На конец 2007 года общее предложение офисных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В» составило 6 785 000 кв. м. В 2007 году в эксплуатацию было введено около 1 440 000 кв. м офисных площадей класса «А» и «В», что на 62% выше показателей 2006 года.
Тем не менее, реально введенный объем площадей составил лишь 87% от ожидаемого в 2007 году. В 2007 году основную долю введенных офисных площадей в объеме нового предложения занимают бизнес-центры класса «В» – 58%. Доля нового предложения бизнес-центров класса «А» составила 42%. Офисная недвижимость. Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию:
Название объектаКлассАдресОбщая площадь (кв.м)Девелопер «Башня на Набережной III» А ММДЦ «Москва Сити», участок №10 167 969 Enka «Легион II» А ул. Б. Татарская, 13 140 000 «Легион-Девелопмент» Lotte Plaza, 1 очередь А ул. Новый Арбат, 21 84 875 «Лотте Рус» «Неглинная Plaza» А Трубная пл., 4 стр. 1,2,5 75 000 ООО «Москапстрой-Недвижимость» Kutuzoff Tower А ул. Ивана Франко, 10а 46 667 Quinn Group «Серебряный город» А Серебряническая наб., 27 42 403 Delin Development GasOil Plaza А ул. Наметкина, 14 36 402 «ГазОйлТрейд» Monte Falcone А Семеновский пер., 2 34 650 ООО МП «Кварк» «Конкорд» А ул. Шаболовка, 10 28 600 Capital Group Savinski А Б. Саввинский пер., 9 28 235 «Реставрация Н» «Гринвуд», 1-я очередь А 71-й км МКАД 22 000 Coalco «Химки», 1 фаза А Ленинградское ш. 21 597 ООО «ИКЕА Ханим» Аquamarin-2 А Озерковская наб., 26 16 800 «Стройинком-К» «Новоспасский двор», 2-я очередь В Дербеневская наб., 7, стр. 22 80 000 ЗАО «Промсвязьнедвижимость» Oriental Park В Переведеновский пер., 13 48 000 «Капитал-Гарант» «Рамстор Капитолий» В пр-т Вернадского, 6 45 312 ООО «Раменка» «Глобал-Сити», 2-я очередь В ул. Днепропетровская, 2а 35 000 ООО «Глобал Сити» «Милан» В ул. Шипиловская, 28А 30 387 ЗАО «Отель Девелопмент» «Лефорт», 2-я очередь В ул. Электрозаводская, 27 21 000 Horus Capital Morbusinesscenter В ул. Профсоюзная, 125 20 700 Z-build «Диагональ Хаус» В ул. Бутырская, 77 16 500 ГК «ЗААБ Капитал» «Кругозор» В ул. Обручева, 30 14 400 Horus Capital Несмотря на то, что с каждым годом на рынок выходит все большее количество качественных офисных площадей, спрос по-прежнему не удовлетворен и значительно превышает существующее предложение. В течение 2007 года спрос на офисы класса «А» и «В» оставался на стабильно высоком уровне: доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» колебалась в пределах 1,8% – 3%, в бизнес-центрах класса «В» – 3,5% – 6%. Общий объем сделок, совершенных на рынке бизнес-центров класса «А» и «В» в 2007 году, составил около 1 490 000 кв. м. . Одной из самых крупных сделок 2007 года стало приобретение компанией «Газпромстрой» 133 тыс. кв. м в строящемся комплексе «Миракс-Плаза», а также аренда компанией «IBS» 36 840 кв. м в бизнес-центре «Nordstar Tower». Наибольший спрос на офисные площади локализуется в пределах зоны «Садовое кольцо – Третье Транспортное кольцо» – 49%. Наиболее востребованными остаются офисные блоки площадью до 200 кв. м (около 36%). Дефицит качественных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В» способствует постоянному росту арендных ставок и цен продажи. В течение 2007 года наблюдался стабильный рост цен на офисные площади класса «А» и «В». В среднем арендные ставки росли на 5% - 8% за квартал и к концу 2007 года составили: на площади класса «А» - $750 - $1600 (не включая НДС); на площади класса «В» – $475 – $960 (не включая НДС). В среднем за 2007 год арендные ставки на офисы класса «А» и «В» выросли на 10% – 30%. Цены продажи офисов класса «А» и «В» по сравнению с 2006 годом выросли на 20% – 40%. На конец декабря 2007 года стоимость 1 кв. м в бизнес-центрах класса «А» составляла в среднем $7000 – $11000, класса «В» – $3600 – $8200. В 2008 году арендные ставки и цены продажи офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» и «В» продолжат расти. Планируется, что рост уровня арендных ставок составит 10% – 20% в год, уровня цен продаж – 8% – 25%. В 2008 году заявлено к вводу около 1 900 000 кв. м офисных площадей класса «А» и «В». Но учитывая устойчивую тенденцию к переносу сроков ввода в эксплуатацию большинства объектов, в первую очередь крупных офисных центров и многофункциональных комплексов, можно предположить что реальный объем нового предложения составит 70%-80% от заявленного. Офисная недвижимость. Наиболее значимые объекты, которые будут введены в эксплуатацию в 2008 году.
