На рынке аренды жилой элитной недвижимости отмечается легкий ажиотаж
Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги лета по рынку аренды жилой элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Основные тенденции - снижение объема качественного предложения и подготовка корпоративных клиентов к традиционно активному осеннему сезону.
Спрос Тренд активизации спроса на качественное жилье, начавшийся в начале 2011 года как следствие отложенного спроса, сформированного в конце 2010 года, наблюдался в течение всей весны. В марте и апреле компании запускали новые проекты, приглашали новых сотрудников. Обычно в этот период показатели спроса уступают лишь осенним объемам сделок, и текущий год не стал исключением. "Уже в конце февраля стало ощущаться преобладание спроса над предложением, и весной, возможно, впервые на посткризисном пространстве, арендодатели почувствовали, что они начинают владеть не только квартирами, но и ситуацией на рынке, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - С началом отпускного периода оживление перешло в более скрытую, пассивную фазу: на смену сделкам пришли консультации, просмотры, планирование предстоящей более масштабной осенней арендной кампании. Помимо этого, на ситуацию в июле и августе повлияли также решения руководства некоторых заводов (Hyundai, Nissan и др.) о коллективных отпусках. Значительную часть спроса составили запросы на краткосрочную аренду сроком 1,5-2 месяца (в т.ч. загородную)".
Предложение Структура предложения также претерпела изменения. Большая часть (67%) квартир бюджетом от $1500 в месяц предлагается в Центральном районе. Снизилась доля Петроградского района – с 18% до 12%, несмотря на выход на рынок данного района сразу двух проектов меблированных апартаментов. Ситуацию с квартирами в аренду на Крестовском острове можно без преувеличения охарактеризовать как "дефицитную". С начала года выросло количество предложений 3-хкомнатных квартир (с 33% в январе до 40% в августе), и почти в два раза уменьшилось число 4-комнатных квартир (с 23% до 14%). Соотношение 1-2-х, а также многокомнатных апартаментов осталось на уровне показателей начала года, разница не превысила 1-2%.
Цены На летнее ценообразование влияли разнонаправленные тренды, основным из которых был сезон отпусков, несколько усиленный жаркой погодой. Часть собственников 2,3 и 4–х комнатных квартир, составивших порядка 15% предложения, снизила арендные ставки. Особенно серьезно (на 10,3%) цены упали на 4-хкомнатные квартиры: со 145 000 до 130 000 руб./мес. Ценообразование арендных ставок на многокомнатные квартиры в течение лета было нестабильно – в основном из-за незначительного предложения.
"Лето 2011 года показало, насколько рынок жилой аренды связан с общерыночными трендами, и в то же время, насколько динамика его процессов подвержена сезонности, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. – Рынок дорогих апартаментов очень консервативен: новые предложения появляются намного реже, чем освобождаются старые, дефицит одной из составляющих чаще всего ведет к росту цен. Осенняя деловая активность, связанная с новыми назначениями в консульствах, международных компаниях, началом учебного года, всегда сопровождается активизацией на рынке аренды. Однако агенты уже сейчас, летом, ведут переговоры чтобы в конце августа - начале сентября заключать сделки и организовывать заселение. Более того, мы фиксируем определенный ажиотаж на рынке в связи с переездом в Петербург "Газпром нефти" и "Газпром экспорта". В результате, ряд собственников отказываются сегодня от контр-предложений потенциальных арендаторов, мотивируя свой отказ ожидаемым резким повышением спроса за счет сотрудников крупных московских структур. В такой ситуации возрастает роль профессиональных консультантов: неместным арендаторам потребуется знание рынка, доступ к максимально полной базе всех предложений по аренде, комплексный подход к обслуживанию на вип-уровне. В свою очередь, арендодателя заинтересует возможность работы с московскими брокерами, сотрудничающими с лидерами рынка углеводородов".
1718 
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала
Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге
30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 
