Недвижимость / Недвижимость в историческом районе / Санкт-Петербург / Коломна

Продажа и аренда недвижимости. Коломна

Территория района: между Невой, Мойкой, Крюковым каналом и Фонтанкой

Границы микрорайона Коломна проходят исключительно по воде: рекам Фонтанке, Мойке и Неве, а также Крюкову и Ново-Адмиралтейскому каналу. То есть, строго говоря, это остров, хотя далеко не все петербуржцы об этом догадываются. Канал Грибоедова разрезает Коломну на две неравные части - Большую и Малую. На первый взгляд, это деталь малозначительная, но на самом деле - и в этом можно убедиться ниже - довольно важная.

«Там некогда гулял и я...»

Цитата из «Евгения Онегина» приведена в подзаголовке неслучайно - некоторые дома в Коломне помнят Александра Сергеевича Пушкина и у великого русского поэта даже есть поэма, написанная в 1830 году, которая так и называется - «Домик в Коломне». Впрочем, часто он здесь бывал, вряд ли: в те времена эта территория считалась глухой окраиной, народу здесь жило немного и в основном это были люди рабочих сословий, то есть от дворянина Пушкина довольно далекие.

По одной из версий, название Коломне подарил 300 лет назад легендарный архитектор Доменико Трезини, который ошибочно называл просеки, прорубавшиеся для будущих «першпектив» «колоннами». Первые дома здесь появились в 20-е годы XVIII века, но из-за частых пожаров деревянные строения приходилось постоянно. Народу здесь жило немного вплоть до середины XIX века, но зато именно здесь императорским указом в 1761 году впервые было запрещено строить деревянные дома - только каменные. Такое же нововведение впоследствии распространилось и на другие районы Петербурга.

Впрочем, здания XVIII до наших дней не дошли. Самые старые дома - постройки 20-х годов позапрошлого века, то есть скоро они отметят свое 200-летие. К сожалению, в некоторых из них капремонт если и производился, то столь давно, что вряд ли помнят даже старожилы. Состояние старого фонда - это вообще бич Коломны. Обваливающаяся с фасадов лепнина и штукатурка здесь - обычное дело, также как и коммунальные аварии на изношенных сетях (часть из них построены еще в Российской империи).

Абсолютное большинство домов в Коломне возведено в период с 1860 по 1910 годы, то есть тогда, когда по всему городу велось активнейшее строительство доходных домов. Поскольку район этот отнюдь не считался престижным, а, напротив, периферийным, то особых архитектурных изысков здесь не встретить за некоторым исключением. Да и достопримечательностей тут не встретишь - место не самое туристическое. Впрочем, совсем недавно открывшаяся вторая сцена Мариинского театра номинально находится именно в Коломне. Но вот назвать это здание достопримечательностью как-то язык не поворачивается. Также как и городскую Синагогу, но она все-таки единственная в Петербурге.

Утюги и коммуналки

Среди довольно однообразной 5-6-этажной застройки Коломна есть два весьма необычных доходных дома - в форме утюга. Оба они расположены в самом конце Садовой улицы. Их форма связана с тем, что собственникам отвели участки именно такой формы, а использовать землю тогда (как и сейчас) стремились по-максимуму. Выделяется из общего ряда также дом рядом с площадью Репина, где, кстати, сам великий художник и жил.

Остальная застройка - типичные доходные дома с большими квартирами, высокими потолками и двумя подъездами (парадным и черным). Квартиры сдавали обыкновенно не целиком, а по комнатам, так что прообразы нынешних коммуналок появились здесь уже давно. Помимо жилой застройки есть в Коломне и своя промзона в виде комплекса цехов «Адмиралтейских верфей», а также два сада - Воскресенский и Писаревский - и сквер на площади Тургенева. То есть зелени здесь, как и везде в историческом центре, здесь совсем немного. Как и торговой инфраструктуры - в основном это небольшие магазины в полуподвальных помещениях.

Коммуналок, собственно, в Коломне полным полно и сейчас - примерно 40-45% всех квартир - именно коммунальные. Стоят комнаты по-разному: в ветхих домах можно найти варианты за миллион рублей и даже чуть дешевле. Но зато в хорошо сохранившихся постройках большие комнаты площадью 20-25 метров (а таких тут большинство) обойдутся уже в 1,8-2 млн рублей.

Квадратный метр в отдельных квартирах Коломны стоит в среднем около 100 тыс. руб., но, опять же, в «убитых» домах ценник резко снижается и «квадрат» может стоить 80-85 тысяч. И, наоборот, рядом с Театральной площадью есть несколько недавно отремонтированных зданий, где квадратный метр стоит уже 120-130 тыс. руб.

