Прогнозы аналитиков по поводу того, что стабильность на рынке недвижимости продержится минимум до середины августа, похоже, сбываются. Июль, как и обещали, выдался на редкость спокойным и благоприятным для приобретения жилплощади.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», рост цен за июль составил на вторичном рынке 1,26%, на первичном – 1,28%. Подорожала жилая недвижимость с января по июль включительно почти на 30%.
Срез бытия
Сегодня квадратный метр жилья на вторичке стоит в среднем 104,8 тыс. руб. На 0,78% за месяц выросли цены на комнаты. Таким образом, средняя стоимость комнаты в Петербурге сейчас составляет 1,8 млн руб. Цена «квадрата» в новостройках – 89,4 тыс. руб.
Самые дорогие квартиры предлагаются в Петроградском, Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах Северной столицы. Средняя цена квадратного метра в этих районах достигает 122 тыс. руб. Самые дешевые квартиры во Всеволожском, Кронштадтском и Курортном районах. Жилье в них стоит в среднем 83,7 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла за минувший месяц на 0,83%, двухкомнатных – на 1,39%. Трехкомнатные подорожали на 1,07%, четырехкомнатные – на 2,7%. Многокомнатные апартаменты (больше четырех комнат) в июне подорожали на 2%.
Однокомнатные квартиры на первичном рынке подорожали на 1,4%, двушки – на 1,3%. Трехкомнатные в новостройках стали дороже на 1,4%, четырехкомнатные показали отрицательную динамику – -2,5%. Многокомнатные в новостройках выросли в цене на 5,64%.
В июле на вторичном рынке больше всего подорожали дома старого фонда с капитальным ремонтом и без него – на 2,08% и 1,93%, соответственно. Квартиры в новых панельных домах выросли в цене на 1,73%. В сталинках и старых панельных домах прирост цен за месяц составил 1,32% и 1,49%, соответственно. Чуть меньшее повышение стоимости показали за последний месяц квартиры в кирпичных домах.
Среди новостроек больше всего за июль подорожали квартиры в новых панельных домах – на 3,42%. За ними следуют объекты в строящихся кирпичных – 3,1%. Цены на квартиры в новых кирпично-монолитных домах поднялись на 1,25%.
В структуре предложения на первичном рынке преобладают квартиры в кирпично-монолитных домах (65,5% от общего числа объектов). Значительную долю предложения составляют кирпичные (13,16%) и панельные новостройки (8,1%). На малоэтажное строительство приходится 7,1% от всего объема предложения. Реже всего предлагают квартиры в реконструированных зданиях и в новых домах смешанного типа (1,4% и 4,5% соответственно).
Большая часть в структуре предложения на вторичном рынке жилья – это объекты в кирпичных домах (35,9%), за ними следуют «старая панель» и «старый фонд», прошедший капитальный ремонт (25% и 13,4% соответственно). Жилье в старом фонде без капитального ремонта составляет 11,66% от общего объема предложения. Реже всего предлагаются квартиры в новых панельных домах и сталинках (7,5% и 6,5% соответственно).
Отмечена тенденция повышения активности покупательского спроса. С конца июня спрос на первичном рынке вырос на 34,7%, на вторичном – всего на 2,78%.
Фавориты аренды
В июле самыми популярными у покупателей жилья на вторичном рынке в Петербурге были однокомнатные квартиры Приморского и Калининского районов, а также двушки Фрунзенского и Невского.
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», дешевле всего покупатели оценивают однокомнатные квартиры в Невском районе (средняя стоимость – 3,35 млн руб.). Самые дорогие из купленных в июле находятся в Приморском районе (3,9 млн).
В десятку популярных квартир также попали двухкомнатные квартиры Невского, Красногвардейского, Приморского, Выборгского и Калининского районов Северной столицы. По мнению покупателей, самые дешевые из них продаются во Фрунзенском районе, такие квартиры покупатели готовы приобрести в среднем за 4,4 млн руб. Самые дорогие из популярных находятся в Выборгском районе, их покупатели приобретают примерно за 5,43 млн.
