NAI Becar открывает новое направление – клубные инвестиции в недвижимость Америки
В рамках нового направления компания осуществляет инвестиции в доходную недвижимость США и Германии. NAI Becar инвестировала собственные средства и стала управляющим партнером по 2 доходным поселкам в США, расположенным в штатах Южная Каролина и Техас.
Совместно с американскими партнерами NAI Becar владеет около 50% долей в первом проекте. В 2012 году компания планирует привлечь инвестиции в 10 инвестиционных фондов - объектов, стоимостью от 7 до 25 млн. долларов, расположенных в США и Германии.
Доходный поселок в Южной Каролине в городе Гринвилле, состоит из 359 апартаментов, площадью от 50 до 85 м2. Общая жилая площадь проекта – 28 тыс. м2. Текущая доходность – 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Инвестиционная стоимость поселка -11 млн. долларов. Второй поселок, в пригороде Хьюстона, состоит из 240 апартаментов в 3-4 этажном комплексе с арендопригодной площадью 18 тыс. м2. Площадь апартаментов от 50 до 100 м2. Поселок расположен на берегу озера с мариной для яхт и катеров. Текущая доходность – 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Инвестиционная стоимость поселка – 16 млн. долларов. Оба проекта позиционируются в сегменте «бизнес-класс», и содержат всю необходимую инфраструктуру для жителей – выделенная парковка, бассейн, клубный дом, SPA-зона и многое другое. Также NAI Becar ведет переговоры об инвестировании средств в сегмент торговой недвижимости в Германии – рассматриваются объекты в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте на Майне.
Экономические выгоды инвестиций в доходную недвижимость очевидны:
• Для ТЦ Германии характерны долгосрочные договора аренды на 10-20 лет. Расторгнуть эти договора для арендаторов довольно сложно, что является гарантией стабильного дохода инвестора,
• возможность кредитования под 4,2-5,5% на сумму, составляющую 60-80% от стоимости объекта. Это дает возможность увеличить доход на вложенный капитал до 12-15% годовых, что беспрецедентно для рынка недвижимости,
• формат клубных инвестиций позволяет участвовать в проекте непрофильным инвесторам. В каждом проекте участвует от 3 до 5 инвесторов, что позволяет эффективно управлять процессом. Порог вхождения в инвестиционный фонд составляет полмиллиона долларов, что позволяет непрофильному инвестору познакомиться с форматом доходной недвижимости, убедиться в его преимуществах с минимальными рисками.
«Интерес к инвестициям в доходную недвижимость США и Германии связаны с объективными макроэкономическими факторами. Общеэкономическая ситуация в России и политические риски, связанные с предстоящими выборами Президента страны, вызывают опасения у российских инвесторов и подводит к решению о диверсификации инвестиций, в том числе в развитые рынки США и Европы, - комментирует Александр Шарапов, президент NAI Becar. – Инвесторы вкладывают средства не только в дорогую недвижимость для личного использования, но и в доходные объекты. Доходность от вложений в недвижимость (класс В) на развитых рынках, какими являются сегодня рынок США и Германии, составляет 7-8% годовых. Еще один фактор в пользу инвестиций в доходную недвижимость США и Германии – это вероятность повторения кризиса 2008 года. В кризисный период развитые рынки способны дать инвесторам стабильность и надежность, и снизить вероятные риски вложений».
Инвестиции в доходную недвижимость развитых рынков недвижимости кардинально меняет российский подход к инвестициям, - подчеркнул Александр Шарапов, - У России всегда был имидж страны, привлекающей инвестиции, новый формат позволит переориентироваться на активные инвестиции. Сегодня мы делаем переход от частных инвестиций в зарубежную недвижимость к профессиональным инвестициям. В 80-е годы прошлого века по тому же пути пошла Япония, а вслед за ней Китай и Индия, и сегодня это страны, уверено чувствующие себя на мировом инвестиционном рынке.
Во всех проектах, компания NAI Becar выступает не только как инвестиционный брокер, но наравне с другими инвесторами вкладывает в каждый объект от 10 до 40% собственных средств.
«Учитывая то, что мы сами инвестируем в объекты, мы можем гарантировать соинвесторам доскональное знание проекта, и уверено прогнозировать его доходность. Проекты проходят тщательный отбор не только по географии расположения и сегменту недвижимости, но и по локации. Для инвестиций мы выбираем регионы с наибольшим потенциалом развития на ближайшие 3-5 лет, - сообщает Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге. - Например, Хьюстон один из регионов США, который с наименьшими потерями пережил минувший кризис и, несмотря на общий спад, экономика города продолжала оставаться позитивной. Оптимистичность прогнозов развития связана с устойчивым экономическим положением и потенциалом роста. Хьюстон – это первый в США город по показателям демографического роста и снижению уровня безработицы. Развитая нефтегазовая промышленность, аэрокосмическая индустрия, современный порт, 4 по величине в США, постоянный приток квалифицированной рабочей силы, создание новых рабочих мест, международный хаб и многое другое позволяет прогнозировать прирост экономики, а, следовательно, и увеличение стоимости недвижимости в регионе».
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1793 
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
Активность иностранных брендов в РФ снизилась вдвое, но ритейл ждет новых игроков
ВТБ получил залог на Outlet Village Пулково и Белую Дачу
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
