6 мая 2008, 02:45 2594

Недвижимость / Газета / Торговая недвижимость

Санкт-Петербург. Торговая недвижимость. Итоги 2007 г.

В течение 2007 г. в эксплуатацию было введено 25 торговых комплексов, в том числе 12 гипермаркетов, пять из которых продовольственные, остальные – строительных товаров и товаров для дома. Объем предложения качественных торговых площадей на конец 2007 г. составил 2 752 400 кв. м., обеспеченность на тысячу жителей – 598 кв. м.

Торговые комплексы, введенные в 2007 г. Район Наименование Адрес Дата ввода Общая площадь, кв. м Выборгский «Лента» Выборгское ш., д. 216, к.1 2 кв. 2007 12 000 «Метрика» Выборгское ш., 214 3 кв. 2007 17 000 «Мебель сити-2» Кантемировская ул., 37 3 кв. 2007 17 000 Калининский «Метрика» у ст. метро «Академическая» 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Руставели ул., 61 2 кв. 2007 12 000 ТОЦ «Кондратьевский» Кондратьевский пр., 15/3 3 кв. 2007 9 000 «К-раута» Руставели ул., 59 4 кв. 2007 12 000 Кировский ТРЦ «Ульянка» Ветеранов пр., 101 2 кв. 2007 18 400 Красногвардейский «Метрика» Революции ш./ Энергетиков пр. 1 кв. 2007 5 000 «Лента» Хасанская ул., 17 к.1 3 кв. 2007 9 000 Красносельский ТЦ «Фиолент» Ленинский пр., 100 1-2 кв. 2007 17 000 «Юго-запад» Маршала Жукова пр., 35 к.1 3 кв. 2007 15 000 Московский ТРЦ «Пулково 3» Пулковское ш., 3 1 кв. 2007 48 000 «Карусель» Кузнецовская ул., 31 1 кв. 2007 11 000 ТРЦ «Радуга» Космонавтов пр., 14 2 кв. 2007 75 000 Castorama (DIY) Пулковское ш., 17 2 кв. 2007 11 500 «Максидом» Дунайский пр., 64 3 кв. 2007 8 000 «Спортмастер» Пулковское ш. 3 кв. 2007 10 000 Петроградский «Метрика» Чкаловский пр., 15 1 кв. 2007 5 000 Приморский ТЦ «Сити-Молл» (1 оч.) Испытателей пр./ Коломяжский пр. 1-2 кв. 2007 24 000 «Интерио» Богатырский пр., 14 3 кв. 2007 24 200 «Променад» Комендантская пл. 3 кв. 2007 20 000 «Континент» Байконурская ул., 14а 3 кв. 2007 43 800 Фрунзенский «О’кей» М.Балканская ул., 27 4 кв. 2007 9 600 Центральный ТОК «Regent Hall» (Центр деловой моды) Владимирский пр., 21 1 кв. 2007 4 500 ИТОГО: 443 000

По уровню обеспеченности качественной торговой недвижимостью по-прежнему лидируют[1]: Приморский, Московский и Выборгский районы. Аутсайдеры списка – Василеостровский, Петроградский и Красносельский районы.
На 2008 г. запланировано к вводу порядка 1 000 000 кв. м качественных торговых площадей. По опыту предыдущих лет можно предполагать, что не все заявленные площади будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки. По данным «Бекар.Консалтинг» реальный объем ввода в 2008 г. составит 650 000–850 000 кв. м.
Перечень некоторых торговых центров, запланированных к вводу на 2008 год, приведен в таблице ниже: Наименование ТЦ Адрес Общ. площадь, кв. м Девелопер проекта Район «Лето» Пулковское ш. 107 000 ЗАО «Система Галс Северо-запад» Московский «Стокманн» Невский пр., 114 45 000 Stockmann Центральный «Северный молл» Культуры пр., 33 36 000 Meinl European Land Калининский «Аура» Лахтинский пр., 85 14 300 ЛенСпецСМУ Приморский ТРК VOYAGE (PR-12) Энегельса пр., восточнее д. 126, к. 1 10 000 Линне Выборгский «Комендансткий» Комендансткая пл. 47 000 Адамант Приморский «Словацкий дом» Перес. ул. Салова и Волковского пр. 100 000 Zipp Brati-slava Фрунзенский «Русские самоцветы» Карла Фаберже пл., 8 33 000 Русские самоцветы Красногвардейский «Шкиперский Молл» (2-я оч.) Наличный пер., 18 10 000 Фирма СиБ Василеостровский В связи с падением курса доллара, уровень средневзвешенных арендных ставок на конец 2007 г. в торговых комплексах несколько увеличился. Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов.

Тип оператора Якорные арендаторы Неякорные арендаторы Арендуемая площадь, кв. м Арендные ставки, $/кв. м/год Арендуемая площадь, кв. м Арендные ставки, $/кв. м/год Продуктовые операторы 1 000–15 000 120–350 - - Товары для дома 700–5 000 216–400 30–100 300–600 Спортивные товары 600–1 600 200–400 50–300 300–900 Одежда и обувь 500–3 500 200–500 30–300 350–1 000 Книги, аудио и видео 600–2 500 180–340 30–150 300–600 Операторы развлекательных функций 300–7 000 120–450 50–200 500–1 600 Красота и здоровье 500–2 500 160–450 40–300 400–1 200 Операторы общепита 500–1 000 500–800 20–100 800–1 200 Аксессуары и сувениры - - 20–250 350–1 400 Операторы, представляющие услуги (ремонт, парикмахерские и др.) - - 3–100 180–500 Основные тенденции рынка торговой недвижимости в 2007 году: В 2007 году не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра класса «люкс» или «fashion», дефицит которых наблюдается на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга По-прежнему существует нехватка новых торговых марок и брендов в открывшихся торговых центрах Продолжается реконструкция не концептуальных торговых площадей. Примерами тому являются реконструкция ТК «Балканский» и ТРК «Звездный», открытие которых запланировано на 2008-2009 гг. Появился новый формат гипермаркетов «Окей» магазины шаговой доступности «Окей экспресс». [1] В данном случае не учитывается Всеволожский район, на территории которого расположены «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас».

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 27.11.2023 12:45 12637	Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 16.11.2023 11:57 13818	В Петербурге с начала года реализовали 1,2 тысячи коммерческих помещений 10.11.2023 14:33 13502
В Пушкине планируют построить новый торговый комплекс 02.10.2023 16:42 13718	На Невском проспекте в Петербурге доля свободных площадей в стрит-ритейле достигла рекордно низкого значения 29.09.2023 16:49 12074	Фонд американской компании Morgan Stanley продает свой последний актив в сфере недвижимости в России 28.09.2023 16:25 13702