Однокомнатные квартиры здесь встречаются крайне редко и оттого особенно дорогие - трудно подобрать вариант дешевле 4,7 млн руб. А больше всего здесь «трешек» ценой от 10 миллионов и выше и четырехкомнатных квартир, которые, как ни странно, зачастую стоят те же 10 млн руб. Объясняется это схожей площадью квартир, обычно они довольно большие (от 100 кв. м и больше).

Светлое будущее севера

Жилой фонд Коломны, правда, не всей, а лишь Северной части, имеет все шансы серьезно улучшиться в обозримом будущем. Дело в том, что уже в 2017 году должна стартовать целевая программа «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия». На нее уже выделены внушительные средства из городского бюджета и даже определено место, куда временно переселят жильцов реставрируемых домов - Петергоф.

Кстати, вполне возможно, что, совсем, скоро власти именно из-за программы реновации исторического центра могут запретить покупку/продажу жилья в Северной Коломне во избежание спекуляций. Так что у потенциальных переселенцев времени, судя по всему, осталось немного. О стоимости квартир после окончания глобальной реставрации можно лишь догадываться, но логично предположить, что она может довольно ощутимо вырасти.

В 2017-2018 году планируется открытие станции метро «Театральная». И хотя она номинально находится за пределами Коломны, но, безусловно, улучшит транспортную доступность района, которая пока далека от совершенства. Ведь сейчас добираться до узла «Сенная» - «Садовая» - «Спасская» приходится на маршрутках по 15-20 минут, а до «Балтийской» или «Технологического института» столько же идти пешком жителям юга Коломны («северянам» и того больше).

Развернуть

Посмотреть объекты на карте

В базе 123 объявления по продаже недвижимости в Коломне в Санкт-Петербурге, стоимостью от 1 070 000 до 270 000 000 рублей. Средняя стоимость объекта недвижимости в историческом районе Коломна - 20 369 870 руб. (средняя цена за 1 кв. метр - 164 043 руб.).

За объект

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена	Изменение с 04.10.2018	Разброс цен (на 11.07.2019)
Квартиры в новостройке	11 374 570 руб.	+ 3 693 217 руб.	5 712 380 ... 22 130 200 руб. за объект
Квартиры вторичка	12 052 166 руб.	- 1 000 039 руб.	2 645 000 ... 44 000 000 руб. за объект

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 04.10.2018	Разброс цен (на 11.07.2019)
Квартиры в новостройке	151 800 руб.	+ 21 267 руб.	5 712 380 ... 22 130 200 руб. за объект
Квартиры вторичка	150 417 руб.	+ 15 506 руб.	2 645 000 ... 44 000 000 руб. за объект

Добавить объявление

Жилые комплексы Коломна

Новостройки в Коломне

Фото ЖК Галактика от Эталон ЛенСпецСМУ. Жилой комплекс Galaktika

3975650RUBот 3 975 650 руб.

Московский пр-кт, наб. Обводного канала, д. 9, к....

Фото ЖК Болконский от RBI. Жилой комплекс Bolkonsky

9123480RUBот 9 123 480 руб.

Красноармейская 11-я ул, д. 11

Фото ЖК Московский, 65 от Legenda. Жилой комплекс LEGENDA на Московском

9805780RUBот 9 805 780 руб.

Московский пр-кт, д. 65

Фото ЖК Идеалист от Еврострой. Жилой комплекс Idealist

5320000RUBот 5 320 000 руб.

Малодетскосельский пр-кт, д. 40...

Фото ЖК Art View House от Охта Групп. Жилой комплекс Арт Вью Хаус

52000000RUBот 52 000 000 руб.

наб. реки Мойки, д. 102 лит. А

Фото ЖК Acqualina Apartments от Аквалина Девелопмент. Жилой комплекс Аквалина Апартментс

5000000RUBот 5 000 000 руб.

Подъездной пер., 13А

Фото ЖК ART квартал. Аквилон от Аквилон Инвест. Жилой комплекс Aрт квартал Аквилон

3918090RUBот 3 918 090 руб.

Парфеновская ул, д. 14, к. 1 стр.1...

Фото ЖК Адмиралтейский от Дальпитерстрой. Жилой комплекс Admiralteyskiy

ул. Лабутина, Люблинский пер....

Фото ЖК Дом Цезаря Кавоса от Диамант Групп. Жилой комплекс

Садовая ул, д. 73

Фото ЖК Promenade от Аквилон Инвест. Жилой комплекс Променад

Московский пр-кт, д. 65, к. литера Э...

Бизнес-центры

Все

Аренда

Поиск на карте Санкт-Петербурга

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Предложения месяца Все акции и спецпредложения

Все спецпредложения

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Все графики изменения цен

USD 62.83 ↓ EUR 70.86 ↓

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Продвинуть объект

Продажа и аренда недвижимости. Коломна

График средних цен по продаже квартир. Коломна

Жилые комплексы Коломна