В Петербурге жилье предпочитают приобретать за наличность
Предложений на рынке недвижимости достаточно, но первое что волнует при покупке – доступность интересующего продукта. Об этом шла речь на «круглом» столе с говорящим названием - «Особенности национальной застройки».
По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, на сегодняшний день на рынке Петербурга работает около десяти крупнейших компаний застройщиков, которые и возводят сегодня основную часть строящегося жилья. Однако, появляются и новые игроки, причем федерального масштаба, но они обслуживают определенные сегменты рынка, создавая локальные предложения.
Так, что предложений много. Как говорится, на любой вкус и кошелек. Так, по данным заместителя генерального директора «НДВ СПб» Александра Коваленко, в городе можно найти предложения от сорока девяти тысяч рублей за квадратный метр и до бесконечности. Однако, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от семидесяти до семидесяти пяти тысяч рублей. При этом, стоимость на одном и том же объекте может довольно сильно разниться в зависимости от степени его готовности. В связи с этим Александр Коваленко уточнил, что, например, вих компании покупателей подразделяют на две группы: на тех, кто готов долго ждать и тех, кому необходимо быстро купить. Те, кто готовы долго ждать, как правило, петербуржцы уже владеющие жильем. Они готовы идти на определенный риск, но в итоге приобретают недвижимость именно там, где хотят, причем за меньшую стоимость. Другие – клиенты, остро нуждающиеся в жилье. В этом случае все зависит от финансовых возможностей покупателя.
По данным заместитель генерального директора АН «Балтрос» Анны Корсаковой до 30% горожан сегодняготовы перебраться в загородные коттеджи на постоянное место жительства. Но очень часто люди сталкиваются с транспортной недоступностью, отсутствием социальной и бытовой инфраструктуры, что не дает возможности поселиться в собственном доме. По ее мнению в данной ситуации альтернативой городскому жилью может быть вариант приобретения загородного домовладения. Например, в районе Новая Ижора. Как рассказала Анна Корсакова, даже такие среднеэтажные новые районы, как Славянка, которая расположена в Пушкинском районе, отличаются значительно более низкой, по сравнению с многоэтажными районами, плотностью населения, большим количеством зеленых зон и рядом других преимуществ. При этом они находятся в черте города и, как и другие районы, обеспечиваются всей необходимой инфраструктурой.
Что же касается способов приобретения жилья, то, по данным экспертов, Петербург оказался городом особенным. По словам Павла Созинова, здесь в отличие от других городов России заемщиков меньше, так как недвижимость предпочитаютприобретать за наличность. «Даже на пике ипотечного кредитования мы фиксировали только 20% сделок с использованием кредита. У нас финансово привлекательный город. А люди не хотят долговых обязательств» - отметил он. Но, если и возникает финансовые проблемы при покупке жилья, то существует выбор: либо ипотека, либо рассрочка. И строительные компании, и финансовые учреждения постоянно увеличивают количество программ как по одной, так и по другой схеме оплаты. Так, например, только у Санкт-Петербургского ипотечного агентства действуют 7 кредитных продуктов. Среди них специальный продукт для очередников, отдельный продукт для собственников бизнеса, отдельный продукт для желающих приобрести комнату в коммунальной квартире.
Проблема только в одном – справились бы со своими обязательствами застройщики.Ведь за время кризисамногие строительные компании оказались в тяжелом финансовом состоянии. И сумели решить свои проблемы не все.Как заметил директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, судьба очень многих строительных компаний города до сих пор остается под вопросом. А вместе с ними под удар попадают клиенты, невольно пополняя армию «обманутых дольщиков».
«Те, кто планировал вселиться в квартиры в прошлом году, в этом все еще ждут. Но «воз и ныне там». Если вы вложили свои средства в квартиру в многоквартирном доме, а застройщик их потратил, к примеру, на бетон или заработную плату, то вам остается только ждать. Если посмотреть на срывы строительных сроков – они колоссальные! Большинство застройщиков перенесли свои сроки. Но некоторые из них перенесли их на такой срок, что невольно возникает вопрос - а достроиться ли этот дом? Потому что есть объекты на которых как не было оживления, так и нет. Там, где строительство замерло в 2008 году, оно редко возрождается. Есть имитация бурной деятельности, но результата не видно. Хорошо, если застройщики будут уходить без скандалов. Ведь это будет отражаться на других», - рассказал он. «Данные о таких застройщиках постоянно пополняются», - подтвердил Павел Созинов.
В связи с этим эксперты посоветовали, подходить к приобретению квартир ответственно. Прежде чем принять решениео покупке недвижимости, провести мониторинг рынка,обратиться за консультациями в агентства недвижимости, изучить документы и повышать свою правовую грамотность. Кроме того, в городе работает и Центр подбора квартир. Правда, воспользоваться его услугами могут только очередники. Здесь гражданам бесплатно оказывают услуги по подбору квартир и сопровождению сделок по приобретению недвижимости у застройщиков в аккредитованных объектах.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1288 
В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале
В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий
Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье
Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами
В Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольным
