"ЛенСпецСМУ": краткий обзор первичного рынка Санкт-Петербурга в первом квартале 2011 года
В первых месяцах 2011 года все игроки рынка отмечали стабильный рост спроса, который чуть замедлился к февралю и возобновился в марте. По данным «Бюллетеня недвижимости», в 1 кв. 2011 года рост объёма продаж в среднем по рынку составил порядка 20% по сравнению с тем же периодом 2010 года.
На вторичном рынке, по данным агентств недвижимости, рост спроса был чуть выше около 35%. Основой для положительной динамики спроса, по мнению большинства экспертов рынка, послужил общий рост доходов и возвращение у покупателя ощущения финансовой стабильности.
Потребительские предпочтения
Для покупателя традиционно приоритетными являются - цена, условия оплаты и надёжность компании. Тенденцией последнего времени стал выросший интерес к объектам на начальных стадиях строительства, ведь ранее покупатель отдавал предпочтение сданным объектам или объектам находящимся на завершающей стадии строительства.
Предложение
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге в продаже находится порядка 138 объектов на первичном рынке жилья (216 объектов, если рассматривать по корпусам). По итогам 1 кв. 2011 года можно отметить, что «оттепель» на рынке продолжается, застройщики активно заявляют о выходе в продажу новых объектов (очередей объектов) и анонсируют будущие проекты. 16% объектов на первичном рынке предлагается с отделкой. Если ранее застройщики акцентировали внимание покупателей лишь на факте наличия отделки, то в последнее время акценты перенеслись на качество и современный дизайн. Рассматривая предложение по срокам сдачи объектов, стоит отметить, что по состоянию на 1 кв. 2011 года в предложении находится 34% сданных объектов и столько же (34%) объектов со сроком сдачи в 2011 году. Таким образом, к концу 2011 года возможна ситуация, когда более 50% продаваемых объектов будут сданы. Лидерами по количеству объектов (по корпусам), как и ранее, являются Приморский, Выборгский, Невский и Московский районы Санкт-Петербурга. Из вышепредставленной диаграммы видно, что 68% предложения сосредоточено в этих четырёх районах.
Выход в продажу новых объектов
С начала 2011 года в продажу вышло 10 объектов, общей площадью 240 877 кв.м. (3 888 квартир).
Таблица 1. Список вышедших в продажу объектов в 1 кв. 2011 г.
№
Компания
Название объекта
Район
Количество квартир, шт.
Площадь квартир, кв.м.
Срок сдачи
1
Строительный Трест
Капитал 1 оч.
Всеволожский (Кудрово)
760
40 741
1 кв. 2013
2
Мавис
Мечта
Всеволожский (Девяткино)
371
20 405
1 кв. 2012
3
ЛенСпецСМУ
Юбилейный квартал 78/7
Приморский
445
28 911
2 кв. 2011
4
ГДСК
Южный
Красносельский
440
24 000
4 кв. 2012
5
Пионер
Yellow Submarine
Выборгский
1 062
66 261
1 кв. 2013
6
Сфера
Аквамарин-2
Красносельский
197
9 756
4 кв. 2012
7
ГДСК
Восток
Невский
351
17 530
4 кв. 2012
8
ГДСК
Долгоозерный 5Б
Приморский
108
5 832
4 кв. 2012
9
Норманн
Отличник
Красногвардейский
154
7 040
1 кв. 2012
10
Инвестторг
Невский дуэт
Невский
360
20 411
1,2 кв. 2012
Итого
3 888
240 887
Ввод жилья
За первый квартала 2011 года в Санкт-Петербурге введено 371 108 кв.м. жилья, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2010 года. Лидером по вводу жилья стал Выборгский район, на втором месте Калининский, затем идёт Красногвардейский район. Всего введено в эксплуатацию 39 многоквартирных дома и 23 дома индивидуального строительства (данные Комитета по строительству).
Тенденции
Из основных тенденций первого квартала 2011 года можно отметить:
- Продолжающаяся с октября 2010 тенденция роста спроса.
- Полная стабилизация цен и начало их роста по некоторым типам квартир.
- Рост доверия к объектам на начальной стадии строительства.
Прогнозы игроков рынка Большинство экспертов прогнозируют: Рост количества сделок, восстановление спроса до докризисных показателей в ближайшие 1-1,5 года. Увеличение доли ипотечных сделок. Дальнейший рост цен на 1-3% в квартал.
3230 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
