Военная ипотека, благодаря колоссальным суммам, выделенным из бюджета на эту программу, набирает обороты. Проблема, однако, в том, что по этой программе в Петербурге и Ленинградской области пока можно купить жилье лишь на вторичном рынке, которое намного дороже квартир в новостройках.
Как рассказал руководитель Санкт-Петербургского филиала ФГУ «Росвоенипотека» Андрей Семов, старт военной ипотеки был дан в 2005 году. В рамках этой программы участники НИС ежемесячно получают определенную сумму на своих счетах. «По моим подсчетам тот, кто с самого начала участвует в этой программе, уже имеет на своем счете сумму в 1 млн. рублей», - заявил он. Так, например, сумма ежегодного целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС постоянно растет. Если в 2005 году она составляла 37 тыс. руб., в 2008-м - 89,9 тыс. руб., в 2011-м – 189,8 тыс. руб. То в 2012 году взнос составит уже 205,2 тыс. руб.
Эксперты уже подсчитали, что, если они будут расти и дальше, то к концу срока службы военнослужащие уже будут иметь на своем счету не менее 6 млн. рублей. За эти деньги можно купить уже вполне приличные квартиры. Проблема, однако, в том, что пока люди в погонах имеют возможность приобретать недвижимость только на вторичном рынке недвижимости. Точнее говоря, в Приказе министра обороны РФ от 18 апреля 2011 года № 465 утверждена форма документов, позволяющих военнослужащим приобретать жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве. Но практически пока что реализовать такое право крайне затруднительно. Юридически приобретение военнослужащими квартир на первичном рынке допускается, на практике – нет. И пока в Северо-Западном регионе пока такой практики нет. По мнению Андрея Семова, происходит это из-за консервативности банков, которые не хотят лишний раз рисковать. «Получается, что люди, которые отдали свой долг Родине, могут рассчитывать только на «однушку» в какой-нибудь «хрущевке» в спальном районе, хотя и заплатят да нее дороже, чем за однокомнатную квартиру в новом доме», - - рассуждает Андрей Семов.
По словам руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианны Бельковой, когда только началась военная ипотека, то к банкам стали приходить военнослужащие с сертификатами. «Агенты либо отказывались, либо повышали для них процентную ставку, за риск…Сегодня уже все знают, что такое военная ипотека, и даже комиссию для военных снижают…» - рассказывает она. Планируется, что в АИЖК программа по военной ипотеке будет запущена уже во втором полугодии 2012 года. Эксперты такую позицию банков объясняют растущей конкуренций, а также заманчивой перспективой получить сразу целую армию новых клиентов. И предсказывают, что рано или поздно они и в самом деле «созреют» для того, чтобы работать по военной ипотеке и на первичном рынке.
А вот девелоперы пока не осознали плюсов этой программы. По словам Марианны Бельковой, когда с застройщиками ведутся переговоры, и он узнает, что предстоит сделка с военным, то он сразу и ничем необоснованно повышает цену квартиры и размер комиссионных. Причина – более длительные сроки подписания договора, так как его приходится подписывать в Москве.
В свою очередь Андрея Семова больше беспокоит то, что крупные строительные компании, с которыми банки соглашаются работать, не строят жилье эконом-класса. По его данным, в Петербурге самая маленькая "двушка" размером в 55 кв. метров стоит более 4 млн. рублей. «Нам остается только ждать, когда небольшие строительные организации, строящие недорогое жилье, пройдут аккредитацию, и тоже выйдут на рынок кредитования. Но в том, что это может произойти в ближайшее время, у меня большие сомнения», - говорит он.
1711 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
