Демографические проблемы ведут к тому, что в России будет некому брать ипотеку

Российский рынок ипотечного кредитования вышел из кризиса. За первый квартал 2012 года выдано в 1,7 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Всего россияне задолжали банкам по ипотеке 1,5 трлн рублей. Просроченная задолженность невелика (менее 1%), а по сравнению с 2010 годом сократилась вдвое.

Жилищное ипотечное кредитование

Однако есть и серьезные проблемы, на которые указывают эксперты. Так, например, средний срок ипотечного кредита в России составляет 10 лет. Это означает, что сейчас те пионеры, которые взяли кредиты в начале нулевых и пережили кризис, только начинают их гасить. А сегодняшний заемщик - мужчина не старше 1962 и женщина не старше 1967 года рождения. Ведь полностью погасить ипотечный кредит нужно до выхода на пенсию.

Как пишет «Московский комсомолец», ипотечный рынок с размаху падает в демографическую яму. Директор Института демографии ГУ ВШЭ Анатолий Вишневский отмечает: "Несмотря на сокращение населения, Россия в нулевых жила в условиях демографического бонуса. Число людей в трудоспособном возрасте увеличивалось из-за вступления в жизнь поколений послевоенного беби-бума. Но начиная с 2010 года они начали выходить на пенсию. Количество граждан трудоспособного (и платежеспособного) возраста стало стремительно уменьшаться". Выходом могла бы стать "ипотека для пожилых" - спрос на жилье есть и у пенсионеров. Однако отечественная банковская система не видит долгосрочную проблему за сиюминутными успехами. Подобные банковские продукты даже не разрабатываются.

Вторая проблема - рефинансирование ипотечных кредитов. С 2003 по 2007 год темпы роста рынка иногда превышали 100% в год. Но рост шел в отсутствие на российском рынке "длинных" денег. Это означает, что банку, выдавшему 10-летний кредит, через 3–5 лет приходится его рефинансировать. Сейчас должны рефинансироваться кредиты, выданные в 2007 году - как раз на пике бума. "В 2013-м банкам, входящим в АРБ, необходимо на рефинансирование ипотеки 450 млрд рублей. И где взять 262 млрд рублей из них, мы пока не знаем", - говорит председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию Андрей Крысин. Поэтому у банкиров остается болезненный, но проверенный путь: повышать процентные ставки для новых заемщиков. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составили в ноябре 2011-го 11,4% годовых, в декабре 2011-го - 11,6%, в январе 2012-го - 11,8%, а в феврале - 11,9%. В конце марта был преодолен рубеж в 12% годовых. АИЖК прогнозирует повышение ставок в первой половине нынешнего года до 12,5%.

Однако столь высокие ставки порождают два противоречия. Во-первых, с макроэкономикой, обещающей нам 6%-ную инфляцию в первом полугодии. Ставки по ипотеке вдвое выше инфляции - это что, кризис? Во-вторых, с платежеспособным спросом. По словам главы Национального агентства финансовых исследований Гузелии Имаевой, россияне готовы массово брать ипотеку по ставке менее 7,5% годовых. Однако реальные ставки, увы, не соответствуют ожиданиям.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Девелоперы России придерживают новостройки: объемы вне рынка выросли на четверть 10.10.2025 10:46 165	Сбербанк увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года 09.10.2025 17:38 170	Москва лидирует по объему строительства среди городов-миллионников России в 2025 году 08.10.2025 18:49 207
В Москве стартуют пилотные проекты по переселению из старых домов через КРТ 08.10.2025 16:41 733	В России ускорят выдачу лицензий управляющим компаниям для МКД с 2026 года 08.10.2025 13:15 207	Минстрой продлил срок реагирования на отсутствие разрешения на ввод объекта 07.10.2025 18:00 262