Арендные ставки на жилье в Москве стремительно растут, а доходность арендного бизнеса постоянно падает
Арендные ставки на жилье в Москве стремительно растут сегодня хоть и не с той рекордной скоростью, которую показывает рынок купли-продажи, но все же довольно стремительно, отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Как отмечается в пресс-релизе, стоимость найма квартир продолжала увеличиваться и в июле. Так, однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 11,27%; двухкомнатные на 10,12%; трехкомнатные подорожали на 26,68%. А за год средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса увеличилась на 32,5%; двухкомнатных на 27,56%; трехкомнатных на 28,29%. В итоге средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в июле составляла $1007 в месяц, двухкомнатной $1208, а трехкомнатной $1415 в месяц.
В сегменте дорогих квартир, наибольший рост в июле показали именно однокомнатные квартиры, которые подорожали на 14,64%. Двухкомнатные квартиры также подорожали – на 13,49%. И лишь для трехкомнатных и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56%, многокомнатные – на 10,57%. Однако за год средняя стоимость найма трехкомнатных и многокомнатных квартир данных сегментов увеличилась. Трехкомнатные квартиры подорожали на 9,78%; многокомнатные на 10,13%. Однокомнатные квартиры по сравнению с августом 2007 года сдавались дороже на 25,22%; двухкомнатные на 19,63%. А по состоянию на конец июля средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры - $1723 в месяц, двухкомнатные - $2986 в месяц, трехкомнатные - $4376 в месяц и многокомнатные - $9353 в месяц.
Однако, по мнению первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, если очистить стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей.
"Инфляция сегодня составляет 10-12% в год, при этом арендные ставки увеличиваются за год в среднем на 15%. Доходность же арендного бизнеса постоянно падает. Это происходит за счет стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимости квартиры и стоимостью её аренды", - приводятся слова М. Жуковой в пресс-релизе.
"Средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит порядка 8 млн. рублей. Сдать её можно примерно за 25 тысяч в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75%, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры", – поясняет эксперт.
По мнению М. Жуковой, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, ведь людей, которые готовы снимать дорогое жилье не так много. Максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до $3000 в месяц.
Холдинг "МИЭЛЬ" – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами. "МИЭЛЬ" работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах. В рамках Холдинга свою деятельность осуществляют более десяти компаний
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1988 
В Москве зафиксирован резкий рост цен на аренду новых офисов
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
