В Петербурге началась эпоха региональных торговых центров
В апреле-июне объем качественных торговых площадей Северной столицы вырос на 5% и достиг 1,7 млн кв. м. В эксплуатацию был введен торгово-развлекательный комплекс PITERLAND арендопригодной площадью 80 000 кв. м. Кроме того, были открыты для посетителей ранее введенный ТРК «РИО» и ТРК «Шкиперский Молл».
Всего в первом полугодии 2012 года было введено 124 000 кв. м качественных торговых площадей, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года, когда было сдано 129 000 кв. м. Общий объем ввода в 2012 году составит 190 200 кв. м.
Редевелопмент существующих торговых объектов остается одной из основных тенденций рынка торговой недвижимости Петербурга. Так, МФК «Толстой Сквер» будет переориентирован в формат lifestyle-центра, а в сентябре 2012 года на реконструкцию закроется ТРК «Феличита». На период работ в этом комплексе будут функционировать только якорные арендаторы – Leroy Merlin и «Карусель», а в следующем году обновленный ТРК откроется под названием «Лондон Молл».
Возобновляются работы на замороженных торговых проектах, большинство из которых в период кризиса сменили собственников. Общий объем торговых площадей, запланированных к вводу в Петербурге во второй половине 2012-2014 годов включительно, составляет около 460 000 кв. м. Примечательно, что наибольшее число проектов будут реализованы как полноформатные региональные торговые центры – на них придется порядка 50% от общего числа планируемых к вводу комплексов.
Наиболее крупные объекты, планируемые к вводу в Санкт-Петербурге в 2012-2014 гг.
Название
Адрес
Арендуемая площадь, кв. м
Девелопер
«Континент» на Звездной
Звездная ул., 1
56 000
«Адамант»
«Европолис»
Полюстровский пр., 80-84
55 600
Fort Group
«Континент» на Бухарестской
Бухарестская ул./Салова ул.
52 300
«Адамант»
«Балкания NOVA», фаза 2
Балканская пл., 5
50 000
«Адамант»
«Заневский Каскад», фаза 3
Заневский пр./Энергетиков пр.
45 600
«Адамант»
«Жемчужная Плаза»
Петергофское ш., 47
45 100
SRVGroup
Источник: Jones Lang LaSalle
Пока новые операторы одежды проявляют ограниченный интерес к местному рынку, продовольственные сети анонсируют новые планы развития. Так, финский ритейлер Kesko начинает развитие двух брендов продуктовых магазинов на петербургском рынке – K-Citymarket и K-supermarket, а компания «Интерторг» планирует открыть первый гипермаркет «Спар» уже в 2013 году.
В первом квартале 2012 года максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах сохранились на уровне 2 000 долл./кв. м/год. Доля свободных площадей составляет 5%. Новые проекты, выходящие на рынок, незначительно увеличивают объем вакантных помещений. При этом собственники достаточно оперативно закрывают свободные площади договорами.
По словам руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероники Лежневой, в ближайшие 2 года на рынке будут появляться, в основном, региональные и окружные торговые центры. Новых проектов суперрегионального формата пока не предвидится. Несмотря на большой объем существующих торговых площадей, Московский и Приморский районы вследствие активного развития жилищного сектора остаются одними из наиболее популярных локаций для реализации торговых проектов. Что касается центральных районов Санкт-Петербурга, то здесь будет открыто три торговых проекта сравнительно небольших размеров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 46 500 кв. м. При этом формат этих объектов будет отличаться от концепции классического торгово-развлекательного комплекса».
1560 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