На первичном рынке особой востребованностью сегодня пользуются однокомнатные квартиры Приморского, Невского, Выборгского и районов Петербурга, а также квартиры небольшой площади в пригородных районах. По мнению покупателей и продавцов, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках Приморского района составляет 3,69 млн руб., Невского 3,46 млн, Выборгского 3,42 млн, Калининского 3,28 млн. Однокомнатные квартиры в пригородных районах приобретают в среднем за 2,49 млн руб.
Среди арендаторов жилья самыми популярными являются однокомнатные квартиры Выборгского, Приморского, Фрунзенского, Невского и Калининского районов. За съем однушки в этих районах временные жильцы готовы платить 15 тыс. руб. в месяц. Часто в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» поступают также запросы на аренду двухкомнатных квартир в Калининском и Фрунзенском районах. Их аренду клиенты оценивают в 20 тыс. руб. в месяц.
В целом эксперты оценивают июль как достаточно спокойный месяц. Такое же затишье продлится, вероятнее всего, до середины августа, когда закончится сезон отпусков. Осенью, по мнению главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, возможен плавный ценовой рост. До конца текущего года прирост цен составит 10–15%.
От редакции
Про надежды
Нынешнее лето не оправдывает надежд ни покупателей недвижимости, ни строителей. Казалось бы – застой, стагнация, кризис! Отнюдь! Событий не стало меньше, они не стали менее значимыми. Просто они из разряда «конструктивных» перешли в разряд «ограничительно-запретительных». Или «органичительно-разрешительных». Кому как приятнее.
Безусловно, не могу не сказать о высотном регламенте – именно разбирательство вокруг «внезапно» нарушенной панорамы Васильевского острова переросло в диспут, который может оказать (да и уже оказывает) влияние на градостроительную политику в Петербурге.
Итак, на Васильевском острове – скандалят и, возможно, что-то кому-то все-таки запретят. А то и снесут. Проект «Невской ратуши» (или – как его называют – Смольный-2) тоже вроде как «на грани», но никакого особого резонанса или (упаси Бог) протеста по поводу 55-метрового проекта нет. Я сейчас говорю даже не о гражданской составляющей протеста. Ибо пройдет год-два, «Ратушу» возведут, мы повозмущаемся и ее… снесут, укоротят или оставят как есть.
Проблема в другом. Она в том, что никто – никто! – не знает, как именно строить правильно, потому что правила эти если и сформулированы, то должным образом не оформлены и не запротоколированы. Какие нормы действуют, а какие нет? Кто вправе отменять положения законов, кодексов, регламентов и на каких основаниях? Непонятно.
Любые противоречия, возникающие в законодательстве в сфере недвижимости, – это почти всегда вопрос больших денег, а значит – больших разбирательств. И разница лишь в том, что когда речь идет о конкретном доме в Новом Девяткино или Красном Селе, то беспокоятся лишь сотни потенциальных жильцов этих зданий, а новостройка на Васильевском касается уже сотен тысяч горожан – мы же все любим Стрелку.
Так вот: когда мы сформулируем правила и будем понимать, как именно надо строить, тогда и строители начнут делать свою работу качественнее. И спрашивать мы будем не за то, что построили, а за то, насколько правильно и качественно сделали. И, может быть, нам будет не так жалко тех денег, которые мы вынуждены платить за квартиру. Цены-то, вопреки некоторым прогнозам, на снижение не идут. И вряд ли пойдут.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1347 
В Москве зафиксирован резкий рост сделок с жильем на фоне снижения ставок
Эксперты предлагают упростить раскрытие эскроу-счетов в ИЖС для застройщиков
В Москве резко сократилось число сделок с рассрочкой при покупке новостроек
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
