Индекс недвижимости Restate: стоить-то оно стоит...
...да только спрос, как всегда, остается «черным ящиком» для большинства специалистов в области недвижимости. Рост цен на первичном рынке зафиксирован практически всеми продавцами, однако данные о количестве сделок по этим новым ценам обнародуют лишь единицы.
Картина, при которой наряду с ростом цен увеличивается и предложение, традиционна для этого периода времени. Предложение в течение последнего месяца росло такими темпами, что поневоле приходится задумываешься – а не переоцениваем ли мы тот самый отложенный спрос, на который все продавцы возлагали надежды в кризис. Помня о том длительном периоде, когда цены вообще не демонстрировали никакой динамики из месяца в месяц, эксперты задумываются теперь, какой же сегодня есть у них ресурс роста – и в течение какого времени? И ожидает ли их летом ценовая яма, и какой глубины она будет?
За последние две недели в Санкт-Петербурге прошло не менее четырех достаточно масштабных мероприятий, на которых застройщики, представители банков и агентств недвижимости обсуждали ситуацию с ценами на жилую недвижимость. Примечательно, что эйфория по поводу возвращения на рынок реально работающих ипотечных программ уже не являлась на этих мероприятиях лейтмотивом: специалисты беседовали о том, каким организациям и насколько стали доступны «длинные» зарубежные деньги – основное «питание» дешевой ипотеки. Велись споры о том, какие факторы сильнее будут влиять на цену квадратного метра – внешние (как соотношение стоимости валют) или внутренние (инфляция, искусственный приток денег в экономику в предвыборный год). Все озабочены будущим этих обнадеживающих графиков, и справедливо озабочены, поскольку темпы роста за последние 2 недели снизились.
На первичном рынке в Санкт-Петербурге квадратный метр сохранил практически те же позиции, что и в феврале – цена предложения выросла с 67 тысяч рублей до 67,1. На вторичном рынке изменения шли в тех же пределах: квадратный метр подорожал с 76,9 до 77 тысяч рублей. Некоторые аналитики связывают это замедление удорожания с достаточно большим количеством объектов, предлагаемых сегодня к продаже во всех сегментах недвижимости и во всех ценовых категориях. Это действительно так:
Количество предложений по продаже новостроек не только восстановилось до предновогодних показателей, но и превысило их – сегодня это 12,7 тысяч объявлений (в феврале было зафиксировано 12,6 тысяч). На вторичном рынке рост предложения был в последнее время более активным: с 31,4 тысячи объявлений их количество выросло до 33,6 тысяч (+7%), что приближается к максимальному показателю за последние полгода. Сбывается неоднократно озвученный в кризисное время прогноз, по которому в отсутствие живой денежной массы более активно должны идти процессы перераспределения собственности на вторичном рынке – так как именно здесь и есть в основном ресурс для финансирования нового жилья.
Что касается рынка аренды недвижимости, в ценовом отношении динамику показывют главным образом двухкомнатные квартиры, которые подорожали за последние две недели с 25,8 до 30,4 тысяч рублей в месяц. Однокомнатные сохраняют прежние показатели – 18 тысяч в месяц. Рынок аренды восстановился после январского снижения, и сегодня приспосабливается к текущим рыночным условиям, когда постепенно дорожают все составляющие услуги аренды. Активность в этом сегменте несколько снизилась по сравнению с началом февраля. Количество объявлений выросло, но не так значительно как ранее: с 16,4 тысяч до 16,9 тысяч. Очевидно, что позитивный фон, создаваемый медиа и силами ряда игроков рынка недвижимости , влияет на поведение продавцов, однако реальный честный итог этого оптимистичного периода мы увидим только по статистике первого полугодия.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
- Многие застройщики на квартиры в определенных домах с 1 февраля подняли цен на 5-7%. Подобная ситуация повышения стоимости в ближайшие 2-3 месяца сохранится. Возможно, по мере появления на рынке новых объектов недвижимости средняя цена за «квадрат» уменьшится. Однако, это не будет означать уменьшение стоимости кв.м. на уже существующие объекты.
Елена Юдина, маркетолог-аналитик ООО «Петротрест-Недвижимость»:
- В 2011 году ожидается плавный рост цен на недвижимость. Сегодня на рынке сосредоточено большое количество строящихся объектов, и, как видно из статистики Restate, в последние недели наблюдается существенное увеличение количества предложений. С сезонным падением спроса девелоперы борются с помощью акций и выгодных спецпредложений.
Александр Коваленко, заместитель генерального директора «НДВ СПб» (на круглом столе «Хочу купить квартиру» 01.03.11)
- Цены на рынке недвижимости будут расти, обратного процесса нигде и никогда не было, за исключением алюминия, который нашли массово, и он подешевел. Мы сейчас действительно ориентируемся на стоимость работ, на стоимость места. Недалеки времена, когда снова начнется избыток денег, и рост пойдет еще активнее.
6168 
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос
Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион
СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге
Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются
Вдоль Октябрьской набережной в Петербурге планируют создать непрерывное движение
