Строительство «Охта центра» поможет Петербургу в борьбе за размещение крупных компаний
Современный мир - это звериная борьба за выживание больших городов, которые прилагают большие усилия для размещение головных офисов крупных компаний. Если Петербург не будет следовать их примеру, его ожидает стагнация и прозябание.
Об этом, а также перспективах развития рынка офисной недвижимости газете «Деловой Петербург» рассказал генеральный директор международной консалтинговой фирмы Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков.
Говоря об истории развития современного рынка деловой недвижимости, г-н Барков отмечает, что он развивался во многом стихийно. Большинство бизнес-центров, которые вышли на рынок до 2000-х годов, представляют собой наспех реконструированные советские административные здания. Новый этап в развитии офисной недвижимости начался после 2005 года, когда стали проектироваться и строиться такие проекты, как «Санкт-Петербург Плаза», «Пулково Скай», «Атлантик» или «Линкор», как удачный пример глубокого редевелопмента.
В 2010 рынок коммерческой недвижимости стремится к стабилизации. В апреле-мае, по словам Олега Баркова, наметилась стабилизация ставок офисной недвижимости и коэффициента свободных площадей. Последний показатель постепенно уменьшается в среднем на 1% в месяц, начиная с апреля 2010 года. Скорее всего, рынок будет развиваться только качественными проектами: либо новое строительство, либо реконструкция в историческом центре или прилегающих районах. В Петербурге довольно много промышленных зданий, которые нуждаются в редевелопменте, и в них можно создать перспективные проекты. В качестве свежего примера можно привести комплекс зданий Прядильно-ниточного комбината (Единый центр документов).
Современный рынок – это рынок клиента. Появилась возможность заключения долгосрочных договоров, которые отстаивают интересы арендатора. По мнению эксперта, времена, когда лендлорд, владелец мог делать с арендатором все что угодно, навряд ли вернутся, поскольку у арендатора всегда будет выбор.
Сейчас время удачных перемен, считает Олег Барков. Если предприниматель хочет поменять офис на больший, с лучшими характеристиками и на выгодных долгосрочных условиях, ему стоит поспешить. Возможно, через полгода такой возможности не будет.
По данным, которые представил Олег Барков, в Петербурге 358 тыс. м2 офисной недвижимости класса А и 1,1 млн. м2 офисной недвижимости класса В. У рынка есть большой потенциал роста, поскольку большинство компаний сидят в неформатных офисах. Это огромный задел для работы. Кризис заканчивается, показатели экономической активности приблизились к докризисным. Компании начнут больше зарабатывать, увеличивать штат и переезжать из неформатных бизнес-центров в более благоустроенные. Вполне реально за ближайшие 10-15 лет довести количество высококлассной офисной недвижимости до 5-6 млн. м2. Сейчас есть дисбаланс – большое количество вакантных площадей. В среднем 15-20%. За год нормального развития регионального бизнеса этот показатель вернется к 5-7%.
Тем не менее, кардинально изменить ситуацию сможет, прежде всего, реальное, не на бумаге, привлечение в Петербург штаб-квартир нескольких крупных компаний. Тогда возникнут рабочие места не только для персонала самих компаний, потребуются офисы для контрагентов и поставщиков. Это даст новый импульс. То, что сегодня кажется перепроизводством, завтра может оказаться дефицитом. И на офисном, и на жилом рынке есть огромный потенциал для работы.
Во всех сегментах коммерческой недвижимости, по мнению Олега Баркова, есть место для мегапроектов. Тем не менее, заниматься этими проектами должны профессионалы, которые умеют просчитывать, по крайней мере, на 10 лет вперед. Город должен выступать регулятором, чтобы одновременно не объявлялись схожие мегапроекты.
Архитектурная составляющая современного коммерческого строительства ничуть не менее важна, чем финансовая. Один из основных моментов девелопмента мегапроектов, где без государственного контроля не обойтись – мастер-план и в большинстве случаев (по крайней мере, в нашем городе) базовое, концептуальное, архитектурное решение. Современный Петербург должен гармонично развиваться и делать это в разных стилях, уверен Олег Барков, но при одном непременном условии – это должна быть разная, очень разная, но непременно качественная эстетика. Наш город по административной территории больше, чем Москва, у нас несколько промышленных поясов (например, зона Обводного канала), так что можно найти место и для самой необычной архитектуры. В качестве примера удачного редевелопмента промышленной территории генеральный директор Knight Frank Петербург указывает на проект общественно-делового района «Охта центр». По мнению Олега Баркова, строительство «Охта центра» повысит спрос на офисные площади в самом деловом комплексе и в Петербурге в целом, прежде всего в них будут заинтересованы партнеры, поставщики и контрагенты «Газпрома».
Вместе с тем эксперт недоумевает по поводу полемики, развернувшейся вокруг строительства делового центра. «Если трезво и без эмоций посмотреть на конфликт вокруг «Охта центра», то что мы видим? Одна из крупнейших компаний в мире хочет перевести в Петербург существенную часть своего офиса. Чем некоторые горожане, мнение которых я уважаю, занимаются вот уже 4 года? Пинают серебряный поднос с золотыми червонцами, - подчеркивает Олег Барков. - А ведь о привлечении штаб-квартиры такой компании мечтают многие европейские столицы, поскольку именно с их помощью возникают новые рабочие места, огромные налоговые поступления, развивается инфраструктура, повышается уровень и качество жизни. Эмоции понятны, все были бы рады, если бы этот проект был реализован в формате бизнес-парка где-нибудь в районе Мурманского шоссе. Но что-то мне подсказывает, что это невозможно. Сомневающимся предлагаю съездить в Лондон и посмотреть на Сити с другого берега Темзы или зайти в агентство по развитию Лондона и посмотреть на макет перспективного развития этого района. Как часто бывает в жизни, надо принимать компромиссные решения. Город не может оставаться музеем, это просто невозможно, он для этого слишком большой и нас в нем слишком много. У нас нет столичных функций, судьба мирового финансового и банковского центра Петербургу тоже не грозит».
По мнению генерального директора Knight Frank Петербург, современный мир -- это звериная борьба за выживание больших городов. И если мы ничего не будет делать, стоять на месте, это приведет к стагнации и прозябанию. «Судьба Венеции нам не грозит, потому что зимнее население Венеции -- 40 тыс. человек, а площадь в 17 раз меньше, чем площадь исторического центра Петербурга. Пятимиллионный город должен жить и развиваться в долгосрочной перспективе. Стратегией нашего правительства должно быть привлечение крупного бизнеса, размещение головных офисов крупных компаний, причем не только русских», - заявил Олег Барков.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1114 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
Рядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участка 
