Инфляция продолжает «съедать» личные сбережения граждан. На фоне провалов других инвестиционных инструментов недвижимость снова становится привлекательной для частных инвесторов. Так, по данным аналитиков за прошедший год цены на рынке строящегося жилья Петербурга повысились на 8 %, на вторичном рынке – на 7,26 %.
По данным БН. ру, доходность по большинству инструментов частного инвестирования в минувшем году оказалась гораздо ниже ожиданий. И это заставляет игроков оглядываться на инвестиции в недвижимость: не пришла ли пора возвращаться на этот рынок?
Арсенал инвестора Согласно данным Росстата, которые приводит издание, рост потребительских цен в России в 2011 году составил 6,1%. Это, конечно, самый низкий показатель за новейшую историю страны – с 1991 года. В то же время, россияне, которые живут не от зарплаты до зарплаты, имеют достаточно ограниченное число инструментов сохранения сбережений. По разным оценкам, более-менее серьезно к вопросу личных накоплений относятся около 20% россиян. При этом инструментов защиты от инфляции и приумножения таких накоплений, если не учитывать экзотику вроде вложений в антиквариат либо оптовых закупок продуктов долгого хранения, едва наберется с десяток.
Это наличные сбережения в валютах; хранение денег на банковских счетах, опять же либо в рублях, либо в валюте; хранение на обезличенных металлических счетах: в золоте, серебре, палладии и платине; приобретение драгметаллов в слитках либо инвестиционных монетах. Ну и, наконец, инвестиции в недвижимость.
Со своей стороны, инвестиционные компании предлагают частным лицам участие в различных фондах (ПИФы и доверительное управление), а также «самостоятельную» игру на котировках биржевых бумаг.
Нал/безнал Естественно, выбирая инструменты для сохранения личных сбережений в наступившем году, собственники свободных денег учитывают результаты года предыдущего.
С этой точки зрения хранение рублевой наличности где-нибудь «под матрасом» было собственникам маловыгодно. Инфляция, напомним, «съела» 6,1% от покупательской способности рубля. С 9 января 2011 года по 2 января 2012 года курс доллара вырос почти на 7%. Но для получения реальной доходности из номинального процентного показателя годового роста курса доллара нужно вычесть инфляционную составляющую. Таким образом, сторонники наличных долларов за минувший год «разбогатели» всего на 0,9%.
Наличные евро, согласно аналогичным расчетам (с 10.01.11 по 2.01.12), за год прибавили в рублевом измерении 5,5%, чего недостаточно даже для покрытия инфляции. То есть держатели евро в реальном измерении потеряли 0,6% их покупательских возможностей.
Владельцам банковских вкладов повезло немного больше. Реальная доходность по годовым рублевым вкладам на максимальных ставках колеблется вокруг 3-4%, вкладам в евро – около нуля, долларовым – 6%.
Драгметаллы Золото в слитках за минувший год позволило пользователям обезличенных металлических счетов реально разбогатеть на 12%. Только надо помнить, что с частного покупателя слитка взимается 18% НДС, а при обратной продаже НДС не возвращается. Далее – купленные золотые слитки надо где-то хранить, и если воспользоваться банковским хранилищем, то за это тоже надо будет платить. Если же держать слитки дома, то при продаже банк, скорее всего, купит его по цене ниже реального курса, отметили в Investfunds.ru. А еще банк назначит экспертизу, и стоить эта услуга будет 2-3% от стоимости проверяемого товара. При этом к уценке приводит малейшая царапина. В итоге инвестор потеряет до трети стоимости слитка. Другие драгметаллы в годовом исчислении дешевели, принося владельцам убытки в 30-40%.
Бумаги и квадратные метры Наконец, за минувший год потеряли, а не приобрели участники более рисковых видов частного инвестирования. Индекс ММВБ упал на 17%, индекс РТС просел еще больше, на 22%, соответственно подавляющее большинство игроков-любителей проиграло.
Впрочем, проигрывали и профессионалы, причем зачастую доверенные любителями деньги. Как подсчитали эксперты группы Cbonds, средняя доходность, например, по облигационным фондам банковского управления оказалась отрицательной и равнялась −10,12% .«По итогам года лишь 8 ОФБУ показали положительный результат и лишь 2 фонда сумели обогнать инфляцию, да и то не намного», - уточняется в сообщении.
В свою очередь ПИФы в среднем потеряли 23,03%. «По доходности за 2011 год только 68 фондов из 308 завершили период в плюсе», – отмечают в Cbonds.
На этом фоне возвращение привлекательности недвижимости как инструмента частного инвестирования выглядит неизбежным. В частности, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», за прошедший год цены на рынке строящегося жилья Петербурга повысились на 8 %, на вторичном рынке – на 7,26 %.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1976 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Вдоль Октябрьской набережной в Петербурге планируют создать непрерывное движение
