Торговая недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2008 г.
Объем предложения качественных торговых площадей в торговых центрах на конец I полугодия 2008 г. составил 3 042 400 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 641,8 кв. м (с учетом Всеволожского района Ленинградской области).
Наиболее обеспеченными торговыми площадями являются Приморский, Московский и Выборгский районы. В Петроградском и Василеостровском районах представлено наименьшее количество ТЦ, на их территории они в большей степени развивается офисная недвижимость. Высокая обеспеченность торговых площадей в Московском, Всеволожском и Выборгском районах формируется в основном за счет строительства масштабных торговых комплексов вдоль крупных транспортных магистралей: Пулковского, Московского, Мурманского и Выборгского шоссе, проспекта Космонавтов, Энгельса и Московского.
Перечень торговых комплексов, введенных в I полугодии 2008 г.
Большую часть (57%) рынка качественных торговых комплексов занимают торговые центры, имеющие в своем составе развлекательную функцию, которая представлена мультиплексом, боулингом, детской зоной, фудкортом. В некоторых ТРЦ в досугово-развлекательной части расположен ледовый каток, Game Zona с мультимедийными играми и автоматами.
Основными факторами, влияющими на уровень арендных ставок в торговых центрах, являются местоположение, формат арендатора, успешность торгового центра в целом. Также важным фактором является стадия проекта, на которой заключаются договора аренды (проектирование, строительство, функционирование). Существует ряд дополнительных факторов, влияющих на уровень арендных ставок: площадь магазина, этаж, близость к входу в ТК/лестнице/эскалатору. Наблюдается рост арендной ставки в магазинах товаров импульсного спроса (цифровая техника, ювелирные украшения и т.д.).
На сегодняшний день заполняемость большинства торговых комплексов находиться на уровне 98–100%. Однако, например, торговые центры «Фиолент» и «Ульянка» на момент открытия были заполнены лишь на 60%. В торговых центрах «Варшавский Экспресс», «Масштаб», «Пулково-3» и «Космополис» заполняемость колеблется в среднем в диапазоне 70–85%.
Рост реальных денежных доходов населения Санкт-Петербурга способствует росту товарооборота и развитию розничной торговли в городе. Изменяются покупательские предпочтения по выбору не только товара, но и места совершения покупок. Можно отметить, что происходит переориентация от ярмарок и старых торговых центров к ТК и ТРК нового поколения, сочетающих в себе торговую и развлекательную функцию, имеющих более широкий выбор товарных брендов, современный внутренний дизайн и т.д. Новые торгово-развлекательные комплексы становятся местом проведения досуга и семейного отдыха.
На III квартал 2008 г. запланировано к вводу порядка 282 000 кв. м качественных торговых площадей. До конца года планируется ввести в эксплуатацию около 900 000 кв. м. По опыту предыдущих лет можно констатировать, что не все заявленные площади будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки.
По данным «Бекар. Консалтинг», реальный объем ввода до конца 2008 г. составит 480–510 тыс. кв. м. Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2008 г. составит порядка 3,4 млн кв. м. (с учетом того, что не все заявленные проекты будут реализованы в установленные сроки).
В 2008 г. на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга ожидается рост предложения в связи с выходом на рынок новых масштабных проектов, а также дальнейшее развитие и приход новых сетевых операторов.
Перечень некоторых торговых комплексов, запланированных к вводу до конца 2008 г.
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1401 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
