Мнения специалистов относительно падения цен на жилье в РФ разделились

По прогнозам аналитиков Unicredit Aton "пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет. В ближайшие полгода жилье подешевеет минимум на 10%. Причина этому финансовые проблемы девелоперов: только совокупный долг Mirax Group, "Системы-Галс", ГК ПИК, AFI Development, ОПИН, который надо погасить до конца года, составляет свыше $1,8 млрд.

Цены на недвижимость

Банки практически не выдают кредитов несмотря на то, что ставки повысились с 10% до 25% годовых. Некоторые компании уже замораживают стройки и сокращают кадры, пишет КОММЕРСАНТЪ. Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. ""Пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии",- предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, сообщил Роман Громов, аналитик Unicredit Aton.

Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. "Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали",- напоминает Р. Громов.

Российские компании уже оказались в похожей ситуации: ставки по кредитам для застройщиков резко возросли (в среднем с 10-14% до 20-25%). "Даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко - банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство",- говорится в исследовании. При этом совокупный краткосрочный долг (необходимо погасить до конца этого года) только Mirax Group ($454 млн.), "Системы-Галс" ($35 млн.), ГК ПИК ($985 млн.), AFI Development ($259 млн.), ОПИН ($104 млн.) достигает $1,8 млрд.

Столичные риэлтеры также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в отдельных случаях до 30%. "Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом",- рассуждает Азарий Лапидус, председатель совета директоров "СУИхолдинг". По его информации, такие переговоры по "бартерной схеме" уже ведутся крупными участниками рынка.

Несмотря на все прогнозы о падении рынка, пока цены на жилье находятся в стабильном состоянии или даже показывают незначительный рост. По некоторым видам предложений стоимость жилья в Москве продолжает расти более высокими темпами, отмечают эксперты УК "Мультиброкер". За последние три недели, согласно данным УК, самые популярные квартиры - двухкомнатные типовой площадью 54 кв. м - выросли в цене на 900 тыс. руб. "Только за неделю с 16 по 23 сентября их средняя цена увеличилась на 250 тыс. руб. до 9,5 млн. руб.",- говорится в исследовании УК. "По статистике цены на жилье не снижаются, но реальные сделки уже происходят с дисконтом",- возражает Роман Громов.

Коммерческая недвижимость тоже пока не падает в цене, отмечают специалисты. Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group, говорит, что в столице стартовая цена продажи 1 кв. м в бизнес-центрах составляет $4 тыс., в торговых центрах - $9 тыс. "Существенного снижения цены мы не увидим. Возможна незначительная коррекция",- уверен эксперт. В перспективе если проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье 14.10.2025 19:33 87	Цены на вторичное жилье в Москве почти перестали снижаться осенью 2025 14.10.2025 17:48 101	Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке 14.10.2025 17:41 126
Спрос на элитные квартиры в Москве падает, а цены продолжают расти 14.10.2025 16:23 97	ФАС одобрила переход сети «О’Кей» под контроль тюменской компании 14.10.2025 15:44 92	В Москве за девять месяцев 2025 года снизились продажи вторичного жилья 14.10.2025 15:19 97