Если вы решили снять квартиру, первый вопрос, который встает перед вами: как это сделать? К кому обратиться? С чего начать? Существует очень много способов аренды жилья: можно сделать это как без посредников, так и с помощью агентства; некоторые обращаются к частным риэлторам, другие проводят поиск в интернете по различным базам данных.
Однако в 95% случаев конечном итоге все пути приводят арендатора в специализированное агентство. Почему?
Арендатор начинает поиск, выезжает на просмотры, общается с собственниками жилья – все в пустую: не успевает он приехать на место, как квартира уже сдана. Изначальные условия, выставленные собственником, резко меняются. К тому же, собственники, неадекватно оценив свое жилье, выставляют заоблачные цены. Частный риэлтор или информационные агентства по аренде квартир зачастую могут оказаться частью хитро организованных групп. Частные риэлторы берут с вас небольшой залог, порядка 5 тыс.руб, а потом скрываются с вашими деньгами. Как правило, практически никто в таком случае не обращается в милицию: сумма небольшая, а волокиты много. Риэлтор, тем временем, собрав такую сумму с каждого клиента, получает довольно неплохой доход. Иные риэлторы, более честные, все равно стараются схитрить: договорившись с хозяином, они не осведомляют клиента о том, что квартира сдается лишь на определенный срок. Таким образом, клиент может совершенно неожиданно оказаться на улице.
В последнее время популярна аренда через информационные агентства с базой данных квартир. Такие организации, по словам экспертов, в последнее время слишком часто оказываются слаженно действующей "машиной", крадущей у клиентов деньги в рамках закона. Такие компании снимают хорошие офисы и нанимают подставных хозяев арендуемых квартир. Очень быстро вам могут подобрать там именно тот вариант, который вы искали: по нужной цене, в желаемом районе – иными словами, квартиру вашей мечты. Что примечательно, комиссия у таких агентств бывает ничтожно маленькой. Через некоторое время хозяева квартиры исчезают. Клиент обращается в агентство, и только тогда ему подробно разъясняют то, что в договоре было указано мелким шрифтом: компания несет ответственность только за предоставление информационных услуг, а дальше все вопросы с хозяином клиент решает сам. Культурно извинившись, такие фирмы скрываются с вашими деньгами, а предъявить какие-либо претензии им невозможно. "Конечно, обращение в агентство недвижимости сейчас является наиболее надежным способом. Никто не скроется с вашими деньгами в последний момент, вам не придется тратить время и нервы на кропотливые поиски жилья. Этим за вас займутся квалифицированные специалисты, и подберут вам квартиру, максимально отвечающее заявленным требованиям в минимальные сроки"- советуют специалисты и эксперты.
Итак, решившись арендовать жилье и выбрав подходящий способ, следует все же решить, как и на чем можно сэкономить в этом процессе. Вахтанг Тужба, генеральный директор компании "Тубар-недвижимость", эксперт в области недвижимости, дает практические советы арендаторам.
1. Несомненно, самый эффективный способ экономии – поиск квартиры в удаленных районах и не рядом с метро. Наилучший вариант для экономного арендатора – квартиры в спальных районах в отдалении от 3-го транспортного кольца. Однако не всегда такое жилье обходятся дешевле, чем квартира в более удобных условиях. К примеру, в районе Люблино, не смотря на его отдаленность, из-за близости ТЦ "Москва" цены на квартиры существенно завышены: 1-комнатная квартира в этом районе может стоить и 45 тыс.руб за месяц. По такой стоимости их готовы снимать только те арендаторы, которые заселяют туда рабочих, по 6-8 человек в квартиру. Наиболее дешевые районы – ст. метро Выхино, Новогиреево и Щелковская.
2. Те, кого совершенно не интересует меблировка квартиры (или ее отсутствие), не должны обольщаться и рассчитывать снять жилье без мебели дешевле: наш эксперт отмечает, что обстановка жилья существенно не влияет на его арендную стоимость, особенно, если это квартира эконом-класса.
3. Расчетливые арендаторы хорошо осведомлены о сезонах затишья и бума на рынке. Потому стараются арендовать квартиры именно в "мертвое" время, когда спрос на них максимально снижен. "Конечно, в январе наблюдается существенный спад активности арендаторов. Соответственно, собственники в этот период снижают цены. Желающие сэкономить могут удачно подгадать время и снять квартиру зимой значительно дешевле, чем летом" - комментирует Вахтанг Тужба. Но, увы, такой сезон не долог: уже в апреле ситуация начинает выравниваться, цены растут в течение всего лета и в сентябре-октябре достигают своего максимума. "Разумеется, связано это с осенним притоком населения в столицу: все возвращаются из летних отпусков, отправляют детей в школы и начинают решать свои жилищные проблемы. Летом же баланс поддерживается за счет поступающих в вузы абитуриентов, желающих снимать жилье. Май-июнь – время выхода на рынок краткосрочного жилья, так что арендаторам следует быть готовыми к тому, что квартиру на долгий срок снять будет трудно" - полагают аналитики.
4. Сэкономить можно и на классе жилья. Тенденция на рынке такова, что охотнее всего арендаторы снимают квартиры класса "эконом". Это, прежде всего, небольшие квартиры в спальных районах со скромной обстановкой, стоимостью 1-комнатная – 22-23 тыс. руб., 2-хкомнатная – от 28 тыс. руб., 3-хкомнатная - от 35 тыс. руб. и выше. Однако бывают и исключения: к примеру, однокомнатная квартира в центральных районах столицы может обойтись и в 50 тыс.руб. месяц. Аналитики "Тубар-недвижимость" отмечают, что такое жилье чаще всего не оправдывает своей стоимости ничем, кроме района расположения.
5. Обращайте внимание на тип постройки дома. "Хрущевка или не хрущевка, наличие общего ремонта дома – все это существенно влияет на стоимость жилья в нем" - рассказывает наш эксперт. Естественно, чем общее состояние дома хуже, тем квартира в нем будет стоить дешевле.
6. Сейчас у арендаторов есть хорошая возможность сэкономить на комиссии агентству. "В среднем комиссия составляет от 50 до 100% от месячной стоимости аренды" - сообщает В.Г. Тужба, - "однако сумма ее в конечном счете зависит от стоимости жилья. Мы проводим достаточно гибкую политику в отношении аренды квартир бизнес и элит классов. Комиссия в таких случаях может составлять всего 50%" - отмечают специалисты аналитического центра "Тубар-недвижимость". "Конечно, нередко клиенты пытаются обмануть агентство и не выплачивают комиссию" - констатирует Вахтанг Тужба. Но пытаться сэкономить таким образом – по меньшей мере невежливо и неэтично в отношении людей, которые добросовестно ищут для вас квартиру.
7. Не секрет, что некоторые арендаторы бывают стеснены в средствах. В таком случае стоит рассматривать вариант аренды жилья в кредит. В данный момент, к сожалению, для арендаторов доступен только потребительский кредит, оформление которого требует огромного количества различных справок и документов. "Сейчас мы ведем переговоры с банками о возможности предоставления специализированного кредита на аренду жилья. Конечно, это пока только проект, но мы всерьез озаботились отсутствием кредита непосредственно для этих целей и надеемся, что банки поддержат нашу инициативу" - эти слова специалистов "Тубар-недвижимость", несомненно, обнадеживают желающих арендовать жилье.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1570 
.jpg "Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году")
Просрочки по ипотеке в России достигли исторического максимума в 2025 году
В Москве резко выросла доля новостроек без отделки в 2025 году
Минтруд и Минфин согласовывают детали компенсаций по семейной ипотеке
Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
