Снижаются предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы
По данным аналитиков, предложения на рынке аренды в июне снизился на 24% по количеству и на 23% по общей площади. При этом снижение объема предложения наблюдалось практически во всех сегментах. Отчасти это связано со снижением деловой активности в начале лета. Однако, свою роль сыграло и поглощение площадей рынком.
Всего в июне экспонировалось 2 194 объекта общей площадью 1 603 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в июне по сравнению с маем снизилась на 3% и составила 526 $/кв.м./год. Данное снижение могло быть обусловлено снижением курса рубля в июне по сравнению с маем на 6%. Лидером по объему предложения в июне остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
2 194
693
1 603
0,73
526
к маю 2012
− 24%
− 26%
− 23%
+ 1%
− 3%
к июню 2011
− 34%
− 36%
− 34%
+ 0%
+ 0%
Торговая недвижимость
В торговом сегменте в июне экспонировалось 434 объекта площадью 205 тыс.кв.м., из них 58 объектов предлагалось в центре и 376 – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре в июне по сравнению с маем уменьшился на 29% по количеству и на 20% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 28% по количеству и на 19% - по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем возросла на 3% и составила 1 745 $/кв.м./год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, выставленных в июне, по сравнению с долей дорогих объектов, ушедших в мае. Так, в первом случае доля дорогих объектов со ставкой выше 2 000 $/кв.м./год, составила 63%, в то время как во втором – всего 28%.
Рост средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра составил также 3%, в результате чего средняя ставка увеличилась до 831 $/кв.м./год. Подорожание было связано с началом экспонирования в июне ряда дорогих объектов, в частности: на Ленинградском пр-те (60 кв.м., 3 550 $/кв.м./год), ул.Маршала Бирюзова (85 кв.м., 3 852 $/кв.м./год) и на ул.Красная Пресня (75 кв.м., 4 000 $/кв.м. /год).
Торговые
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
58
31
19
0,32
1 745
к маю 2012
− 29%
− 17%
− 20%
+ 13%
+ 3%
к июню 2011
− 24%
− 40%
− 44%
− 27%
+ 14%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
376
123
186
0,49
831
к маю 2012
− 28%
− 23%
− 19%
+ 12%
+ 3%
к июню 2011
− 32%
− 22%
− 21%
+ 15%
+ 10%
Street-retail
В формате street-retail в июне предлагалось к сдаче в аренду 121 помещение площадью 35 тыс.кв.м., из них 22 объекта предлагалось в центре и 99 объектов – за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с маем уменьшился на 4% по количеству и вырос на 8% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 30% как по количеству, так и по общей площади.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем выросла на 8% и составила 2 088 $/кв.м./год, что было обусловлено в основном началом экспонирования в июне дорогого объекта street-retail на ул.Тверская (121 кв.м., 5 250 $/кв.м./год).
Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в июне выросла на 1% и составила 890 $/кв.м./год.
Street-retail
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
22
13
7
0,32
2 088
к маю 2012
− 4%
+ 4%
+ 8%
+ 14%
+ 8%
к июню 2011
− 35%
− 9%
− 40%
− 7%
+ 34%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
99
20
28
0,28
890
к маю 2012
− 30%
− 34%
− 30%
− 0%
+ 1%
к июню 2011
− 45%
− 39%
− 44%
+ 1%
+ 15%
Офисная недвижимость
Объем предложения офисов в июне составил 1 340 объектов общей площадью 881 тыс.кв.м., из них 214 объектов – в центре и 1126 – за пределами Садового Кольца.
Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в июне по сравнению с маем уменьшилось на 24%, а их общая площадь - на 33%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 18%.
Средняя арендная ставка как в центре, так и за его пределами в июне по отношению к маю уменьшилась на 4% и составила 750 и 443 $/кв.м./год соответственно. Данное снижение произошло как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по объектам, которые закончили экспонирование в мае и начали его в июне, что можно объяснить шестипроцентным ростом курса доллара.
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
214
92
123
0,58
750
к маю 2012
− 24%
− 40%
− 33%
− 12%
− 4%
к июню 2011
− 46%
− 45%
− 42%
+ 8%
+ 0%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 126
349
758
0,67
443
к маю 2012
− 23%
− 21%
− 18%
+ 6%
− 4%
к июню 2011
− 35%
− 36%
− 36%
− 1%
− 4%
Производственно-складские помещения
В июне экспонировалось 420 производственно-складских объектов общей площадью 517 тыс.кв.м., что на 22% ниже объема предложения мая по количеству, и на 27% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к маю снизилась на 2% и составила 195 $/кв.м./год.
1587 
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям
Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ
