Все больше крупных петербургских компаний перемещаются за границы Петербурга – на территорию соседней Ленобласти. Власть 47-го региона захотела услышать и услышала бизнес-сообщество. Начатый диалог дает надежду строительным компаниям сосредоточиться на интересной работе
Ситуация на городском строительном рынке выглядит уныло: строительная отрасль в Петербурге более не считается важным направлением. Генеральный директор «БКН Девелопмент» Леван Харазов перечисляет: отсутствие прозрачных и чётко сформулированных правил игры, регламентов и норм по разработке градостроительной документации, полный информационный вакуум, отсутствие диалога между администрацией города и застройщиками, пренебрежительное отношение власти к участникам профессионального сообщества и налогоплательщикам, отсутствие градостроительной и инвестиционно-строительной политики. Все это, по его словам, заставляет застройщиков уходить из города. Строительные мощности не могут простаивать, и застройщики ищут счастья за границами Петербурга – в Ленобласти.
В диалоге
Главное, что привлекает застройщиков в соседний регион, – гибкая политика областной администрации, ее готовность идти на переговоры. «Очень важно, что появилась возможность конструктивного диалога между властью и бизнесом», - подчеркивает генеральный директор ГК ЦДС Михаил Медведев. Руководители области предложили застройщикам вместе вырабатывать правила игры на рынке. Создан координационный совет, который должен обеспечить взаимодействие властных структур и бизнесменов при комплексном освоении территорий.
На днях вице-губернатор Георгий Богачёв заявил в одном из интервью, что в отдельных случаях возможно отклонение по высотности, если проект просчитан заранее, до того, как появились ограничения в 12 этажей, прописанные в региональных нормах. Также возможно увеличение по плотности населения – с 9 до 11 тысяч человек на гектар. «Проект в Мурино мы рассчитывали, исходя из высотности в 25-27 этажей. Надеемся, областная администрация вникнет в нашу проблему и разрешит вернуться к первоначально запланированной высоте», - говорит Медведев.
Кроме открытой градостроительной политики, в которой явно прослеживается стратегия развития региона и права застройщиков, Харазов считает большим плюсом желание администрации работать и развивать свой регион: «Они не боятся принимать решения и идут на диалог с застройщиками для совместного поиска путей для достижения наилучшего результата».
На просторе
Вторая причина перемещения девелоперов за городскую черту – отсутствие подходящих участков под застройку в Петербурге. В Ленобласти есть большие земельные участки на приграничных территориях – можно организовать квартальную застройку, что экономически выгоднее, чем вести в городе точечное строительство, объяснил Медведев. Член совета директоров O2 Development Виктор Осокин добавил: в городе участки, доступные девелоперам, имеют различные обременения либо переоценены, что снижает их привлекательность для застройки. «Более того, стоимость земли в области значительно ниже, чем в городе, что значительно улучшает экономику проекта», - подчеркнул он.
По расчетам SetlCity, стоимость жилья в проектах на границе города на 15-20% ниже городских цен. За счет этого спрос на жилье там довольно высок и продолжает расти. «При условии грамотного подхода девелоперов к планированию территорий и оснащению жилья инфраструктурой, а также при условии конструктивного диалога между застройщиками и областной администрацией, эти территории могут в дальнейшем притянуть к себе значительную часть спроса, оставаясь при этом в границах ценовой доступности», - заметил генеральный директор SetlCityИлья Ерёменко.
С проблемами
Проблемы, безусловно, есть и на областных землях. Осокин объясняет: выбирая участок, девелоперы обращают внимание на транспортную доступность и возможности решить проблемы с инженерией. «Поскольку чем дальше находится участок, тем больше сложностей возникнет с инженерией, застройщики пока что осваивают ближайшие к городу территории. Например, в Мурино есть сложности с инфраструктурой, ППТ, но при этом областная власть решает этот вопрос, что привлекает девелоперов», - подчеркивает Осокин. Кроме того, по мнению Харазова, большинство проектов на территории области можно обеспечить инженерно за счет локальных источников.
Но помимо инженерии застройщики получат нагрузку в виде социальной инфраструктуры – это уже решенный вопрос. По подсчетам Харазова, средняя цена 1 кв. метра может вырасти на 10-15%, когда у застройщиков возникнут обязательства по строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
За границами
Между тем власть готова помочь в решении и этой проблемы. Областная администрация предложила застройщикам регистрировать на территории Ленобласти свои компании и, соответственно, платить налоги в областной бюджет. В обмен на это при выкупе социальных объектов 50% налога вернется в проект. Несколько застройщиков уже заявили о своей готовности регистрироваться в Ленобласти. Среди заявителей – ГК ЦДС, «Ленстройтрест», «Строительный трест», «Отделстрой», Setl City. Компания Setl City зарегистрировала в Ленобласти «дочек», реализующих два крупных проекта, в Мурино и Кудрово. «Мы сочли предложение властей области о компенсации строительства социальной инфраструктуры за счет налоговых льгот очень разумным и интересным», - говорит Ерёменко.
Застройщики посчитали схему не только справедливой (где работаешь, там и надо платить налоги!), но и выгодной. «Льгота предоставляется в определенном объеме от ранее уплаченных налоговых отчислений, поэтому чем выше объем ваших налоговых отчислений, тем более благоприятен для вас данный регион», - заметил Харазов.
Подобных правил для бизнеса на территории Петербурга нет и не предвидится. Соответственно, застройщики, по крайней мере, заинтересованные в крупных проектах, будут постепенно переходить городскую черту. Еще год-другой – и бюджет Петербурга лишится крупных поступлений от строительной отрасли, которая локомотивом здесь теперь не считается.
Елена Зубова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2000 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
