Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в 15 раз
Во II квартале 2011 г. в коммерческую недвижимость России было вложено почти в 15 раз больше иностранных денег, чем в I квартале: $1,6 млрд. против $105,7 млн. Всего же по итогам I полугодия коммерческие объекты в столице и регионах получили $3,574 млрд. К концу 2011 г. эта цифра достигнет $6,4 млрд.
По данным аналитиков компании NAI Becar, типы инвесторов в коммерческую недвижимость мира становятся все более разнообразными: от канадских пенсионных фондов до бизнесменов с Ближнего и Дальнего Востока. Однако далеко не все иностранные инвестиции доходят до России: виной тому высокие политические, административные, конъюнктурные риски, которые даже при высокой доходности отпугивают потенциальных инвесторов из-за рубежа. Для российских же инвесторов нетипично совершать сделки с коммерческой недвижимостью на западных рынках, так как есть множество нюансов, которые не укладываются в привычные для них рамки. Они предпочитают вкладываться в недвижимость в России: подавляющее число крупных инвестсделок произошли в нашей стране с участием местных игроков. Больше всего инвестиций идут в торговый и офисный секторы.
Так, например, в первом квартале 2011 года группа компаний «Макромир» была приобретена компанией Fort Group, в собственном портфеле которой до сделки находились три действующих торговых комплекса и один проект – ТРК «Кантемировский», приобретенный у Europolis AG в 2010 г. В результате сделки к Fort Group перешли все активы и пассивы «Макромира»: пять функционирующих и один строящийся ТРК. Таким образом, компания стала вторым по величине собственником торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Эта сделка оценивается в $600 млн.
ЗАО «УК Старт», управляющее сетью гипермаркетов для дома и ремонта «Старт», приобрела у холдинга «Адамант» сеть магазинов «Домовой». Эта сделка позволит компании «Старт» занять лидирующие позиции на рынке DIY.
В апреле 2011 г. состоялась сделка по продаже бизнес-центра класса А «Аэроплаза», расположенного рядом с аэропортом «Пулково-2». Восьмиэтажный офисный комплекс общей площадью 34,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию в 2008 г. Практически сразу после запуска объекта пошли разговоры о его продаже. Тогда, на пике рыночной конъюнктуры, сумма сделки могла превысить $100 млн., однако она так и не состоялась. Новый собственник – холдинг «ПАН» – намерен реализовать нераскрытый потенциал объекта. В его развитие будут вложены значительные средства, чтобы бизнес-центр в полной мере соответствовал классу А.
Американская девелоперская компания Hines завершает сделку по приобретению трех земельных участков на Пулковском шоссе для строительства своего второго в России outlet-центра (торговый комплекс, специализирующийся на торговле одеждой и аксессуарами прошлых сезонов со скидками) общей площадью около 40 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию первого подобного проекта в России компания планирует осуществить в Московской области ближайшей осенью.
Morgan Stanley ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного центра Galeria. Обсуждение сделки началось в мае, сейчас потенциальный покупатель проводит due diligence, по результатам которого будет принято решение о покупке и ее условиях. Близкий к Morgan Stanley источник, подтверждает интерес фонда к Galeria, но указывает, что пока речь идет лишь о переговорах.
Эксперты также указывают на такую тенденцию – если в прошлом году на рынке преобладали локальные игроки, то эта тенденция сохранилась и в 2011 году: иностранные компании и фонды не устраивает слишком высокий риск ведения бизнеса и отсутствие адекватной законодательной базы.
Источники финансирования
Что касается источников финансирования инвестиционных проектов в 2011 году, то здесь по-прежнему основным остается банковское кредитование. Прошедший год вселил оптимизм тенденциями снижения ставок на банковские кредиты. Банковское финансирование инвестиционных проектов стало более доступным. В начале 2010 г. кредиты в инвестиционных целях выдавались под 18–20% сроком до трех лет, к концу года ставки по кредитам находились на уровне 12–15% в рублях и 9–13% в валюте. Эксперты также отмечают, что в конце 2010 года произошло некоторое снижение оценочных значений ставок капитализации до уровня 11–12% как по офисным, так и по торговым объектам. Тенденция на снижение данных показателей сохраняется и в этом году.
Из выданных девелоперам кредитов большая часть была предоставлена крупнейшими российскими банками – «Сбербанком России» и банком «ВТБ». Объем сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости за 2010 год составил примерно $4,4 млрд., в 2011 году планируется $6,4 млрд., а в 2012 году уже $8,3 млрд.
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2008 
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
