Элитные проекты становятся масштабнее – речь теперь идет о полноценной квартальной застройке. Для застройщиков крупные проекты экономически более интересны, соответственно, цены продаж в них несколько ниже. Тенденция будет развиваться – весь строительный рынок идет по пути укрупнения
Проекты во всех сегментах рынка укрупняются. Признаки элитарности прежде не позволяли относить к дорогому сегменту объекты с большим числом квартир. Сложившиеся на рынке условия принуждают всех участников рынка пересмотреть элитные критерии и – хочешь не хочешь – согласиться с ними. «Укрупнение элитных проектов – это общемировая тенденция. На Западе создаются целые районы элитных домов или небоскребы на сотни квартир. И западная практика показывает эффективность и удобство такого решения» - уверяет Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».
По данным Группы ЛСР, в 2002 году на петербургском рынке был лишь один крупный премиальный проект на две сотни квартир: среднее число квартир в сдаваемых элитных объектах составляло 50. В 2005 году крупных объектов было уже шесть, среднее количество квартир на объекте – 70. В последние годы в продаже находится с десяток объектов, и в среднем на элитный объект приходится 115 квартир.
Причин, по которым происходит укрупнение элитных проектов, специалисты называют несколько. Первая – отсутствие в центре Петербурга пятен, пригодных для элитной застройки. Мораторий на строительство в центральных районах лишь усугубил ситуацию. В результате застройщики пытаются формировать новые элитные зоны, в том числе за счет редевелопмента промышленных территорий и реновации старых кварталов. В качестве примеров такой застройки Николай Пашков, генеральный директор KnightFrankStPetersburg, называет проекты «Невская Ратуша», «Парадный квартал», «Смольный парк».
Экономическая составляющая
Для всех участников рынка очевидно: реализовать проекты такого рода может лишь крупная компания, обладающая финансовым ресурсом. По мнению Пашкова, сегодня у многих девелоперов уже есть финансовые возможности для развития достаточно крупных проектов. При этом, отмечает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», процесс согласований одинаков и для крупного, и для небольшого проекта, а удельная стоимость строительно-монтажных работ в крупном проекте, как правило, даже ниже – за счет экономии от масштаба. «Кроме того, расширяются возможности сервиса и инфраструктуры при снижении их стоимости: в клубных домах стоимость той же системы безопасности будет в разы выше, чем в элитном комплексе», - добавляет Оноков. Павел Пикалёв, директор PennyLaneRealtySaintPetersburg, также обращает внимание на сравнительную дешевизну эксплуатацию крупного комплекса.
С другой стороны, отмечает Пашков, достаточно большой вывод квартир в одном месте создает определенное давление на рынок и не позволяет застройщикам запрашивать высокие цены. «Именно поэтому крупные проекты квартальной застройки находятся в нижней границе ценового сегмента элиты. Некоторые крупные проекты по цене практически смещаются к верхней границе бизнес-класса», - резюмирует он.
Территория комфорта
Масштабный проект позволяет сформировать комфортную и социально однородную среду, а также реализовать мультиформатный проект, полагает Пикалёв: «В таких проектах можно проектировать секции, например, элит- и бизнес-класса в зависимости от расположения дома, видовых характеристик, входной группы, планировочных решений».
Для покупателей квартир в крупных элитных комплексах, полагают эксперты, есть и другие плюсы, кроме однородной социальной среды и полного набора инфраструктурных благ. В частности, Бабаков обращает внимание на безопасность сделки: как правило, покупатель имеет дело с крупным девелопером, стабильно работающим на рынке. «Такие объекты дольше реализуются, но применительно к элитному рынку это не минус. Покупка статусного жилья не решает насущную проблему «негде жить», поэтому его покупатели обстоятельно подходят как к выбору квартиры, так и к ее отделке», - добавил он.
Курс выбран
По мнению экспертов, элитные проекты будут укрупняться и дальше. Вера Серёжина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI, утверждает: территории, пригодные для элитной застройки в Петербурге есть – и в центре города, и на набережных. Пока эти территории заняты промышленными предприятиями. «Такие участки есть на Васильевском острове, вдоль набережной Лейтенанта Шмидта и Английской набережной, на правых берегах Невы и Большой Невки (с видом на Крестовский и Каменный острова, ЦПКиО). Реальными перспективами будущих элитных зон обладают район Коломны, Красногвардейский район, Петровский остров, Ушаковская и Свердловская набережные.Укрупнение элиты продолжится и за счет освоения территорий в Московском и Приморском районах», - перечислила Серёжина.
Оноков верит, что когда-нибудь настанет очередь для реконструкции исторического центра, где элита и воцарится. Правда, это произойдет не скоро. Пашков полагает, что укрупнение – первый шаг к смене сегментов рынка: премиальный сегмент, возможно, сузится, а прочие объекты, хотя и останутся в элите, подвергнутся ревизии. При этом за счет укрупнения нелюксовая часть элитного сегмента потихоньку будет «сползать» к бизнес-классу и даже расширится за счет объектов этого класса, особенно расположенных в историческом центре.
Как бы то ни было, элитный сегмент – такая же составляющая первичного жилого рынка, как «комфорт» или «бизнес». И если прочие сегменты претендуют на проекты квартальной застройки или комплексного освоения территорий, элитный тоже имеет право развиваться в этом направлении.
Елена Зубова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2265 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
