Застройщикам запретят любые отклонения от высотного регламента
Городские парламентарии предложили внести корректировки в положения Градостроительного комплекса, которые касаются отклонений от предельных разрешенных параметров при проектировании и строительстве объектов недвижимости. Законопроект внесен в Государственную думу РФ.
Речь идет о внесении изменений в пункт 1 статьи 40 Градкодекса, который сегодня разрешает такие отклонения. Чтобы получить соответствующее разрешение, правообладатель земельного участка должен доказать, что размер его надела меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо его конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки. Решение о том, удовлетворить ли ходатайство такого застройщика, принимает местная администрация.
Депутаты Законодательного собрания объясняют, что застройщики злоупотребляют возможностями, которые дает им это положение. Владельцы участков обращаются за разрешениями на отклонение от предельной высоты зданий (сооружений) даже тогда, когда «никакие характеристики земельного участка физически не препятствуют строительству на данном участке здания с высотой, не превышающей предельную». При этом запрашиваемое отклонение может во много раз превышать сам предельный параметр. То есть речь идет не об отклонении от параметра, а об установлении эксклюзивных правил для конкретного проекта конкретного застройщика. Благо Градкодекс не устанавливает никаких ограничений на величину отклонения.
«Земельные участки, "неблагоприятные" для строительства зданий меньшей высоты, и "благоприятные" для строительства зданий большей высоты, не могут существовать в природе исходя даже из простых физических соображений», - замечают парламентарии. Они предлагают запретить любые отклонения от высотных регламентов, пишет bn.ru.
Что касается отклонений от других предельных параметров разрешенного строительства (например, уменьшения минимальных отступов от границ земельных участков и увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка), то их депутаты считают возможными. Но не более чем в пределах 10% от значения соответствующих предельных параметров.
1576 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
