Положение дел на рынке офисной недвижимости в столице
Москва, как столичный город, всегда была центром деловой активности страны. А бурное развитие капиталистических отношений в последние десять лет привело к тому, что офисы различных компаний и организаций открываются в столице, практически, каждый день.
Каждая уважающая себя зарубежная компания или российская компания с именем считает своим долгом иметь свое представительство в Москве, а ведь есть еще множество региональных фирм и компаний, работающих на территории Москвы и Московской области, которым тоже необходима штаб-квартира в Москве.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что спрос на различные офисные площади в столице растет год от года, несмотря на регулярное строительство новых бизнес-центров, офисных особняков и вывод квартир из жилого фонда целевым назначением – под офисы. Реальность такова, что цены на коммерческую недвижимость в столице растут быстрее, чем цены на недвижимость жилую. Поэтому аренда и продажа офисов в Москве является очень привлекательным сегментом рынка для инвестирования средств не только для крупных девелоперских компаний, но и для частных инвесторов.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости способна окупить вложения инвестора буквально за четыре – пять лет, инвестирование средств в строительство с последующей продажей столь же прибыльно. Популярности этого сегмента рынка недвижимости для частных инвесторов в немалой степени способствовало принятие нового Градостроительного кодекса, который смог ввести в цивилизованные рамки большинство имущественных споров вокруг столичных объектов недвижимости.
Несмотря на очевидную дороговизну стоимости аренды офисных помещений, аренда остается единственным способом приобретения заветных московских офисов для большинства средних и мелких компаний, которые не могут себе позволить построить или купить здание под офис. По данным статистики, лишь 35% столичных объектов коммерческой недвижимости, предназначенных под офисы, продается. Остальные помещения арендуются. Самым распространенным сроком такой аренды является срок от трех до пяти лет.
В докризисные годы ажиотаж на офисные столичные объекты привел к быстрому росту цен на подобные помещения. Дорожали офисы всех категорий – от офисов класса "D" и "Е", до офисов категории "А", "В" и "С". Особенно большим спросом пользовались помещения класса "В" и "С", цены на которые выросли в предкризисные годы более чем на пятнадцать процентов, и все равно таких помещений не хватало.
Впрочем, элитных объектов, отвечающих всем международным стандартам и стоящих более тысячи долларов за квадратный метр (речь идет о стоимости годовой аренды помещения) тоже остро не хватало и такие объекты практически сразу же исчезают с рынка. Поэтому, даже несмотря на кризис, который привел к тому, что в 2009-м году простаивало пустыми больше десяти процентов офисных площадей, продажа офисных особняков в Москве происходит по очень высоким ценам, т.к. таких предложений очень мало. В отличие от других помещений, цены на которые резко пошли вниз с началом мирового финансового кризиса.
На стоимость московских офисных метров очень сильно влияет не только классность помещения, но и место расположения объекта на карте Москвы. По данным статистики, на статус компании очень большое влияние оказывает престижность здания и района, в котором располагается ее штаб-квартира. Районы Москвы уже давно разделены на престижные для деловой активности и не престижные.
Для того чтобы компания считалась солидной и преуспевающей, ее офис должен располагаться или в центральном районе, или в современном бизнес-центре, или офисном особняке, расположенном в деловом районе, к которым в первую очередь, относится западный район столицы. За западным районом в обратном порядке по престижности следуют юго-западный и южный район Москвы. Меньше всего бизнесмены стремятся открывать свои офисы в восточном районе, т.к. именно там сконцентрированы спальные микрорайоны и производства.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1495 
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
