Прописка как способ испортить жизнь покупателю квартиры

Серьезно осложнить жизнь покупателю жилья на вторичном рынке могут ранее зарегистрированные на этой жилплощади лица, пишет газета «Ведомости». Может случиться, что семье продавца будет некуда выписаться на момент продажи либо кто-то из членов семьи по каким-то причинам не снимется с регистрационного учета до сделки, объясняет Светлана Бирина, руководитель департамента «НДВ-недвижимость».

Новости рынка недвижимости Москвы, Размышления о рынке недвижимости, Агентства недвижимости

Но зарегистрированный человек может и не выписаться, и новому собственнику предстоят длительные судебные процессы о принудительном снятии с учета прописанного лица.

Опрошенные риэлторы говорят, что в судах такие дела рассматриваются неохотно: ни одному судье не хочется обрекать кого-либо на бомжевание. Хотя законодательство в таких спорных ситуациях целиком и полностью стоит на стороне законопослушного собственника. «На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом», — отмечает Ирина Шугурова, замгендиректора «Миэль-брокеридж» по правовым вопросам.

Покупать квартиру с обременением можно, говорит Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» «Инком-недвижимости», но покупателю надо быть готовым, что ему предстоит за собственный счет разбираться с прописанными (в том числе и с теми, за кем сохранено право прописки по решению суда). Поэтому покупка такой недвижимости интересна лишь в том случае, если ее цена намного меньше рыночной.

Покупатель может обезопасить себя следующим образом, советует Бирина: взять с продавца и всех зарегистрированных на данной жилплощади нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета к определенной дате. Еще более надежный вариант — если вы письменные гарантии подкрепите материальными: «заморозите» определенную сумму, отдаваемую за квартиру, до того момента, пока она окончательно не освободится. Обычно деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец может их взять только после того, как все ранее прописанные снимаются с регистрационного учета. Обычно закладывается 150 000 — 200 000 руб., но чем большая сумма заложена «под выписку», тем больше уверенности у покупателя, что квартира будет освобождена в срок. «Продавцы стремятся юридически и физически освободить продаваемую квартиру. Так как квартира с прописанными людьми — даже если они обещали выписаться к определенному сроку — стоит процентов на 20 дешевле рынка», — утверждает Бирина.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину 10.10.2025 19:00 92	Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года 10.10.2025 18:19 119	В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке 10.10.2025 16:55 126
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева 10.10.2025 16:53 133	В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан 10.10.2025 16:11 57	Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры 10.10.2025 16:06 162