Индекс недвижимости Restate: стабильность побеждает
При определении рынка недвижимости (всех его сегментов) слово «стабильность» в последнее время встречается наиболее часто. Если в начале зимы в прогнозах экспеты ориентировались на ощутимый рост цен, то сегодня для многих очевидно – мы так и проживем 2011 год при существующих ценах на недвижимость.
В институте экономической политики им. Е.Т. Гайдара провели исследование развития рынка недвижимости в ряде городов России и выделили стадии, которые проходит рынок во времени. По этим данным, в начале первой (стартовой) стадии жилье принципиально недооценено, рыночные процессы только начинаются, но затем следует быстрый рост цен. К концу стадии, т.е. через 2-3 года, цены выросли в 3-5 раз (среднегодовые темпы прироста - 200-400%). Вторая (переходная) стадия, когда цены продолжают расти, но уже меньшими темпами (30-50% в год). На третьей стадии (складывающегося рынка), рост цен прекращается с постепенным переходом к стабилизации. Наконец, на четвертой стадии (стабильного рынка) рынок недвижимости по основным закономерностям аналогичен развитым рынкам, но требуются еще годы для постепенного продвижения к его стандартам. Сегодня аналитики размышляют скорее не над причинами ценовых колебаний, а над тем, в какой именно стадии сейчас находится российский рынок недвижимости.
Во всяком случае небольшой апрельский провал на первичном рынке оказался явлением временным, и, по всей видимости, связанным с рядом маркетинговых акций. Объявленные на краткое время в строительных компаниях, они в большинстве случаев уже прекратили свое действие, и рынок вернулся к прежним реалиям. Он демонстрирует показатель 63,3 рубля за квадратный метр, что на 0,5% выше показателя конца марта - это свидетельствует о продвижении «тем же шагом», что и последние полгода. На вторичном рынке картина остается прежней: квадратный метр здесь стоит 77,3 тысячи рублей, как и две недели назад. Изменения есть лишь в сотых долях процента.
При этом активность продавцов также остается высокой. На сегодняшний день зафиксировано 35,6 тысяч объявлений по продаже недвижимости на вторичном рынке, что можно назвать годовым рекордом Restate. На рынке новостроек количество объявлений также только повышается неделя к неделе: сегодня здесь уже 12,6 тысяч, что уже практически сравнимо с максимальными осенними показателями. Даже на рынке элитной недвижимости, традиционно сохраняющем показатели количества предложений, есть позитивные изменения: 15, 4 тысячи объявлений по сравнению с 13 тысячами объявлений две недели назад. Возможно, это опосредованный эффект рекламных компаний ипотеки в различных банках и тех же скидочных мероприятий у застройщиков: люди активнее выставляют свои объекты в продажу и пытаются оценить наличествующие у них финансовые резервы, планируя улучшение условий жилья.
В соответствии с нашими предположениями в предыдущем обзоре цены на рынке аренды недвижимости остались прежними. Они сохраняются на уровне 17,5 тысяч за съем однокомнатной квартиры, 25,3 тысяч рублей за месяц аренды двухкомнатной, 35 тысяч – за аренду трехкомнатной квартиры. Если сравнить ситуацию с прошлогодней, то уже в ближайшее время можно ожидать роста цен в этом сегменте. Масштаб этого роста продемонстрирует уровень оптимизма петербургских арендодателей и их точку зрения на то, кончился ли в стране кризис.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Константин Вачевских, Ведущий эксперт Ассоциации больших и малых городов:
- Начиная с 2011 года, цены на жилье в Санкт-Петербурге начали активно подниматься. Если в 2009 году цена на жилье составляла в среднем 55 – 65 тыс. руб. за кв.м., то на сегодняшний день средняя цена – 75 – 80 тыс. руб. за кв.м. Речь идет о «спальных» районах Санкт-Петербурга, таких как Невский, Кировский и Московский. Рост цен начался с рынка вторичного жилья и перешел на первичное жилье. Видно, что застройщики решили свои финансовые проблемы и демпинга конца 2008г. и всего 2009г. теперь ждать не приходится.
Андрей Уманский, директор Департамента загородной недвижимости АН "Бекар"(на Форуме по загородной недвижимости):
- В экспозиции объекты зачастую завышены в своей стоимости на 20%. Возникает обманчивое ощущение, что цены растут, тогда как на самом деле реальные сделки идут по другим ценам. СМИ в данном случае – красивая витрина.
Аналитическая служба группы компаний «Эталон»(ЛенСпецСМУ):
- Комментарии касаются цен на первичном рынке жилья за 1 кв. 2011 года. Департамент маркетинга ЗАО «ЦУН» не согласен с графиком, так как по нашим расчетам в 1 кв. 2011 г., средние цены на первичном рынке жилья спальных районов были выше представленных на графике «Изменение средней цены продажи кв.м. по времени Санкт-Петербург» и в среднем колебались на уровне 68000-69000 руб. за кв.м. В отличие от представленного графика, динамика средней цены была равномерная, без резких скачков и провалов.
3906 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
