Приграничное жилье: компромисс между городом и областью
В поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области заложили первый камень в фундамент нового жилого комплекса шведского концерна NCC. Это событие стало поводом к разговору о перспективах подобного строительства - на периферийной территории Санкт-Петербурга и области.
Новый объект холдинга был назван «Эланд» в честь одноименного острова на восточном побережье Швеции. Первая очередь будет сдана в I квартале 2014 года. Полностью проект будет завершен к 2017 году. В конечном итоге на земельном участке площадью 6,6 га NCC возведет 7 зданий высотой 22-25-этажей. Площадь жилых помещений составит 135 тыс. кв. м., коммерческих - 5 тыс. кв. метров.. Акцент в «Эланде» сделан на малометражные квартиры – однокомнатные площадью от 34 до 45 кв. м и студии площадью от 24 до 27 кв. м. Площадь двухкомнатных квартир в комплексе варьируется от 56 до 70 кв. м, трехкомнатных – 78-92 кв. м. Новый комплекс будет оснащен всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. На первых этажах планируется разместить, отделение банка, салон красоты, детский сад, аптеку, кабинет семейного врача, отделение связи, магазины.
Новый проект – не дебют шведского холдинга на территории Петербурга и Ленобласти. Первый проект компании – комплекс «Шведская крона» сейчас возводится в северной части Удельного парка, недалеко от станции метро «Удельная». В настоящее время продолжается строительство второй очереди. ЖК «Шведская крона» будет состоять из 10-ти жилых домов. Общая площадь объекта – 60 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на 2014 год. Осенью компания планирует начать продажи третьей очереди.
В «Эланде», как и «Шведской кроне» используются энергоэффективные технологии. Однако стоимость квадратного метра будет ниже, сообщил генеральный директор компании «NCC Недвижимость Россия» Юусо Хиетанен. Так, стоимость квартир в I очереди нового жилого комплекса составит от 52 тыс. руб. за кв. м.
Соседом будешь?
Как сообщил глава администрации Муринского сельского поселения Валерий Гаркалов, холдинг NCC – шестая компания, которая реализует жилищный проект на территории поселка Мурино. Так, в непосредственной близости от «Эланда» инвестиционно-строительная группа Мавис возводит свой жилой комплекс «Мечта». В конце сентября компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди. Передача квартир будет осуществляться с ноября 2011 года.
Стоит отметить, что до кризиса девелоперы обращали довольно пристальное внимание на застройку приграничных территорий. К примеру, подобные проекты реализуют компании «Арсенал-недвижимость», ЦДС, «Ленрусстрой».
В NCC приграничное расположение называют одним из главных преимуществ проекта. «Объект позволит жильцам с одной стороны жить фактически загородом, но при этом пользоваться всеми благами мегаполиса», – отмечают в компании.
Участники рынка уверены, что строительство жилья на границе двух субъектов необходимо развивать. Однако для этого необходимо справиться с одной из основных проблем – неразвитостью инфраструктуры, в первую очередь инженерной. Председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев признает, что инженерных коммуникаций недостаточно. К примеру, остро стоит вопрос с водоснабжением в том же Муринском районе, в котором стоится новый комплекс. Аналогичные сложности существуют в Заневском и Новодевяткинском районах.
Кроме того, чтобы сегмент приграничного жилищного строительства более активно развивался, требуется разработка четких схем развития территорий.
Потребитель «за»
Покупателей в приграничных проектах привлекает в первую очередь цена. Ведь такие объекты всегда несколько дешевле, чем жилье в черте города. По словам заместителя генерального директора АН «АРИН» Владимира Спарака, цена за квадратный метр квартир в таких домах обычно ниже на 10-15%. «Цена это основной мотив покупки жилья в ближайшем пригороде, – говорит господин Спарак. – Сейчас потребитель охотно покупает квартиры на окраинах, за городской чертой, если там создана хорошая инфраструктура, есть детские сады, школы, магазины, можно удобно доехать до города. Застройщики, поняв этот тренд, активно продвигают новые территории, создают инфраструктуру, в результате чего отношение покупателей к пригородам меняется. Но основной аргумент «за» – цена».
Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов говорит, что в большинстве случаев люди начинают искать жилье в области в силу ограниченности бюджета. «Жилые объекты на границе Петербурга более востребованы. В основном здесь реализуются крупномасштабные проекты, так называемые проекты комплексного освоения территорий, – отмечает господин Султанов. – Их главным преимуществом является многофункциональность и формирование однородно-качественной среды. Застройщики обязуются при строительстве подобных проектов провести новые инженерные сети, возвести объекты социальной инфраструктуры, рекреационные объекты». К тому же, продолжает эксперт, в последнее время все чаще поднимается вопрос о присоединении участков Ленобласти к Петербургу, что повысит привлекательность объектов, которые строятся на данных территориях.
Пока в Петербурге проекты реализуются более активно, чем в приграничных районах Ленобласти. Несмотря на все сложности, на границе Петербурга и Ленобласти будут появляться все новые проекты. Ведь в городской черте постепенно территории, которые пригодны для застройки, исчерпываются. Столичный регион уже прошел через это процесс и сегодня в Московской области строят гораздо больше чем в Москве. Постепенное возрождение после кризиса массового строительства жилья может «подстегнуть» девелоперов более активно участвовать в застройке приграничных территорий.
2257 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
В Петербурге приостановили работы по обновлению стадиона «Петровский»
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
