Эксперты отмечают - количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, к концу 2012 года сократилось по отношению к первому полугодию 2012 года на 12,4%. В целом к концу 2013 года ожидается увеличение числа строящихся объектов на 25-30%.
По данным аналитиков компании «Эталон - Инвест», количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в декабре 2012 года составило почти 30 тысяч штук. При этом за месяц число квартир в продаже сократилось на 5,3%, а за год по отношению к декабрю 2011 года увеличилось на 41,3%. Столь значительный прирост числа продаваемых квартир на фоне сокращения числа новостроек обусловлен увеличением масштабов проектов - сейчас на рынке достаточно много крупных проектов комплексного освоения территории.
В целом в 2012 году на рынке наблюдалось увеличение числа квартир в продаже на фоне сокращения количества адресов - это следствие выхода в продажи масштабных проектов комплексной застройки.
В зависимости от направления за год число новостроек увеличилось лишь на востоке (в основном за счет Балашихи) и северо-востоке. А на всех остальных направлениях число объектов сократилось. Количество квартир в продаже за год наиболее значительно увеличилось на востоке и западе области (новые проекты в Балашихе и Одинцово), и менее существенно на северо-востоке. На остальных направлениях число квартир сократилось.
В зависимости от типа дома в декабре 2012 года наибольшее количество квартир было выставлено на продажу в монолитных домах - 64,8%. В панельных и кирпичных домах в продаже находилось 23,0% и 12,2% соответственно. Что касается типа квартир, то структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В целом в декабре 2012 года наибольшие доли были характерны для 1-комнатных (42,8%) и 2-комнатных (34,2%) квартир. Доля 3-комнатных квартир составила 20,6%, многокомнатных - 2,4%. За прошедший год возросла доля 1-комнатных квартир на 5,2%, доля многокомнатных не изменилась, а доли 2-х и 3-комнатных квартир сократились на 3,8% и 1,5% соответственно. Данные изменения свидетельствуют об общем изменении уровня проектов - все больше новостроек относятся к комфорт-классу (здесь в структуре преобладают именно 1-комнатные квартиры).
В зависимости от стоимости квартиры в декабре 2012 года наибольший объем квартир представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р., наименьший - в диапазоне 7,5-10,0 млн.р. За прошедший год сократилось число предложений до 5 млн.р. и выросли доли более дорогих квартир (при этом наибольший рост был характерен для квартир от 10,0 млн.р.). В декабре 2012 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 347 $/м2 и 70 421 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился на 1,5%, а в рублях сократился на 1,8% за счет снижения курса доллара. В зависимости от направления за прошедший год в долларах цена м2 возросла на всех направлениях от 3,6% (северо-запад) до 20,9% (север). В рублях незначительное снижение отмечено на северо-западе на 2,7%. На остальных направлениях отмечен рост от 3,5% (юг) до 13,4% (север).
В зависимости от типа дома за прошедший 2012 год цена м2 повысилась и в долларах и в рублях наиболее существенно в панельных домах (17,1% и 9,8%). Наименьшая положительная динамика цены м2 была характерна для монолитных домов - 10,4% в долларах и 3,5% в рублях. В зависимости от типа квартир за прошедший год наиболее значительно цена м2 выросла в 3-комнатных квартирах - на 13,5% в долларах и на 6,4% в рублях. Традиционно наименьшим ценовым колебаниям подвержены многокомнатные квартиры - 6,7% в долларах и лишь 0,1% в рублях.
1180 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
