Вопреки предсказаниям аналитиков о том, что с приходом лета цены на жилую недвижимость обретут свойственную им в период отпусков стабильность, в мае 2012 года этого не случилось. Ценники на жилую недвижимость в Петербурге медленно, но верно продолжали расти. Что еще раз заставляет задуматься над вопросом, а куда все-таки движется недвижимость, и, когда, наконец, ее цена перестанет расти.
По данным аналитического отдела Restate.ru на конец мая средняя цена 1кв. метра жилой недвижимости на первичном рынке составила 78104 руб. Для сравнения 1 кв. метр на первичном рынке в начале мая достигал отметки 74673 руб. Таким образом, только за один месяц квадратный метр в строящихся домах вырос на 3431 рубль. С начала года цена 1 кв. м увеличилась на 5943 руб.
Что касается вторичного рынка, то здесь на конец мая средняя цена 1 кв. метра составляла 86780 руб., в то время, как в начале мая она была 85679 руб.
И только стоимость элитной недвижимости, подтверждая тезис о том, что она рассчитана на своего эксклюзивного штучного покупателя чуть-чуть потеряла в цене, остановившись на отметке 206515 за 1 кв. метр.
А вот стоимость комнат наоборот падает. Если в начале мая цена за квадрат комнат составляла 108129 руб., то уже в конце мая она упала до 93339 руб. Это можно объяснить тем, что лучшие коммунальные квартиры уже давно расселены, лучшие комнаты раскуплены. Остались те, что не представляют особого потребительского интереса – либо в непрестижных районах, либо в многонаселенных коммуналках.
При этом, самое большое количество новостроек предлагается сегодня в Приморском, Выборгском и Невском районах. Что касается вторичного рынка, то здесь чаще всего встречаются предложения по Приморскому, Центральному и Выборгскому районам. Элитная недвижимость на рынке представлена, как это и следовало ожидать, в основном в центральных районах города – Центральном, Петроградском и Василеостровском. А вот предложения по комнатам наоборот «разбросаны» по всему городу. Но больше всего вариантов можно найти в Центральном, Приморском и Петроградском районах.
Стоит отметить и такой факт- количество предложений о продаже недвижимости на первичном и вторичном рынке сокращается. Особенно это ощутимо на первичном рынке, где количество предложений только за май этого года снизилось с 8366 единиц до 5645 единиц. На вторичном рынке количество предложений сократилось с 7402 до 6292 единиц. Также сократилось и число предложений по элитному жилью и по комнатам. Эксперты отмечают, что число предложений на рынке недвижимости будет и дальше сокращаться, ведь в последнее время количество участков для строительства жилья в развитых районах города сокращается. И в ближайшее время мы будем и дальше наблюдать дефицит предложений новостроек в обжитых районах, особенно у станций метро. И в этом плане Петербург повторяет путь Москвы, где уже давно наблюдается переориентация застройщиков на Московскую область. Повторяем мы путь Москвы и в том, что по темпам роста на недвижимость мы уже догоняем столицу.
«Сегодня квадратный метр в строящихся домах стоит около 88 500 рублей. С начала года цены уже увеличились на 7% или 5 500 рублей в денежном выражении. По оценкам аналитиков «НДВ СПб», по итогам года рост составит более 12%.», - говорит исполнительный директор НДВ-СПБ Ольга Козимянец. По ее словам, если в этом году около 50% строящихся объектов будет введено в эксплуатацию, то в следующем году – только 35%. По мнению эксперта, это может привести к небольшому сужению предложения новостроек в 2013 и 2014 годах. А так как предпосылок к снижению спроса пока не видно, то возможно некоторое ускорение роста цен, по крайней мере, на строящееся жилье в развитых районах города.
Стоит отметить, что большинство застройщиков объявляет в последнее время о повышении цен чуть ли не ежемесячно: в прошлом году по ряду проектов годовой рост стоимости квадратного метра доходил до 25%. Аналитики отмечают и такой факт – если раньше коррекция стоимости квадратного метра была вызвана в основном повышением строительной готовности объектов, то сейчас она вызвана вымыванием ликвидных квартир в удачных жилых комплексах. Например, если 2-3 года назад, покупательская активность была сосредоточенна исключительно на жилье эконом-класса, почти во всех новостройках, выводившихся на рынок, было представлено жилье небольшой площади. То сейчас покупатели предпочитают приобретать квартиры большей площади, что уже переориентировало застройщиков на строительство более комфортного жилья. Поэтому в новых проектах начинают преобладать более просторные одно- и двухкомнатные квартиры. С одной стороны, это говорит о том, что рынок недвижимости растет и развивается, но с другой, не стоит забывать, что небольшие квартиры- студии являются самым недорогим типом квартир, а поэтому уменьшение их доли прямым образом повлияет на доступность жилья в городе. В целом, по оценкам экспертов, в течение года стоимость квадратного метра на первичном рынке может вырасти еще на 12-15%, вторичное жилье подорожает на 7-10%. При этом, в отличие от прошлых лет, когда именно летом на рынке недвижимости, в период отпусков, обычно наблюдается сезонное затишье, в этом году этого ждать не приходится. Так как недвижимость на сегодняшний день является самым ликвидным товаром, и на фоне продолжающихся разговоров о грядущем экономическом кризисе, многие сделки на рынке совершаются с инвестиционными целями – квартиры покупают для того, чтобы сохранить свои сбережения. Тем более, что цена квадратного метра продолжает расти…
Впрочем, несмотря на то, что по темпам роста цен на недвижимость, мы уже догоняем Москву, пока говорить о том, что цены в Петербурге догоняют московские, не приходится. Для сравнения, по состоянию на апрель средняя стоимость кв.м. в питерских новостройках была почти в два раза ниже, чем в Москве. Такой же она была и год назад, когда метр в питерских новостройках (апрель 2011 года) стоил 75 760 рублей, а в московских - 156 200 рублей.
Светлана Смирнова
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
7768 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
