Пытаясь выжить во время кризиса, банки меняют стратегию работы с ипотекой
Банк «Санкт-Петербург» отказался от собственных программ кредитования «вторички», оставив в предложении кредиты для покупателей строящихся квартир и работу по стандартам АИЖК. На фоне массового ухода банков с первичного рынка жилья решение кредитора выглядит нестандартно.
Как и все банки, «Санкт-Петербург» старается сократить объемы ипотеки, но при этом сохранить самые перспективные направления. Вот только градация «перспективности» программ у кредитора необычная. Изначально он выходил на рынок ипотеки с кредитами на строящееся жилье и социальной ипотекой (банк активно работает с городскими субсидиями).
Можно предположить, что ипотеку «вторички» кредитор в свое время запустил «для комплекта», в рамках общего оживления рынка, когда вывод новых продуктов был сравнительно безопасен. Сейчас банкам все силы приходится бросать на ключевые программы.
Работа по стандартам АИЖК — дело беспроигрышное: гарантированное рефинансирование сводит риски к минимуму. Кредитовать новостройки сегодня отваживаются немногие.
По заявлению замдиректора банка по розничному бизнесу Андрея Рублева, «Санкт-Петербург» сегодня сотрудничает с 20 застройщиками. Минимальный первоначальный взнос по «первичным» ссудам равен 25%, срок — до 25 лет, ставка на этапе строительства — от 18% (после оформления квартиры в собственность — от 16%).
Банк принимает в залог квартиры в объектах со степенью готовности не менее 70%; так поступают и другие оставшиеся в этом сегменте игроки: кредитование на начальных этапах стройки рассматривается как неоправданно рискованное.
«В ближайшее время потребителю можно забыть о программах кредитования новостроек, их число будет лишь сокращаться», — подводит неутешительный итог Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка. («Городской» изначально не связывался с рискованной ипотекой строящегося жилья.)
В то же время «Альфа-банк» в очередной раз поднимает проценты по ипотечным ссудам. С середины ноября «коридор» рублевых процентов — 21,4-24,2%; долларовых — 16,4-20,4%. В банке сознают, что такие ставки выше среднерыночных, однако надеются не потерять клиентов за счет скорости обслуживания (срок рассмотрения заявки — 5 рабочих дней).
«Несмотря на кризис, в октябре мы неплохо поработали: и заявок было много, и выданных ссуд. Впрочем, часть из них — наработки прошлых месяцев. Вскоре мы надеемся привлечь заемщиков новым кредитным предложением, подробности которого сообщим чуть позже», — говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию «Альфа-банка» в Петербурге.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1200 
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
В Петербурге хотят запретить реновацию без решения собственников жилья
В Санкт-Петербурге снизилась доля просроченных новостроек за 9 месяцев 2025 года
