Московский район Петербурга считается одним из самых престижных на рынке недвижимости Северной столицы, а потому и одним из самых популярных у покупателей жилья. Restate изучал, какие квартиры здесь можно приобрести на вторичном рынке, а также в какую сумму обойдется их аренда.
Московский район Петербурга – один из старейших в городе, сформировавшийся вокруг дороги в столицу, по имени которой он и получил свое название. Эту часть города часто сравнивают со слоеным пирогом, где можно встретить практически все типы домов, когда либо возводившиеся на берегах Невы. Здесь есть районы «старого города», застроенные в XIX веке, есть промзоны, кварталы сталинской застройки и современные спальные «гетто» на юге. Существенно различаются и цены на жилье в каждой из этих зон.
Московский пирог
В современных границах Московский район существует с 1965 года. На сегодняшний день в нем проживает более 250 тыс. жителей. Всю его территорию можно условно разделить на четыре совершенно разные зоны: северную, южную, западную и восточную. В каждой из них жилой фонд не похож на то, что построено в остальных.
Северная часть Московского района начинается в районе Сенной площади и простирается вплоть до Благодатной улицы. Жилой фонд этой «четверти» представлен в основном административными зданиями дореволюционной постройки, многие из которых находятся в плохом техническом состоянии. Наиболее престижные и благоустроенные дома расположены вдоль Московского проспекта.
Южная часть Московского района на севере ограничена Благодатной улицей, на востоке – проспектом Юрия Гагарина, на западе – Варшавской улицей, на юге - Дунайским проспектом и Кубинской улицей (хотя официально граница района проходит дальше на юге, за кольцевой автодорогой). Жилой фонд этой «четверти» представляет собой кварталы сталинских домов, и сегодня находящиеся в приличном техническом состоянии. Данная часть Московского района с лихвой обеспечена необходимой социально-бытовой инфраструктурой и является самой популярной у покупателей и нанимателей. "Здесь сосредоточены, в основном, сталинские дома, которые строились для советской элиты. Квартиры в них отличаются повышенной комфортностью, удобством планировок, а сами дома - качественной постройкой», - отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов.
Восточная часть Московского района на севере граничит с Обводным каналом, на юге ограничена Дунайским проспектом, на востоке - Фрунзенским районом по Витебскому железнодорожному направлению и на западе – проспектом Юрия Гагарина. Основа жилого фонда этой части Московского района - панельные «пятиэтажки» 60-х годов постройки, а также кирпичные дома 1970-80-х годов постройки. Весь жилой фонд здесь сосредоточен в виде «островов» в море промзон. Поэтому и цены на недвижимость тут гораздо ниже, чем в первых двух округах. В этой четверти расположен и участок бурного нового строительства в районе станции метро «Звездная».
Западная часть Московского района имеет следующие границы: на севере – по Благодатной улице, на востоке – по Варшавской улице, на юге – по улице Костюшко (далее расположена развивающаяся промзона) и на западе – по Балтийскому железнодорожному направлению, где проходит граница с Красносельским и Кировским районами. По структуре застройки эта часть Московского района схожа со своим восточным соседом. Спрос на жилье здесь небольшой, так как близко расположены промышленные зоны и полосы отчуждения Варшавской железной дороги.
На любой вкус
Предложение готового жилья есть в любой из перечисленных выше частей Московского района. Однако в каждом из сегментов вторичного рынка ситуация различается. Так в сегменте жилья эконом-класса часто наблюдается дефицит вариантов, так как желающих купить недорогую квартиру в статусном Московском районе всегда много. А вот в более «дорогих» сегментах, таких как комфорт, бизнес- и премиум-класс вариантов хватает (если только покупатель не «гонится» за квартирой в конкретном доме). В целом, по данным Restate.ru , на Московский район приходится почти 6% в общем объеме предложения на вторичном рынке Петербурга. Он находится на шестом месте по количеству объектов вторичного рынка, выставленных на продажу в Северной столице.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке жилой аренды. Согласно базе Restate.ru, в Московском районе находится примерно 10% всего съемного жилья, имеющегося в Петербурге. «Наниматели, которые хотят арендовать жилье в Московском районе, острее всего ощущают нехватку квартир в новых домах, особенно не хватает недорогих предложений, - сетует менеджер отдела аренды компании «Адвекс – Санкт-Петербург» Марина Филиппова, - Очень небольшой объем предложений наблюдается и в сегменте комнат. В связи с этим в районе держатся довольно высокие ставки аренды на такие объекты».
