Специалисты отмечают новый тренд на столичном рынке - покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду – один из инструментов, позволяющих не только сохранить, но и приумножить свой капитал.
Частные инвесторы убеждены - наиболее выгодными являются вложения в ритейл. По их мнению, на такие площади найти долгосрочного арендатора проще, а значит, стабильный рентный доход на продолжительное время инвестору обеспечен.
Повышенный спрос на такие помещения в Москве подогревается и дефицитом доступных для покупки качественных объектов ритейла, что связано со спецификой предложения в данном сегменте. Такие помещения представлены в торговых центрах, на первых этажах жилых домов, а также в офисных комплексах. При этом далеко не все объекты пригодны для инвестиций.
Так, самый большой выбор помещений для ритейла представлен в торговых центрах. Однако в большинстве случаев приобрести отдельное помещение здесь нельзя - предлагается только аренда.
Приобрести в собственность можно объекты ритейла, расположенные на первых этажах жилых домов. Покупка торговых помещений возможна и в бизнес-центрах.
Но здесь существуют свои тонкости. Например, в БЦ класса А, как правило, на продажу выставляются только большие площади. Учитывая, что цена квадратного метра в таких офисных комплексах составляет 8-13 тыс. долл., это делает покупку объекта для частного инвестора весьма серьезным финансовым вложением. В связи с этим для желающих вкладывать деньги в ритейл оптимальным вариантом становится покупка помещения в БЦ классов B и B+: здесь можно приобрести объект любой площади, причем по более доступной цене. В результате инвестор получает в собственность помещение такого же высокого качества, как и в бизнес-центре класса А, а арендатор - широкий круг обеспеченных потенциальных клиентов.
На первичном рынке такие помещения предлагаются по цене 6-9 тыс. долл. за кв. м. На вторичном рынке, например в БЦ «Принципал Плаза» и «9 акров », - 6,6-7 тыс. долл. за кв. м.
При покупке помещения под ритейл в бизнес-центре нужно учитывать, прежде всего, его локацию и площадь самого БЦ - ведь от нее зависит количество работающих в комплексе сотрудников, которые будут основными посетителями расположенных здесь объектов ритейла. Самыми крупными из проектов, предлагающих качественные помещения под ритейл, на рынке сегодня являются БЦ «9 акров», БЦ «Омега Плаза », БЦ «Кругозор », МФК «Водный » и офисный центр NEO GEO.
В итоге, резюмируют эксперты, объект ритейла в качественном и удачно расположенном бизнес-центре с грамотной концепцией позволяет арендатору привлечь большое число клиентов и получить хорошую прибыль, а собственнику помещения - быстро окупить свои вложения. Поэтому спрос на такие площади со стороны инвесторов уверенно растет.
1956 
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
