Значимые события рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 9 января 2011 года

Срез событий рынка коммерческой недвижимости, предложенный вначале января компанией NAI Becar обобщает явления неоднородные по своей значимости, и в то же время интересные, особенно на этапе выхода из кризиса. Restate подчеркивает в данном обзоре важность новых данных, связанных с крупнейшими инвестиционными проектами Санкт-Петербурга.

Коммерческая недвижимость

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области постановил взыскать с общественно-делового центра «Охта» 11 млн руб. в пользу археологов, проводивших исследования на месте предполагаемого строительства небоскреба «Газпром нефти» в Петербурге. Решение суда было принято после рассмотрения взаимных исков ОДЦ «Охта» и археологов. На Охтинском мысу, где мог вырасти 400-метровый небоскреб, в числе прочих объектов археологами найдены стоянки эпохи неолита и фрагменты древних крепостей Ландскрона и Ниеншанц. В декабре 2010 г. власти Петербурга приняли решение перенести строительство небоскреба на другое место, но где именно он разместится, пока неизвестно.

ООО «Новая Голландия девелопмент», аффилированное с Millhouse LLC (управляет активами Романа Абрамовича), в конце января 2011 г. представит правительству Петербурга концепцию развития территории острова Новая Голландия. Роман Абрамович приедет сам представлять концепцию. Сейчас рассматривается несколько вариантов. Компания планирует вложить в проект 12 млрд рублей. Предполагаемый срок окупаемости – 14 лет.

Инвестор ТРЦ «Гранд Каньон» ОАО «Соломон» собирается сносить гаражный кооператив «Единство», в котором более 430 гаражей, за территорией своего торгового комплекса, чтобы построить на участке площадью 22 700 кв. м гостиницу и оздоровительный центр с аквапарком. В составе комплекса планируется двухуровневый спортивный комплекс, трехуровневый паркинг, спортивная школа, гостиница и самый крупный в городе аквапарк. Объем инвестиций $50 млн. Окупаемость проекта рассчитана на 6 лет. Завершить строительство планируется в 2014 году.

ОАО «Западный скоростной диаметр» в 2011 г. объявит конкурс на строительство центральной части дороги – от реки Екатерингофка до Приморского проспекта. Трасса протяженностью 46,4 км должна соединить северные районы Петербурга с южными, минуя городскую дорожную сеть. Пропускная способность магистрали составит более 100 тыс. автомобилей в сутки. Особенность проекта ЗСД в том, что более половины трассы составят эстакадные участки. Кроме этого, в 2011 г. планируется достроить участок на юге города – от Благодатной улицы до реки Екатерингофка, а в 2012 г. завершить строительство северного участка ЗСД

Главгосэкспертиза одобрила новые проекты футбольного стадиона на Крестовском острове и второй сцены Мариинского театра. Авторы нового облика стадиона - ГУП «НИИ «Моспроект–4». Сметная стоимость работ по их проекту – 19,1 млрд руб. По сравнению с проектом японского архитектора Кисе Курокавы у стадиона возросла вместимость (до 67 тыс. мест), изменился вариант раздвижной крыши и увеличились VIP-зоны, также были учтены рекомендации по повышению коммерческой привлекательности. Проект стадиона приведен в соответствие с требованиями ФИФА и УЕФА для чемпионатов мира по футболу. Вторая сцена Мариинки официально лишилась причудливого золотого купола, спроектированного французским архитектором Домиником Перро. Новый проект сцены подготовили представители канадского бюро Diamond & Schmitt Architects, которых поддерживает художественный руководитель театра Валерий Гергиев. По новому проекту здание второй сцены должно занять почти всю территорию квартала за Мариинским театром. В целом на строительство Мариинки-2 предполагается выделить 13,6 млрд руб. из федерального бюджета.

Новая станция метро «Обводный канал», которая входит в состав пятой линии петербургского метрополитена, открылась 30 декабря 2010 г. На открытии присутствовала губернатор города В.Матвиенко. В дальнейших планах метрополитена в 2011-2012 гг. введение в строй станций «Адмиралтейская», «Бухарестская», «Международная» и завершение Фрунзенского радиуса. Предполагается, что в 2017 г. станция «Обводный канал» станет пересадочной на новую Красносельско-Калининскую линию, а в районе автовокзала появится «Обводный канал-2».

Заявление петербургских властей открыть реконструированный Хасанский рынок к 25 декабря 2010 г. не подтвердилось. До сих пор не сдана первая очередь объекта. Теперь открытие рынка переносится на лето 2011 г. В феврале 2010 г. Хасанский рынок был закрыт на реконструкцию, которая обошлась городскому бюджету в 380 млн рублей. Предпринимателей, с которыми были подписаны договоры о возвращении на новый Хасанский рынок, больше волнует вопрос распределения аренды торговых мест.

Летом 2011 г. в Санкт-Петербурге планируется начать застройку территории Василеостровского трамвайного парка. Сегодня на участке уже завершены изыскательные работы. Весной ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград», занимающееся строительством, намерено получить утверждённый проект планировки и межевания территории, а летом приступить к строительству. Основой проекта решено сделать культурную составляющую. Уже объявлен конкурс на проектирование и строительство Дворца искусств. Это будет первый объект на участке, остальные будут строиться параллельно или после введения в эксплуатацию Дворца. На территории трамвайного парка планируется также создать Музей электротранспорта. Около 8 га будет выделено под строительство объектов общественно-деловой застройки, ещё 3,6 га пойдёт под промышленные объекты, 2,5 га – под коммерческую недвижимость и около 2 гектаров – под жильё. Остальные площади займут объекты науки, транспорта и общего пользования. Инвестиции в развитие участка составят около 300 млн. долларов. Окупаемость проекта оценивается в 8 лет.

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Web Realtor 2025: технологии, интеллект и новые правила игры на рынке недвижимости 13.10.2025 16:47 50	Суд взыскал с московских застройщиков 8 млрд рублей по иску из Петербурга 12.10.2025 22:13 54	В Петербурге пройдет II Всероссийская конференция «НОТЕХ» о развитии института технического заказчика 08.10.2025 16:36 360
Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 441	Комплекс бывшего завода у Ораниенбаума вновь выставлен на аукцион 06.10.2025 18:46 454	СК инициировал повторную проверку по сносу фабрики-кухни в Петербурге 06.10.2025 16:47 481