-38,8(985) 230-23-96. Агенство: Юридический центр Правозащита (Электросталь). Контактное лицо: Морщинов Святослав Вячеславович. Электронная почта: pravo-za@mail.ru. , Цена: 15000000 руб. Продается: склад по адресу Московская обл, Павлово-Посадский...

Электросталь улица Красная

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 116, Контакты: Тел.: 8(496) 575-08-77, 8(903) 965-54-53, 8(985) 224-65-38,8(985) 230-23-96. Агенство: Юридический центр Правозащита (Электросталь). Контактное лицо: Морщинов Святослав Вячеславович. Электронная почта: pravo-za@mail.ru. , Цена: 2700000 руб. Продается: склад по адресу Московская обл, г Электросталь...

шоссе Электростальское

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 1650, Контакты: Тел.: 8(496) 514-51-15, 8(926) 811-02-99, 8(926) 811-02-88, 8(926) 709-08-13, 8(903) 599-58-08. Агенство: Веста (Ногинск). Контактное лицо: Елена. Электронная почта: anvestang@rambler.ru. , Цена: 587400 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г...

Электросталь улица Горького

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 3000, Контакты: Тел.: 8(496) 514-51-15, 8(926) 811-02-99, 8(926) 811-02-88, 8(926) 709-08-13, 8(903) 599-58-08. Агенство: Веста (Ногинск). Контактное лицо: Елена. Электронная почта: anvestang@rambler.ru. , Цена: 600000 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, г Электросталь...

улица Климова

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 300, Контакты: Тел.: 8(496) 514-51-15, 8(926) 811-02-99, 8(926) 811-02-88, 8(926) 709-08-13, 8(903) 599-58-08. Агенство: Веста (Ногинск). Контактное лицо: Елена. Электронная почта: anvestang@rambler.ru. , Цена: 62700 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г...

улица Климова

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 3000, Контакты: Тел.: 8(496) 514-51-15, 8(926) 811-02-99, 8(926) 811-02-88, 8(926) 709-08-13, 8(903) 599-58-08. Агенство: Веста (Ногинск). Контактное лицо: Елена. Электронная почта: anvestang@rambler.ru. , Цена: 627000 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г...

улица Новоногинская

Ногинский р-н р-н, Общая площадь: 112, Контакты: Тел.: 8(496) 514-51-15, 8(926) 811-02-99, 8(926) 811-02-88, 8(926) 709-08-13, 8(903) 599-58-08. Агенство: Веста (Ногинск). Контактное лицо: Елена. Электронная почта: anvestang@rambler.ru. , Цена: 20000 руб. Сдается: склад по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г...

Личный кабинет Жилфорум


Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.

Опросы на Restate.ru

Квартира загородом или городская комната в коммуналке?


Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Компании     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость. Стоимость жилья в кризис