5 марта 2009, 13:30. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Московской области, Склады и складская недвижимость, просмотров: 1323

В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. кв. м. складских площадей

В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. кв. метров качественных складских площадей, говорится в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank, пишет "Интерфакс".

По мнению аналитиков компании, "сокращение компаниями занимаемых площадей, приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тыс. кв. метров".

В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам 2009 года можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн кв. метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году, прогнозируют эксперты.

Уменьшится средний размер заявки (за 2008 г. размер заявок сократился с 13 тыс.до 8,8 тыс. кв. м.), уже в начале 2009 года средний размер заявки на аренду площадей снизился до 5,3 тыс. кв. метров. Продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало 2009 года этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30- 50% в регионах, отмечается в отчете.

"Появление новых спекулятивных проектов в 2010 году будет возможным лишь при доступе девелоперов к "дешевому" кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit", - прогнозируют аналитики компании.

В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30% которых могут отказаться от расширения бизнеса в России. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения, сообщается в отчете.

В первом полугодии 2008 года ставки субаренды превышали среднюю рыночную ставку аренды на 15-20%, что обеспечивало основному арендатору дополнительный доход. Влияние кризиса приводит к уменьшению этой разницы.

Согласно обзору рынка складской недвижимости, существенно вырос объем рынка субаренды - размер сданных в субаренду площадей вырос с 40 тыс. кв. метров в 2007 году до 125 тыс. кв. метров в 2008 году. "Ранее рынок субаренды развивался как реакция на высокий спрос - ряд арендаторов, преимущественно из числа логистических операторов, имеют в своем распоряжении свободные помещения, арендованные с расчетом на расширение бизнеса в последующие годы", - рассказывают эксперты.

В условиях дефицита на рынке они предлагают собственные незанятые площади в субаренду на срок 1-3 года. Экономический кризис привел к уменьшению объема бизнеса логистических операторов и компаний- потребителей. Излишки площадей начали активно формировать рынок субаренды. 30%-ное снижение объема поглощенных площадей в 2008 году по сравнению с 2007 года обусловлено общим снижением темпов роста складского рынка, говорится в материале.

По мнению специалистов, практика приобретения складских площадей в субаренду выгодна для тех участников рынка, которые срочно нуждаются в готовом к эксплуатации складском помещении (в том числе, небольшой площади) на небольшой срок.

По данным Knight Frank, в 2008 году на российском рынке складской недвижимости в аренду и субаренду было сдано не менее 900 тыс. кв. метров складских помещений класса A и B. Для сравнения: в 2007 году было поглощено 1 млн. 300 тыс. кв. метров.