В Петербурге по итогам года будет сдано 26 бизнес-центров

По предварительным данным по итогам года в Петербурге будет сдано 26 бизнес-центров общей площадью более 236 тыс. кв. м. Это немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225,6 тыс. кв. м), отмечают аналитики NAI Becar.

Бизнес-центры, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) к концу 2011года составит 2 млн 741 тысячу кв. м, прирост общего объема предложения за период – 11%. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 563 кв. м и порядка 954 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.

Все новые объекты позиционируются в классах А и В/В+. Новые офисные центры открылись в девяти административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Московском, Петроградском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось около 35%, 91,8 тыс. кв. м новых площадей.

По данным девелоперов и управляющих компаний, многие новые объекты заполнены арендаторами менее чем на 50%, в некоторых – кампании по сдаче в аренду в самом разгаре, но первые арендаторы въедут только в январе 2012 г.

Поглощение площадей, выведенных на рынок в 2011 г. оценивается в 55–60%. В целом по рынку Санкт-Петербурга заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метрополитена, близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–95% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.

По мнениям брокеров NAI Becar, чаще ищут офисы площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко. Поглощение происходило в основном за счет развития или переездов местных компаний.

Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города.

«В целом активность арендаторов в 2011 г. сохранялась на уровне предыдущего года. Рынок по-прежнему остается «рынком арендатора», докризисный уровень пока не достигнут», - говорят аналитики.

Арендные ставки и цены продаж

В IV квартале существенного роста ставок по сравнению с предыдущим периодом не отмечено.
В бизнес-центрах, открывшихся в текущем году, ставки аренды открытого предложения находятся в диапазонах:

класс А – 900–1 600 руб./кв. м/месяц;
класс В+ – 720–1 400 руб./кв. м/месяц;
класс В – 600–1 000 руб./кв. м/месяц.

В среднем, по Санкт-Петербургу на конец 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в действующих бизнес-центрах таковы:

   класс А – 1 000–2 000 руб./кв. м/месяц;
   класс В – 650–1 300 руб./кв. м/месяц;
   класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.

В течение 2011 г., по сравнению с 2010 г., отмечен рост ставок аренды в бизнес-центрах с высокой заполняемостью и хорошим местоположением. В объектах класса А ставки выросли на 5–10%, в классе В – на 10–12%.

Заявленные на рынке Санкт-Петербурга цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах оставались стабильными в течение года и в зависимости от качества и расположения объекта варьировались в диапазоне от 50 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. На стоимость влияет также размеров и состояние отделки приобретаемого офиса.

По данным, собранным компанией NAI Becar, в настоящее время в Санкт-Петербурге на близких к завершению стадиях реализации находится около 30 объектов, включающих офисные площади.

Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых уже сдвинуты, в 2012 г. наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м. На конец 2012 г. общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С приблизится к 3 млн кв. м. Прирост предложения составит не менее 9%.

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 7737	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 995	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7929
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 5995	За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5754	Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 28.09.2023 15:32 11484