Специалисты рынка провели анализ первичного рынка Московской области за минувший год, назвав наиболее яркие тенденции 2012 года. Специалисты отметили значительный рост покупательской активности, спрос на жилье небольшого метража и увеличение интереса к недвижимости дальнего Подмосковья.
Компания «Домус финанс» подвела итоги 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек. В обзоре учитывались также города Новой Москвы.
Слухи о кризисе подстегнули спрос
Тревожные слухи о надвигающейся второй волне кризиса, стали дополнительным стимулом ускорить процесс покупки квартиры. Подтверждают это и данные Росреестра: согласно статистике количество сделок по купле-продаже жилья в целом по рынку за первое полугодие увеличилось более чем в 2 раза. При этом, как отмечают специалисты, в этот период на первичном рынке ощутимо возросло число инвестиционных покупок. По данным компании «Домус финанс», около 20% новостроек в летний период приобретались именно с целью дальнейшей перепродажи, в другие периоды этот процент был ниже.
«Вымывание» дешевого жилья не привело к росту цен
По данным специалистов компании, в течение года динамика увеличения средней стоимости объектов в ближайшем Подмосковье опережала рост цены квадратного метра. Особенно ярко это заметно на примере более дорогих городов. Например, в Московском за год средняя цена квадратного метра выросла на 9%, а средневзвешенная стоимость объектов на 13%. В Химках цена «квадрата» увеличилась на 11%, а общая цена квартир на 14%. Данная разнонаправленная динамика свидетельствует о «вымывании» недорогих объектов с рынка. Небольшие ликвидные квартиры на протяжении года пользовались стабильно высоким спросом как у инвесторов, так и у простых покупателей, а вот квартиры с большими площадями, наоборот, накапливались в общем объеме предложения.
Потребитель выбирает комфорт
Специалисты отметили еще одну тенденцию - в минувшем году значительно расширилась и география спроса. Раньше, когда возникал вопрос о переезде, большинство москвичей зачастую отдавало предпочтение квартире хоть и плохой, но в границах Москвы, но постепенно рациональность взяла верх, и люди стали осваивать сначала самое ближнее Подмосковье, а затем и чуть более дальние города. Неравномерность спроса повлекла и разную динамику роста цен. Например, стоимость квадратного метра в Реутове (100 205 руб.), который считается самым дорогим в ближайшем Подмосковье, к концу года практически в 1,5 раза превысила цены в Балашихе (68 218 руб. за кв.м).
Предложение стало разнообразнее
По мнению аналитиков, прошедший год можно смело назвать расцветом первичного рынка жилья в Московской области. Предложение новых проектов ближайшего Подмосковья очень разнообразно и продолжает расти. За год общая площадь новостроек выросла на 40% и в конце года составила 1 313 325 кв. м. Что касается цены, на протяжении всего 2012 года тройка городов с самой дорогой недвижимостью оставалась непоколебима. Золотая медаль принадлежит Реутову, где цена квадратного метра в конце первого полугодия была 96 004 руб., а к декабрю увеличилась на 4,38% до 100 205 руб. "Серебро" по итогам года досталось городу Московскому, цены на недвижимость в котором в конце первого полугодия составляли 92 634 руб. за кв.м, а к декабрю достигли 97 519 руб. за кв.м. Третье место закрепилось за Красногорском. А вот самое дешевое жилье, по итогам года, оказалось в Балашихе ( 68 218 руб. за кв.м).
Как заметил генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепищ, «такой расклад в структуре и площади квартир в полной мере отражает статус городов. Вполне очевидно, что самые дорогие из них выбирают люди с более высоким уровнем достатка, и соответственно девелоперы в таких городах стараются выводить на рынок объекты более высокого класса с квартирами больших площадей. Противоположная тенденция в доступных городах, где средняя стоимость в целом ниже по рынку. Застройщики в них реализуют проекты с небольшими метражами".
1392 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
