Социологические службы время от времени проводят замеры уровня общественного оптимизма. Если бы такую статистику можно было собрать экстренно по материалам этого апреля, то динамика бы получилась отрицательной.
События в мире не располагают к оптимизму, и информационный фон в России никак не способствует изменению ситуации. По данным ВЦИОМ две трети россиян боятся ухудшения экологической обстановки в России из-за аварии на японской АЭС. Может ли этот факт уронить хоть на сотую процента цены на рынке недвижимости в России? Этот вопрос, заданный экспертам Restate, пока остался без ответа – вероятно, для оценки нужен более длительный период времени. Однако есть факторы косвенного влияния, которые уже налицо. Например, биржевые аналитики пишут, что в результате японских событий возросли цены на все традиционные энергоносители, в том числе на нефть. Само по себе это всегда было поводом для роста цен на российском рынке недвижимости, однако пока этот рост не зафиксирован.
Напротив, мы наблюдаем на первичном рынке локальный провал на 6,6%: с 67 тысяч рублей за квадратный метр до 63 тысяч рублей. Это может быть следствием временного снижения цен на время проведения весенних акций целым рядом компаний (апрельские акции во множестве были заявлены на Ярмарке недвижимости). Кроме того, в этом месяце открылись продажи по некоторым проектам на начальном этапе (о некоторых из них можно прочесть здесь), а это также по определению невысокая цена квадратного метра для потенциальных соинвесторов. Вторичный рынок остается в прежних реалиях и демонстрирует плавное повышение цены квадратного метра – с 77,1 до 77,3 тысяч рублей за квадратный метр (+0,3%) – многих это успокаивает в отношении «первички» и убеждает в том, что там налицо временные изменения.
Количество предложений по продаже недвижимости остается практически прежним. На вторичном рынке этот показатель увеличился с 34,2 до 34,6 тысяч (+1,3%), в части новостроек отмечен точно такой же незначительный рост – с 12 до 12,4 тысяч. Относительная стабильность количества предложений в сегменте продажи недвижимости с февраля 2011 года дает представление об общей стабильности этого рынка.
Средние цены аренды в Санкт-Петербурге за последние две недели почти не претерпели изменений, и можно предполагать, что подобная картина сохранится до начала летного и экзаменационного сезона. Однокомнатные квартиры сегодня стоят 17,7 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные – 25,4 (-1,4% по отношению к прошлому месяцу), трехкомнатные – 35,1 тысяч рублей в месяц.
Несмотря на некоторые сюрпризы на первичном рынке, рынок остается более или менее стабильным. И даже упомянутые сюрпризы можно объяснить, сравнив обзоры апреля прошлого и текущего года – тогда также имел место провал в конце марта (-3%), и это говорит о подвижности показателя средних цен на первичном рынке, его значительной зависимости от весенних традиций петербургского рынка.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:
- В сфере реальных сделок и рекламных цен «вторички» график правильно отражает тенденции происходящего. В «первичке» – это скорее предвкушение агентств, которые выставили рекламу еще до начала продаж нескольких крупных строительных компаний по предполагаемым ценам. При этом, ряд агентств по таким объектам выставляли заведомо заниженные цены (относительно цен застройщика) с целью привлечь клиентов.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа»:
- Цены на первичном рынке зависят от строителя. Падение графика на 5% может быть связано с PR-акцией какой-то компании, либо следствием ошибки в рекламе. Так же возможно на цену повлияло открытие проекта "Северная долина", в котором цены на объекты в среднем ниже присутствующих на рынке. В любом случае необходимо смотреть о движении средних цен в ближайшие недели, чтобы понять что это - наметившийся тренд, либо краткосрочный скачок, причинами которого стали PR или ошибка.
Станистлав Кривенков, финансовый директор ЗАО «A&A Group»:
- Осень 2010 года, в общем, демонстрировала стабильность цен. Имел место небольшой провал цен с незначительным ростом к концу года. Зато начало 2011 года стало неожиданностью для застройщиков – практически во всех компаниях отметился резкий скачок спроса и соответственно цен. Пиковое повышение цен пришлось на период с 1 февраля по 28 февраля, но цены стабилизировались к концу марта.
Анализируя причины данной ситуации мы пришли к мнению что возможно, когда в конце года в СМИ появилась информация об отзыве Центральным Банком России лицензий у целого ряда коммерческих банков это было интерпретировано значительной частью населения как начало очередного витка банковского кризиса и явилось поводом к реализации отложенного спроса на недвижимость.
Пик реализации этого отложенного спроса пришелся на середину-конец января 2011 года и большая часть застройщиков оказалась не готова к столь резкому скачку спроса – поэтому корректировка цен произошла только к первым числам февраля, когда маркетинговые службы застройщиков пересмотрели цены на основе оперативных данных о спросе. Однако уже сейчас можно говорить, что ожидания маркетологов на рынке были чересчур оптимистичными. Более того можно говорить что значительная доля игроков рынка не успевая проанализировать ситуацию пошла по наиболее пагубному пути –повышая цены «с оглядкой на соседа», что и привело в марте к фиксации уровня роста цен.
Подъем спроса, наблюдаемый в первые месяцы этого года безусловно не вызовет бурного роста цен но, все же, будет способствовать к постепенному увеличению стоимости жилья в дальнейшем. Думаю, что по итогам года прирост стоимости квадратного метра составит около 10%.
Олег Старков, ведущий научный сотрудник лаборатории «Математическая экономика» Центрального экономико-математического института РАН:
- Мне кажется, что в краткосрочном периоде показатели находятся под влиянием какого-то сезонного фактора, например, выплат налогов. В долгосрочном плане, на мой взгляд, цены будут снижаться. Снижение достигнет 25-30% в течение 2-3 лет. Поскольку себестоимость строительства гораздо ниже текущих цен предложения, доходы от нефти уже не инвестируются в недвижимость в той же степени, как до кризиса, а массовый спрос со стороны среднего класса отсутствует, следовательно, текущие цены не являются основательными.
7089 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
