Сегменты торговой и складской недвижимости оживают после кризиса

Такое мнение «Квадрат.ру» высказала Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle.

«Несмотря на то, что говорить о возвращении к докризисным показателям спроса пока рано, сохранение текущих тенденций позитивно скажется на рынке в среднесрочной перспективе», - уверена она.

По словам аналитиков Jones Lang LaSalle, во втором квартале офисный рынок продолжал демонстрировать невысокую активность с точки зрения вывода на рынок новых проектов. По итогам первого полугодия объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1,75 млн кв. м. Основной объем нового ввода придется на вторую половину года, однако общий результат будет низким по сравнению с предыдущими годами.

Спрос во втором квартале был активным – объем чистого поглощения составил 24 800 кв. м качественных офисных площадей. Офисные помещения класса А оказались менее востребованными. Низкий спрос и вывод на рынок новых проектов класса А повлияли на долю свободных площадей в этом сегменте – она увеличилась с 29,3% до 32,8%. В сегменте офисных центров класса В ситуация была более позитивная. В целом доля свободных площадей по результатам второго квартала практически не изменилась и составила 23% против 23,5% в предыдущем квартале. В настоящее время общий объем вакантных площадей составляет 403 800 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах Классов А и В остаются стабильными, в том числе и в премиальных объектах.

Активность на рынке торговой недвижимости остается невысокой. Объем качественных торговых площадей за второй квартал 2010 года увеличился на 8 000 кв. м и составил 1,313 млн кв. м. Основной объем ввода ожидается к концу года, когда на рынок выйдут крупные торговые центры Galeria, Невский Центр и Лето, совокупной арендопригодной площадью около 220 тысяч кв. м.

Во втором квартале 2010 года спрос на качественные складские помещения резко увеличился. Чистое поглощение складских площадей по результатам первого полугодия 2010 года превысило 100 тысяч кв. м., что в три раза выше объема чистого поглощения за весь 2009 год. Средний объем заключенных сделок увеличился по сравнению с показателями прошлого года, хотя небольшие площади по-прежнему остаются востребованными. В то же время девелоперская активность находится на низком уровне – объем качественного складского предложения не изменился с начала 2010 года и составляет 1,49 млн кв. м. При этом объем свободных площадей составляет около 230 тысяч кв. м. или 15,3% от существующего объема предложения. Рост активности на складском рынке привел к увеличению ставок до 95-105 долл. за кв. м в год. В то же время собственники складских объектов готовы предлагать новым арендаторам скидки на уровне 15-25% на первый и второй годы аренды.