Обзор рынка загородной недвижимости за март 2008 г.
На загородном направлении в первом квартале 2008 года получили дальнейшее развитие тенденции, наметившиеся ранее. Рынок загородной недвижимости пока еще далёк от насыщения - на всех основных направлениях продолжается активное строительство новых поселков.
Во многом активности девелоперов способствует решение вопроса транспортной доступности - реконструкция Киевского, Дмитровского, Ярославского шоссе, открытие Краснопресненского проспекта позволяют доезжать до загородного дома без простаивания в многокилометровых пробках, новые технологии строительства позволяют уменьшить себестоимость проектов и ускорить сроки возведения домов. Динамичное развитие загородной инфраструктуры существенно повышает привлекательность загородного жилья в глазах потенциальных покупателей.
Одним из наиболее заметных направлений развития рынка загородной недвижимости стало увеличение предложения поселков эконом-класса. Если раньше потребность в недвижимости данного формата была удовлетворена на 15-20%, то сейчас дефицит предложения в сегменте заметно сократился. Новые технологии строительства, укрупнение масштабов застройки, накопленный опыт существенно повышают экономическую эффективность проектов. На сегодняшний день в сегменте эконом-класса активно реализуются более 50 посёлков, в которых насчитывается порядка 4 000 домов и квартир в таунхаусах. При этом увеличивается количество крупных проектов эконом-класса, объединяющих более 100 домовладений.
В течение марта 2008 г. на рынок было выведено несколько новых проектов. Например, корпорация «Инком» объявила о начале продаж в новом загородном комплексе эконом-класса – поселке таунхаусов «Маленькая Шотландия». Это самый крупный загородный комплекс подобного формата: объем жилого фонда превысит 100 000 квадратных метров, а общая площадь комплекса составит 37 гектаров. Выигрышное отличие нового поселка состоит в его удачном местоположении – в 14 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, в то время как подавляющем большинстве случаев поселки эконом-класса строятся в 50 километрах от МКАД и далее, что делает их неудобными для постоянного проживания. Наиболее популярными направлениями у девелоперов загородной недвижимости эконом-класса являются Дмитровское, Симферопольское, Ново-Рижское и Ярославское шоссе – на их долю приходится почти 70% поселков. Больше всего домовладений реализуется на Симферопольском и Дмитровском направлениях (29% и 17%). Минимальная стоимость домовладения в марте незначительно изменилась и на сегодняшний день составляет порядка 135 000 долларов. Средняя стоимость домовладения эконом-класса в марте выросла примерно на 3%. Однако в каждом конкретном поселке динамика роста стоимости домов имеет свою специфику в зависимости от близости к Москве, направления, транспортной доступности, концепции поселка, качества строительства, репутации девелопера, уровня инфраструктуры и т.д.
Обзор предоставлен компанией «ИНКОМ-Недвижимость»/
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2406 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Лесопарк, курорт и коттеджный поселок: самые дорогие участки в Подмосковье