«Звездные» цены
По данным Restate.ru , средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Московского района в июле составила 94,4 тыс. руб. По данным АН «Бекар», в районе Московского проспекта жилье обходится покупателям еще дороже – в среднем по 110-115 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем же по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 85,4 тыс. руб. «Стоимость жилья в Московском районе, зачастую, превышает 100 тыс. руб. за «метр», особенно если речь идет о квартирах небольшой площади с качественным ремонтом, - комментирует исполнительный директор агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова, - Самое дорогое предложение расположено вдоль Московского проспекта, начиная от станции метро «Электросила», и заканчивая станцией метро «Московская». Согласно базе Restate.ru , самая дорогая квартира Московского района, находящаяся в продаже в данный момент, предлагается за 95 млн руб. Это апартаменты площадью 480 кв. м в доме сталинской постройки, возведенном у станции метро «Московская».
Что касается жилой аренды, то, по данным Restate.ru , средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Московском районе в июле поднялась до 21,6 тыс. руб. за месяц проживания. Двухкомнатные предлагают в среднем по 30,7 тыс. руб. за месяц. Трехкомнатные — по 41,7 тыс. руб. Но если постараться, то в Московском районе можно арендовать и более дешевое жилье. «Стоимость однокомнатной квартиры в эконом-сегменте начинается от 17 тыс. рублей в месяц, недорогие двухкомнатные квартиры предлагаются по ставке от 20 тыс. рублей, трех- и четырехкомнатные - от 25 тыс. рублей в месяц, - уточняет Марина Филиппова, - Стоимость квартир в «сталинках» выше. Однокомнатные здесь предлагают по ставке от 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные - от 27 тыс. руб. Квартиры в новых домах с качественным ремонтом и хорошей мебелью стоят еще дороже: однокомнатные сдают по ставке от 30 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные - от 35 тыс. руб. и выше. Самая дорогая квартира в Московском районе, которую я знаю, это «двушка» в новом элитном жилом комплексе «Империал». Ее ставка аренды составляет 150 тыс. руб. в месяц».
Ставки на комнаты в Московском районе также выше общегородских (в среднем, на 1-3 тысячи рублей). Такое жилье здесь можно снять за 9-13 тысячи рублей в месяц, в зависимости от состояния коммунальной квартиры и ее удаленности от метро.
Рост на дефиците
Говоря о будущем района, эксперты прогнозируют, что дефицит качественного предложения эконом-класса в Московском районе будет наблюдаться еще достаточно долго, ведь большая часть новостроек здесь – дома повышенной комфортности. «В первую очередь, перспектива роста объемов предложения связана с освоением новых территорий, например, вдоль Пулковского шоссе. Также территории для нового строительства могут появиться в связи с выводом промышленных предприятий за городскую черту. Стоит отметить и городскую программу реновации застроенных территорий - пять микрорайонов Московского района попали в нее. По этим трем направлениям можно ожидать появления в будущем нового качественного предложения в Московском районе», - считает Леонид Сандалов.
Если говорить о ценах на жилье, то с осени 2011 года на рынке вторичной недвижимости Петербурга наблюдается плавный рост стоимости «квадрата». В среднем цены растут на 1% в месяц. В середине лета рост цен резко замедлился. Часть экспертов полагают, что это связано с локальным снижением цен на нефть, колебаниями курсов доллара и евро и неопределенностью на финансовом рынке, которая снижает спрос на рынке недвижимости. Однако уже осенью, согласно прогнозам, цены на вторичном рынке опять пойдут вверх. Ожидается, что они вырастут примерно на 5%.
Похожая ситуация наблюдается и в сегменте жилой аренды. К концу лета спрос на съемное жилье традиционно возрастает, что приводит к росту ставок аренды. Стандартное подорожание в период с августа по октябрь составляет 5-10%.
Ольга Мурашко
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4433 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
