20 июня 2012, 14:49 1242

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Итоги мая на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости столицы в мае вырос на 1% по количеству и на 4% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 2 874 объекта общей площадью 2 073 тыс. кв.м. Об этом сообщает консалтинговая компания RRG.

Коммерческая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Средняя арендная ставка в мае по сравнению с апрелем снизилась на 5% и составила
542 $/кв.м./год, что сопоставимо с ростом курса доллара в мае по отношению к апрелю на 4,8%.

Лидером по объему предложения в мае остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в мае по количеству снизился на 4%, а по общей площади – на 8%. Всего в мае экспонировался 601 объект площадью 252 тыс.кв.м., из них 82 объекта предлагалось в центре и 519 – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в мае по сравнению с апрелем увеличился на 5% по количеству и на 20% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 5% по количеству и на 10% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем уменьшилась на 17% и составила 1 694 $/кв.м./год, что было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле ряда дорогих объектов street-retail на ул.Петровка (217 кв.м., 4 330 $/кв.м./год), Новом Арбате (57 кв.м., 5 733 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (188 кв.м., 6 012 $/кв.м./год и 366 кв.м., 7 480 $/кв.м./год), так и трехпроцентным снижением ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Снижение средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра было значительно меньше и составило 6%, в результате чего средняя ставка уменьшилась до   810 $/кв.м./год, что было связано как со снижением на 3% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно, так и с окончанием экспонирования в апреле ряда дорогих объектов, в частности: на Кутузовском пр-те (181 кв.м.,  3 275 $/кв.м./год), Химкинском б-ре (75 кв.м., 3 816 $/кв.м./год) и на Ленинградском пр-те (85 кв.м., 3 885 $/кв.м./год).

Street-retail 

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в мае по количеству снизился на 9%, а по общей площади – на 13%. Всего в мае экспонировалось 165 объектов площадью 45 тыс.кв.м., из них 23 объекта предлагалось в центре и 142 объекта – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с апрелем уменьшился на 23% по количеству и на 41% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 6% по количеству и на 8% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем снизилась на 13% и составила 1 925 $/кв.м./год, что было обусловлено в основном окончанием экспонирования в апреле двух дорогих объектов street-retail на Новом Арбате (57 кв.м., 5 733 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (188 кв.м., 6 012 $/кв.м./год). Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в мае снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м./год.

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в мае вырос на 1% по количеству и на 3% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 737 объектов общей площадью 1 109 тыс.кв.м., из них 282 объектов – в центре и 1 455 объектов – за его пределами.

Объем предложения по офисным помещениям по количеству в центре в мае по сравнению с апрелем увеличился на 5%, а по общей площади - на 20%. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади не изменился.

Средняя арендная ставка по офисам как в центре, так и за его пределами в мае по отношению к апрелю уменьшилась на 1% и составила 792 и 468 $/кв.м./год соответственно.

 
Производственно-складские помещения

 Всего в мае экспонировалось 536 производственно-складских объектов общей площадью 713 тыс.кв.м., что на 6% выше объема предложения апреля по количеству, и на 9% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к апрелю снизилась на 4% и составила 199 $/кв.м./год, при этом уменьшение ставки в целом было связано со снижением ставок по объектам, которые на рынке уже давно.

RRGСотрудников на Restate: 3

ул. Крутицкая, дом 9, стр.2 Москва,

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов 09.10.2025 12:25 293	Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое 05.04.2025 09:27 2148	В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу 06.03.2025 09:31 1880
Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством 05.02.2025 15:18 1922	Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям 17.12.2024 09:23 24902	Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ 07.11.2024 07:28 27254