Очень практическому вопросу был посвящен первый круглый стол из серии «Экспертиза мечты». Так называется серия круглых столов по проблемам рынка пригородной недвижимости, проходящих по инициативе журнала «Пригород» и еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга».
Таунхаузы на землях под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) - законно ли это? И каковы у покупателей подобной недвижимости шансы оформить свое жилье в собственность? Дмитрий Синочкин, модератор круглого стола привел в пример Одинцово, где по решению суда уже сносятся дома на землях (ИЖС). Денис Качкин, руководитель юридической компании «Качкин и партнеры» задал официальным лицам вопросо том, можно ли считать таунхаус индивидуальным строением, если собственники помещений в нем не связаны родственными узами. Возникающая впоследствии проблема легализации этой собственности сегодня не слишком волнует застройщиков, которые получают участок под индивидуальный дом, а строят по сути многоквартирный.
«Органы надзора должны отслеживать эту ситуацию. В строительном плане должна прописываться возможность деления участков, если застройщик предполагаетэто, - сказал Евгений Домрачев, представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти. Он посетовал на очевидную дыру в законодательстве, которую используют недобросовестные компании. «Сблокированный дом строить выгодно, - объяснил Александр Рассудов, представитель юридической компании RightMarkGroup. - Противопоставить этой марже застройщика благодаря этой дыре в законе ничего не возможно. Дольщик никогда не получит в этой ситуации то, что он хочет. Здесь уж что у него победит – жадность или осторожность…» Таким образом, официально приглашенные лица из КГА Ленобласти и ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ленинградской области не смогли дать однозначного ответа, какова же судьба злосчастных таунхаузов – снесут их как незаконно построенные, или дадут возможность узаконить их как многоквартирные дома. С точки зрения организаторов круглого стола, по крайней мере у части таких строений есть позитивная судебная перспектива, но за все таунхаузы, многие из которых построены с нарушениями прав соседей, никто из юристов поручиться не смог.
Также на круглом столе обсуждалась необходимость составления карт (планов) земельных участков в дополнение уже хорошо известной и проработанной документации в виде Генплана и Правил застройки и землепользования. «Генплан – вид градостроительной документации,ПЗЗ – это также градостроительная документация, а карта-план - землеустроительный документ, - ответил Евгений Домрачев на вопрос о том, зачем придуман еще один документ, усложняющий процедуру регистрации прав на землю. – «Он нужен для вынесения на натуру границ населения, границ населенных мест. Нужны точки границ населенных пунктов. Карта-план не может заказывать собственник, это делает муниципалитет, и только при наличии Генплана, на котором отображены внешние границы населенных пунктов, и на карта-плане на кадастровый план накладываются эти границы населенных пунктов». Надо ли говорить, что обсуждение данной необходимости шло на повышенных тонах. Карты (планы) есть на сегодняшний день далеко не для каждого населенного пункта. Официальные представители смогли назвать из крупных пунктов пока лишь Кириши. Также на круглом столе обсуждались вопросы нецелевого использования земель и процедура изменения их функции, и вопросы статуса земель Минобороны. По тону и характеру работы на круглом столе становилось понятно, что в земельном законодательстве далеко не одна дыра, и чтобы закрыть их, «залатать» при помощи судебных решений, арбитражной практики, принятых дополнений к законам, понадобится еще не один год.
1822 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 
