Мы используем "cookies". Продолжая просмотр, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику обработки персональных данных.

1 125 734 объекта недвижимости России
15 сентября 2010, 11:01 4077

Индивидуальное жилищное строительство: жить можно, быть нельзя

Минрегион России опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства (ИЖС) на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов. На дачное строительство в границах поселений предлагается распространить требование его соответствия градостроительным планам

Земля и земельные участки, Законы о недвижимости

Застройщики будут обязаны получать разрешение на предоставленную проектную документацию дач. Эксперты предрекают новый передел рынка индивидуального жилья экономкласса и ждут появления четких правил новой «дачной амнистии» для легализации уже построенных индивидуальных домов в полях.

Послужит ли принятие закона критичным изменениям на рынке загородной недвижимости?
Во-первых, надо отметить, что и этот закон, как и все прочие, практически опирается на «тенденции столичные». В регионах ситуация всегда другая. Например, в большинстве российских регионов подавляющее число частных домов, как построенных, так и строящихся, строится гражданами «самостроятельно». Во-вторых, если заставить дачников оформлять проекты на их картонные дачные домики на имеющихся сотках, делать это все равно будет мало кто.
В третьих, зачем усложнять жизнь дачников, для которых их дом часто только способ переночевать в летний сезон на природе, даже если и с комфортом. В-четвертых, огромное количество домов, в которых люди живут постоянно (речь не идет о дачных участках), до сих пор не узаконены. Не говоря уже о дачных участках. Причины везде разные.

Не вдаваясь детально в правовые «остроугольники», некоторые последствия нового закона предположить можно. В надежде, что кто-то учтет их до принятия закона.

Земля и загородные дачи спросом будут пользоваться тем более, чем более наши мегаполисы становятся некомфортными для проживания. И чем дальше эти места от города, тем меньше можно претендовать на организованную застройку, массовые проекты и так далее. Видимо, последнее жаркое лето подтолкнуло к действиям законодателя и заинтересованных лиц. Но пока никто не гарантировал нам ежегодной жары. А значит, никто не гарантировал и повального спроса на загородные объекты организованной застройки. Это первое.

С другой стороны, закон, видимо, должен четко разделять и понятия объекта для отдыха или постоянного проживания. И четко разделять ранее построенное и будущее. Вот только как?. До сих пор на рынке загородной недвижимости нет четкой стандартизации и унификации понятий. Такой, например, как для городской недвижимости. Ведь даже понятия «дом» и «коттедж» многие разделяют весьма условно. Так значит начинать надо было со стандарта и четкого определения понятий. Что, учитывая разнообразие регионов, климатов и тенденций «загородной» жизни, очень и очень сложно, если вообще возможно в настоящий момент. Это второе. С уже существующими дачами тоже придется решать вопрос индивидуально.

Третья проблема – старые деревни, где жители исторически занимают или когда-то приобрели участки с домами. Все чаще в старых архивах не находится документа, архив бывает испорчен обстоятельствами. Это создает еще одно обширное поле деятельности для нечистых на руку: нет архива, нет документа, нет и права. Значит, на землю может претендовать еще кто-то. Уже встречаются случаи, когда по неким документам кто-то владеет землей, на которой давно и оседло проживает целая деревня народу.

Четвертая проблема – уже существующие дома, попадавшие ранее под «дачную амнистию». Возможно, новый вариант амнистирования будет изобретен и в рамках этого закона. Но любой «вчера» построенный дом всегда может сойти и за построенный «позавчера».

Пятая проблема – ценовые спекуляции на рынке загородной недвижимости. Неизвестность и правовые коллизии так или иначе приведут к ситуации манипулирования этим незнанием потенциальных покупателей. Это выражается в декларировании упрощения оформления документации, документации «по новому закону», что отражается на цене объекта.

Возможно, нам придется ожидать и ценового расслоения загородного сегмента и даже появления объектов –«непродаваек». Т.е. тех, на которые по новому закону документы в нужном виде получить практически невозможно, или у собственника нет для этого личных и «финансовых» возможностей. В итоге может возникнуть «второй» рынок, на котором «непродавайки» будут каким-то образом все-таки продаваться.

Безусловно, данный закон однозначно действует в интересах застройщиков организованных загородных проектов. Но чем дальше в регионы, тем меньше доля таких поселков и застройщиков. И тем сложнее в итоге будет всем остальным.
Далеко не каждый, мечтающий о даче, готов приобрести объект в таком поселке. Более того, большинство «среднеобеспеченных» граждан давно уже поняли, что как раз наоборот будет и дешевле и проще. И не переплачивать за то и другое.
Как вариант, можно предположить и появление дачных поселков супер-эконом класса, с маленькими наделами и теми же самыми картонными домиками. Но, как указано в законопроекте, «без права высаживания плодовых деревьев» ни один покупатель того самого супер-эконом класса не согласится приобретать такой объект. Так как для них дача – еще и способ пропитания, а то и заработка.

Тавтологией также кажется отмеченное законопроектом дачное строительство в пределах населенных пунктов. Хотя дачку-то мы все хотим как раз подальше от населенного пункта. Иными словами, придется любой дачный поселок, не прикрепленный к существующему населенному пункту или находящийся в отдалении, отмечать на карте. Вот работа госслужащим и затраты госбюджету. Которые, видимо, косвенно будут переложены на налогоплательщика.

В итоге что: картонные домики дачников в прямом смысле превращаются в «карточные», рассыпающиеся от малейшего «дуновения» нового законопроекта или «толчка» рыночной конъюнктуры? А те, кто не успел узаконить свои дома, возможно, уже и не успеет. На закон надейся, но сам не плошай, намекает известная русская поговорка, видимо, испокон веку знававшая русского народного законодателя – «стрелочника» судьбы народной. В общем, двигайтесь граждане, двигайтесь в сторону собственности, иначе «стрелки» скоро будут переведены.

Автор: Андреева Е. специально для Restate.ru

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Инвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за годИнвестиции в землю под жилье в Петербурге выросли почти вчетверо за год
06.10.2025 11:10 610
Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и ЛенобластиИнвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти
10.04.2025 09:20 3527
Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и ЛенобластиСтруктура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти
25.08.2023 10:41 2413
В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМВ Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ
18.08.2023 11:21 4589
В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%В первом полугодии 2023 года инвестиции в покупку участков в Петербурге и Ленобласти упали на 21%
04.07.2023 17:00 2604
Землю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торгиЗемлю под застройку в Пушкинском районе Петербурга вновь выставили на торги
24.05.2023 14:06 2783
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх