Недавние заявления властей о планах по развитию программы строительства доходных домов озадачили московский рынок недвижимости: грядут ли неожиданные перемены, или планы так и останутся планами? Чем грозит рынку аренды обширное строительство доходных домов? Ситуацию комментирует директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость» Максим Бородыня, эксперт в области недвижимости.
Несмотря на то, что столичный рынок аренды является достаточно цивилизованным, развитие программ жилья социального найма способно урегулировать его окончательно. В Германии, к примеру, стоимость аренды квартир регулируется за счет большого количества государственных доходных домов, а так же с помощью законодательного ограничения роста стоимости аренды. «Начнем с того, что очень мала вероятность того, немецкий опыт приживется в столице. Если бы площади строительства позволяли бы возводить такого рода дома, используя при этом минимальную стоимость строительства, в России могли бы действовать по немецкому сценарию. Проблема государственного регулирования поддается решению, однако встает вопрос о целесообразности этого мероприятия в принципе» - рассуждает Максим Бородыня.
Эксперты «Тубар-недвижимость» не отрицают возможности строительства доходных домов, однако следует понять необходимость такого строительства. В первую очередь, где могут быть возведены доходные дома? «В районе ул. Воронцово поле уже есть один доходный дом, однако это элитный комплекс жилья, и месячная стоимость аренды начинается от 5000$. Понятно, что есть площади как в Москве, так и в области – но для кого и зачем возводить такие дома? На примере элитного комплекса пока неясно» - комментирует Максим Бородыня. А чтобы строить в Москве дома эконом-класса, то нужно избрать пределы. «Предложения правительства о расширении границ Москвы не вносит ясность в данную ситуацию. Допустим, я построю доходный дом за МКАДом, в области, однако кто туда поедет? Местным гораздо проще и дешевле снимать жилье в самом городе, а москвичам и подавно незачем арендовать площадь в области, если работают они в Москве» - отмечает эксперт.
Наиболее целесообразным вариантом видится строительство доходных конкретно под определенный комплекс обслуживания. Например, в Москве есть обширные зоны аэропортов, таможенных терминалов – там можно возвести комплекс для семей работников.
В целом же, по мнению аналитиков, реализация программы социального найма квартир никак не скажется на столичном рынке аренды: «Не будет никакого падения арендной стоимости квартир: рынок аренды уже настолько сложился, что идет постоянная живая конкуренция среди одинаковых объектов; хозяин понимает, что арендатор находится в считанные дни, при этом ему ни во что не нужно вкладываться» - считает Максим Бородыня. Пока сохраняется такое состояние рынка, реализация данной программы не окажет влияния – просто потому, что массовая реализация на данном этапе невозможна. «Единственный возможный вариант влияния – строительство по системе общежития. Однако воздействует это лишь на аренду койко-мест, а этот сегмент незначителен» - отмечают специалисты.
2039 
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
