Индекс недвижимости Restate: где обещанный взлет цен?

Также встречаются определения «возрождающийся», «восстанавливающийся после кризиса» и «многообещающий». Насколько это фактически  верно, читатели могут судить по приведенным далее срезам статистики Restate. Но важно отметить, что позитивные ожидания большинства игроков рынка явно повлияли на сферу аналитики. В конце лета шел напряженный поиск мест,  где цены на недвижимость все-таки показывают положительную динамику. Любое движение вверх, пусть даже на полпроцента, становилось в конце лета информационным поводом.  

Российская Гильдия Риэлторов провела масштабное исследование и выяснила, что за последнее время в 5 из 13 исследованных  административных центров в августе отмечено небольшое падение цен на жилую недвижимость – от 0,2% до 1,2%. Рост показали  Пермь (1,9%), Тольятти (2,6%) и Санкт-Петербург (2,9%).  В других городах, охваченных исследованием, отмечен рост цен до 0,8%. Причем самые низкие показатели положительной ценовой динамики в августе были у Москвы (0,2%) и Новосибирска (0,1%). В среднем по всем 13 городам и Московской области цены выросли за месяц на 0,54%. Что ж, если эти три процента и имели место, то главным образом речь шла об обобщении по всем сегментам и восстановлении цен до уровня начала июля.

Причем на вторичном рынке цены в течение всего августа не менялись. На конец месяца стоимость квадратного метра в этом сегменте в Санкт-Петербурге равнялась 75,7 тысяч рублей. Здесь нет ничего неожиданного, вторичный рынок всегда остается более инертным. Что касается рынка новостроек, здесь отмечен небольшой рост: цена квадратного метра поднялась с 64,3 до 64,9 тысяч рублей (+0,5%). Едва ли этот показатель можно считать статистически значимым, однако начало позитивным изменениям положено.

 Количество предложений по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге, так значительно «просевшее» в июле, восстановилось в августе до уровня начала лета. Относительно новостроек, количество объявлений публикуется на уровне самых активных месяцев текущего года. В конце августа этих объявлений было 10,5 тысяч (+4%) (показатель на начало августа 2010 – 10,1 тысяч). По вторичному рынку количество объявлений поднялось в начале августа до 27,5 тысяч, и на конец месяца составило 27 тысяч объявлений (-2,5%). Эти незначительные колебания могут быть связаны с завершением сезона летней аренды на вторичном рынке и увеличением общей активности на рынке новостроек. Скорее всего и далее ситуация будет развиваться в таком же русле.

Число предложений по аренде квартир также равномерно выросло за последний месяц. По жилой недвижимости оно поднялось с 13,8 тысяч до 17,1 тысячи, то есть  практически на треть. В части элитной недвижимости рост наблюдался с 3,2 тысяч до 4,4 (+40%), и это наибольшее количество опубликованных объявлений в элитном сегменте за последние полгода.

Работа агентств активизировалась, и летнее время для многих квартир в Санкт-Петербурге не прошло даром: собственники, вероятно, вкладывались в ремонт и теперь позиционируют свое жилье как более дорогое. Это сказывается и на ценообразовании: стоимость аренды элитного жилья поднялась в августе до 37 тысяч рублей и остается на этом уровне. Двухкомнатные квартиры остаются в прежних ценовых реалиях: 22,3-22,4 тысячи в конце лета. Однокомнатные квартиры в аренду подорожали с 17,5 до 20 тысяч (+12,5).  

Взлета цен в ближайшее время не предвидится – это очевидно. Однако чтобы оправдать название «оживающего», потребуется хоть небольшой поступательный рост, и предпосылки к нему обязательно будут созданы заинтересованными сторонами. Вполне вероятно, что мы услышим о них уже на этой напряженной неделе.  

Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate: 

Гусакова Марина Сергеевна, менеджер компании «АДВЕКС на Ланском»: 

- Данные графики отражают реальную тенденцию рынка недвижимости 2010 года - стабильность цен, как на первичном, так и на вторичном рынке. Никаких резких падений цен, никаких резких скачков. Небольшое повышение цен на первичном рынке в марте 2010 года было связано с повышением деловой активности, фактически, наблюдаемой всегда после новогодне-рождественнских каникул. В целом, графики говорят о том, что инвесторы не считают рынок недвижимости на сегодняшний день интересным для перспективных вложений. Сделки с недвижимостью сегодня-это сделки диктуемые жизнью, т.е. граждане продают и приобретают недвижимость с целью улучшения своих жилищных условий и решают жилищные вопросы, диктуемый семейными обстоятельствами.  

Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ»: 

- Рынок находится в ожидании новых тенденций осени. Продавцы надеются на возможное начало роста цен, а покупатели, в связи с появлением на рынке большого числа новых объектов-новостроек, рассматривают оба варианта возможной покупки – первичную и вторичную недвижимость.

- В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что было на 1% меньше относительно июля. Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4%. .В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимали альтернативные сделки. В августе текущего года  прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.