Mainstream в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга

Рост активности на рынке элитной недвижимости Петербурга сегодня реализуется в основном посредством расширения географии строительства. Точечная застройка исчерпывает себя ввиду существенных ограничений, которые накладываются на габариты домов, их высотность и планировку, а также отсутствия свободных мест под застройку в центре города.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Сегодня активно ведется капитальная перестройка старых зданий, имеющих историческую и архитектурную ценность. Но все это составляет незначительную часть в сравнении с теми объемами, которые дает комплексное строительство, предполагающее возведение целых кварталов. Кроме того, стоит отметить, что в последнее время для современных элитных комплексов обязательно наличие торговой инфраструктуры, фитнес-центров и офисов. Без этого объект может оказаться не-конкурентоспособным. Застройщики предлагают целые комплексы в престижных спальных районах города. Зоны элитного строительства расширяются на север, в сторону Курортного района (г. Сестрорецк) и на правый берег Невы, в район будущей застройки Газпром-Сити (Охта Центр).

В последнее время при выборе элитной недвижимости покупатели обращают особое внимание на социальную однородность жилья, уровень сервиса дома, внешние и внутренние архитектурные решения здания, которые должны гармонично дополнять друг друга и составлять единую архитектурную композицию. Развитая инфраструктура также является одним из ключевых моментов при принятии решения о покупке.

Подобный спрос рождает соответствующее предложение. Например, в начале 2007 года одна из строительных компаний представила сразу три проекта — три жилых комплекса комфорт-класса: «Граф Орлов» на Московском проспекте, «Премьер Палас» напротив Крестовского острова и «Лондон парк» на севере города. «Граф Орлов» возводится на Московском проспекте у станции метро «Московская», где расположено множество кафе, ресторанов, бутиков и магазинов. Кроме того, на территории комплекса одновременно строятся спортивные клубы для детей и взрослых. Рядом с жилым комплексом «Лондон Парк» раскинется живописный парк с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами, частный фитнес-центр.

Также в инфраструктуре рынка элитных жилых комплексов Санкт-Петербурга можно выделить следующие тенденции: наличие подземных автостоянок, предусматривающих одно или два машиноместа для каждой квартиры, расположение на первых двух этажах магазинов и бутиков. Если комплекс находится в центре, то на верхних этажах, как правило, располагаются просторные террасы, открывающие панораму на историческую часть Петербурга. «Панорамные» квартиры, расположенные в центре, на порядок дороже.

Одной из тенденций становится смещение спроса в сторону первичного рынка элитной недвижимости, так как на вторичном рынке (его доля составляет 1% от общего предложения на вторичном рынке) с каждым годом предложение все меньше отвечает потребностям покупателей. Стоит отметить, что в ближайшее время не произойдет значительного увеличения предложения жилья в данном сегменте. Количество предлагаемых элитных квартир может расти только благодаря реконструкции зданий в историческом центре Петербурга и вторичным продажам квартир в элитных новостройках. Однако реконструкция сопряжена с рисками и требует длительного времени, а предложений по перепродаже элитных квартир очень мало.

Как уже было упомянуто выше, места под элитную застройку в центре Петербурга практически не осталось, поэтому в качестве альтернативы частично можно рассматривать таунхаусы или элитные малоэтажные комплексы. Но эти проекты можно отнести лишь к жилью повышенной комфортности: многие критерии элитного жилья там соблюсти пока невозможно из-за отсутствия должной инфраструктуры. И видовые характеристики не совсем подходят под понятие элитной недвижимости, так как для многих петербуржцев, приобретающих элитное жилье, важно, чтобы дом находился на набережной, имел вид на воду или рядом был сквер или сад.

Статистика

По данным ВЦИОМ, в 2008 году запросы россиян выглядят скромнее: только 5-6% жителей страны намереваются покупать в 2008 году новое жилье. Большинство опрошенных не имеют и не планируют приобретать в 2008 году долю в строящемся доме (по 92-94%), дачу, загородный дом (66%), земельный участок (50%). Среди опрошенных россиян немало и тех, кто уже имеет и не собирается приобретать в 2008 году земельный участок (44%), дачу, загородный дом (28%). Исследование проводилось в конце января в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках страны, на вопросы ответили 1600 респондентов.

Ирина Рассказова

Top-Manager, №81 (- апрель)

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2553	Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала 26.04.2024 12:46 1038	Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 25.04.2024 18:27 956
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге 23.02.2024 12:05 2499	30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге 20.12.2023 09:00 3742	За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 26.07.2023 12:10 2229