На рынке складской недвижимости растут предложения по спекулятивным комплексам
В I полугодии 2012 года в Петербурге было введено в эксплуатацию почти 156 тыс. м2 складских площадей. Причем около 110 тыс. м2 этого объема приходится на новые спекулятивные комплексы, которые вышли на рынок впервые с 2010 года. Аналитики отмечают, что в целом по итогам I полугодия 2012 года почти 63% всего нового ввода пришлось на класс В.
Помимо проектов Nordway (класс А) и «СТК» (класс В), ввод которых состоялся в I квартале текущего года, во II квартале была также введена в эксплуатацию I очередь спекулятивного складского комплекса класса В «Орион» площадью 10 тыс. м2. Оставшуюся часть нового предложения составляют качественные складские комплексы, возведенные компаниями для собственных нужд.Аналитики отмечают, что в целом по итогам I полугодия 2012 года почти 63% всего нового ввода пришлось на класс В.
Несмотря на продолжившийся во II квартале ввод новых спекулятивных складских объектов, объем доступных для аренды площадей даже несколько сократился в связи с высоким уровнем спроса и дефицит вакантного спекулятивного предложения на рынке сохранился. Эксперты отмечают, что спрос на качественные складские площади сохранялся на высоком уровне в течение всего I полугодия 2012 года. В целом за этот период поглощение спекулятивных складских площадей составило около 73 тыс. м2, что составляет 42% от годового объема поглощения прошлого года.
Ключевые сделки аренды складских помещений в I полугодии 2012 г.
Арендатор
Профиль
Класс
Площадь склада, м2
Складской комплекс
«Марвел-Дистрибуция»*
дистрибуция компьютерного оборудования
А
13 000
«Логопарк-Шушары»
Prisma*
розничная торговля
A
10 000
Nordway
«Деловые Линии»
логистические услуги
В
6 000
«Автолинк-1»
Truck Empire*
дистрибуция грузовой техники
B
4 000
A+ Kolpino
OGGI
розничная торговля
А
4 000
«Интертерминал-Пролоджис»
«Центр кадровых решений»*
дистрибуция и производство товаров народного потребления
A
4 000
Nordway
«Евродар»
дистрибуция продуктов питания
А
4 000
Nordway
* консультантом сделки выступила Knight Frank St. Petersburg
Источник: KnightFrankSt. PetersburgResearch, 2012
Аналитики отмечают такую тенденцию - в течение II квартала на фоне высокого спроса доля свободных площадей снижалась, однако в среднем по рынку итоговое значение осталось на уровне конца I квартала, так как во II квартале были введены новые спекулятивных объекты, увеличившие общее предложение. За период I полугодия 2012 г. в классе А доля свободных помещений снизилась на 0,5 п.п. и составила 6,8%; в классе В показатель увеличился почти на 1 п.п. до 5,7%.Согласно данным запросов, поступивших в компанию Knight Frank St. Petersburg за I полугодие 2012 года, большинство потенциальных арендаторов назвали расширение компании основной причиной поиска нового складского помещения.
Коммерческие условия За I полугодие 2012 года ставки аренды в классе А выросли на 8% и составили 120 – 127 $/м2/год (triple net), в классе В – на 10% до 117 – 120 $/м2/год. Арендные ставки в классе А растут в связи с ожидаемым увеличением дефицита арендных складских площадей в течение следующего года: несмотря на значительный объем ввода новых объектов в I полугодии, а рынок вышло небольшое количество доступных для аренды складских площадей. Причина тому – сделки предварительной аренды, обусловившие высокий уровень заполняемости объектов до их ввода в эксплуатацию. На фоне высокого спроса собственники продолжают повышать ставки аренды «на перспективу», не ожидая усиления конкуренции в ближайший год.
Рост ставок на объекты класса В объясняется тем, что в настоящее время на рынке Санкт-Петербурга количество качественных, доступных для аренды и имеющих удачное местоположение помещений этого класса невелико. Увеличение показателя здесь происходит в основном за счет роста ставок на наиболее качественные объекты, предложение которых сокращается.
Прогноз Несмотря на то, что с вводом новых спекулятивных объектов дефицит доступных для аренды площадей на рынке снизился, мы ожидаем, что под давлением активного спроса уже к концу 2012 г. дефицит вновь возрастет. Кроме того, по нашим прогнозам, до середины 2013 г. на рынке будут введены в эксплуатацию новые спекулятивные объекты.
Сокращающееся доступное для аренды предложение спекулятивных складских площадей приведет к росту арендных ставок. Мы предполагаем, что до конца года рост ставок может составить 5-7% по сравнению с результатами конца I полугодия 2012 г. Кроме того, уже сейчас отсутствие достаточного для текущего уровня спроса объема спекулятивных площадей побуждает некоторые компании строить собственные склады, и таких компаний становится всё больше.
1547 
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
В Петербурге не будут застраивать жильем территорию напротив Пискаревского кладбища .JPG "В первом полугодии 2023 года ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти вырос на 75%")
В первом полугодии 2023 года ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти вырос на 75% 
ВТБ финансирует строительство склада площадью 67 тысяч «квадратов» в Петербурге на 3 млрд рублей 