Название объектаКлассАдресОбщая площадь (кв.м)Дата открытияДевелопер «Градекс» А Ленинградский пр-т, вл. 31, стр. 2 170 000 2 кв 2008 ОАО «Концерн «Монарх» Nordstar Tower А Хорошевское ш./ТТК 147 000 4 кв 2008 «ДС-Девелопмент» «Легенда» А Цветной б-р, вл. 2, стр.1 112 437 4 кв 2008 Capital Group Leningradsky Towers А Ленинградский пр-т, 39 100 070 4 кв 2008 ОАО «Система-Галс» «Легион III» А ул. Киевская, 3-7, 17 100 000 2008 «Легион-Девелопмент» «Военторг» А ул. Воздвиженка, 10/2 70 700 2-3 кв 2008 ГК «АСТ» Di Fronted E la Casa А ул. Б.Грузинская, 69/71 (ул. 1-я Тверская-Ямская) 70 000 1 кв 2008 ЗАО «СТ Групп», «Стройинком-К» Citydel А ул. Земляной Вал, вл. 11-19 63 500 1 кв 2008 ЗАО «Тема» Western Gate, 1 очередь А ул. Беловежская, вл. 21 61 795 3 кв 2008 ООО ГК «Центурион» «Мякининская пойма» А Волоколамское ш., 65-66 км. МКАД 61 467 1 кв 2008 RIGroup «Двинцев» A ул. Двинцев, 14 57 800 4 кв 2008 ЗАО «М.О.Р.Е. – Московская недвижимость» «Профико» А ул. Крылатские холмы, вл. 1-3 49 100 1 кв 2008 ООО «Рыбстройинвест» (РСИ) «Метрополис», 1 фаза А Ленинградское ш., 16 44 161 2 кв 2008 Capital Partners «Стальная роза», 1 очередь А ул. Тимура Фрунзе, 11 стр. 8 40 000 4 кв 2008 KR Properties «Авилон Плаза» А Волгоградский пр-т, 43 37 150 1 кв 2008 «Европейская риэлторская компания» «Метрополис», 2 фаза А Ленинградское ш., 16 36 166 3 кв 2008 Capital Partners «Аэрофлот – российские авиалинии» А Международное ш. (дер. Мелькисарово) 35 530 4 кв 2008 «Аэрофлот» «Луч» А ул. Б. Пироговская, 27 30 000 1-2 кв 2008 Horus Capital Alcon, 1 фаза А Ленинградский пр-т, 72 27 707 4 кв 2008 Alcon Development «Химки», 2 фаза А МО, Химки, Ленинградское ш., 23 км 20 000 2 кв 2008 ООО «ИКЕА Ханим» Бизнес-центр А ул. Николоямская, 11 стрп.5,6 15 000 1 кв 2008 ГК «Бородино» «Бизнес-центр на Малой Дмитровке» А ул. М. Дмитровка, вл.7-9 14 833 1 кв 2008 ЗАО «Ферро-Строй» White Square office center, 1 очередь A ул. Лесная, 15 9 920 1 кв 2008 AIG/Lincoln, Coalco AG «Нагатино i-land», 1 очередь B ул. Автозаводская 216 934 4 кв 2008 ОАО «Московский бизнес-инкубатор» Riga-Land, 1 очередь В Новорижское ш. 48 000 1 кв 2008 ОАО «Полишелк» «Научный» B 1-й Научный пр-д, 6 43 480 1 кв 2008 «Солнечный город» «Даниловский Форт» В Новоданиловская наб., вл. 8 40 000 1 кв 2008 BVT Многофункциональный деловой комплекс В Алтуфьевское ш., вл. 48 33 000 1 кв 2008 «Остинвестстрой» «Буревестник» В ул. 3-я Рыбинская, 18 32 200 2 кв 2008 Horus Capital «Викторенко» В ул. Викторенко, 3 31 014 4 кв 2008 MR Group «Смольный» B ул. Смольная, 14 стр.1 25 000 1 кв 2008 «АЛМ-Девелопмент» «Южный порт», 1 фаза В 2-й Южнопортовый пр-д, 12а 25 000 1 кв 2008 Midland Development «Чайка Плаза 10» В Варшавское ш., 25А 22 000 2 кв 2008 «Чайка Плаза» «Нахимов» В Севастопольский пр-т, вл. 47 16 417 3 кв 2008 СК «Континент» «Фабрика Станиславского», 2 очередь В ул. Станиславского, 21 16 000 1 кв 2008 Horus Capital
Тенденции рынка офисной недвижимости:
В 2007 году продолжился рост количества крупномасштабных проектов: было заявлено о планах строительства более 19 объектов площадью более 100 тыс.кв. м. При этом большинство из заявленных объектов представляет собой многофункциональные комплексы. Продолжается активное строительство объектов деловой недвижимости за пределами Садового кольца и даже ближе к МКАД, таким образом, децентрализация становится одним из основных направлений развития рынка офисной недвижимости Москвы. С каждым годом на рынке деловой недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья появляется большое количество офисных площадей в составе бизнес-парков. В последние годы обозначилась четкая тенденция к созданию бизнес-парков на окраине города и за пределами МКАД. В 2007 году несколько российских и иностранных компаний объявили о планах инвестирования своих средств в офисный сектор столичной коммерческой недвижимости, что говорит о постоянном росте офисного сегмента столичного рынка коммерческой недвижимости и его инвестиционной привлекательности.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2172 
Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
