Снижение ипотечных ставок сократило объем сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы
Снижение ипотечных ставок и, соответственно, повышение доступности ипотечных займов сформировали у потенциальных покупателей устойчивые ожидания дальнейшей либерализации условий кредитования, уверены аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». В результате на вторичном рынке жилья Москвы образовался отложенный спрос. По оценке аналитиков, они не досчитались примерно 15% сделок.
Уже в сентябре количество сделок с использованием ипотечных займов сократилось относительно августа на 18,3%. По мнению экспертов, сделки отложили не менее трети покупателей – в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. До 10% годовых.
В 2016 году банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке на 0,5-4,5%. Сократился и первоначальный взнос взноса — в среднем с 20 до 15%, при этом впервые с 2014 года в сегменте вторичного жилья появились предложения, не предусматривающие внесения заемщиком собственных средств. В полной мере восстановилась система преференций, предоставляемых банками клиентам риэлторских компаний, активно используются маркетинговые акции (спецпредложения), в рамках которых ставки по кредитам на «вторичке» максимально приближаются, а в ряде случаев оказываются ниже субсидированных на первичном рынке.
Сегодня средний размер займа на вторичном рынке, по данным АИЖК, составляет 12,9% (с первоначальным взносом 50%) и 13,37% (с первоначальным взносом менее 30% от суммы кредита).
При этом средний размер кредита на вторичном рынке сократился – на 15,4% в годовом выражении. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время он составляет 3,5 млн рублей против 4,1 млн рублей год назад.
Ранее эксперты аналитического центра НАФИ прогнозировали удорожание жилищных кредитов уже в первом квартале 2017 года до 13% годовых – в связи с отменой программы государственного субсидирования.
При этом АИЖК заявил об ожидаемом удвоение объема ипотечных кредитов в ближайшие три года. Собственно, агентство регулярно сообщает об увеличении объемов кредитования. В эту статистику входят и новые кредиты, и рефинансирование займов (возможно, заемщики вынуждены перекредитовываться в других банках, если их финансовые организации попадают под санацию ЦБ).
Между тем, по данным Объединенного Кредитного Бюро, неуклонно сокращается объем новых кредитов.
1279 
Участки земли и коммерческая недвижимость: какие торги пройдут весной и летом в Москве 
Исследование: Цены на загородную недвижимость выросли за год на 30% 
Прорыв на рынке офисов: В Москве до конца 2027 года построят 2,7 млн «квадратов» под коммерцию
Офисы и склады: в 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России упали на 18% 
«Роскосмос» выставляет на торги более 150 объектов в разных регионах РФ 
Прогноз: По итогам 2024 года объем ввода складов в РФ может оказаться рекордным 
