На рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается стабильность
Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в столице в июне 2011 года характеризуется стабильностью – цены во всех сегментах практически не изменились. Такие данные приводит консалтинговая компания RRG на основании ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.
Ценовой фон на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости диктует сезонное снижение деловой активности. Средневзвешенная цена по сравнению с маем снизилась на 1% и составила 3 724 $/кв.м, что фактически означает стабилизацию в ожидании возможного осеннего оживления.
На этом фоне логичным выглядит и снижение объема предложения: на 10% по количеству экспонируемых объектов и на 9% - по общей площади предложения. «Такая динамика наряду с незначительным изменением средневзвешенной цены как по рынку в целом, так и практически по всем сегментам обусловлено наступлением летнего затишья в период отпусков», - отмечает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников.
Любопытно, что на фоне сезонного затишья срок экспозиции объектов продолжает уменьшаться, что является положительной тенденцией. Если взять рекордные показатели, когда в ноябре 2010 года срок экспонирования составил почти 6 месяцев, в июне 2011 года на продажу коммерческой недвижимости в среднем стало уходить на месяц меньше. При этом впервые за последний год срок экспозиции опустился ниже отметки в 5 месяцев.
Всего в июне на продажу было выставлено 1 203 объекта общей площадью 2 655 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,887 млрд.$. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (7%). При этом стоит отметить, что практически во всех сегментах, кроме торгового, несколько увеличился процент нового предложения. Такая ситуация вполне вписывается в тренд сезонного снижения активности, поскольку торговые помещения в большей мере обладают потенциалом роста с наступлением осени, нежели остальные сегменты коммерческой недвижимости и владельцы не стремятся продавать их сейчас.
Торговля ждет покупателей
Торговый сегмент проявляет себя как наиболее пассивный: объем нового предложения торговых помещений снизился, в то время как в других сегментах он возрос. И это вполне объяснимо. Собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается.
Так в центре этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22%. Рост объема произошел, в частности, за счет выхода в июне такого крупного комплекса как ТК “Москвичка” на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м.). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 1%.
В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 413 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,33 млрд.$, из них 78 объектов – внутри Садового Кольца и 324 объектов – за его пределами.
Ценовая динамика также отражает сезонные явления. Так за пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 4 569 $/кв.м., при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1%.
На этом фоне выделяется повышение средневзвешенной цены по объектам в центре. Она выросла на 9% и достигла 11 875 $/кв.м. Но это скорее структурное изменение, поскольку такой существенный рост произошел за счет появления в июне объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.). При этом ключевой параметр – средняя площадь объекта существенно увеличивается и по сравнению с годовой давностью выше почти на 80%, что существенно сказывается и на цене.
Офисная недвижимость в «отпуске»
Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 14% по количеству и на 16% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 12% по количеству, и на 9% - по общей площади.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 431 $/кв.м.. Снижение произошло, в основном за счет выхода в июне на рынок крупного офисного комплекса на ул.Садово-Самотечная (3 620 кв.м., 3 812 $/кв.м.), в то время, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне мая.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% до 3 579 $/кв.м., при этом снижение произошло как по объектам, которые продолжают свое экспонирование уже давно, так и за счет, например, выхода в июне такого крупного и дешевого объекта как на ул.Бакунинская (16 600 кв.м., 1 368 $/кв.м.)
Всего в июне объем предложения составил 530 объектов общей площадью 1 288 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,76 млрд.$, из них 179 объектов – внутри Садового Кольца и 351 объект – за его пределами.
Производственно-складские помещения: цены стоят, предложение уменьшается
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 9%, а по общей площади – на 5% и составил 91 объект общей площадью 764 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем выросла на 2% и составила 1 382$/кв.м. Рост цены произошел в основном за счет ухода в мае с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Белокаменная (14 816 кв.м., 700$/кв.м.).
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 9% и на 29% по общей площади и составил 179 объектов общей площадью 190 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне не изменилась и составила 3 891 $/кв.м.
2100 
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
