Высокий спрос на загород. В Петербурге цены стихли, в Ленобласти бум продолжается

Спрос на загородную недвижимость никуда не делся. В Ленобласти цены на дома, коттеджи и дачи за два осенних месяца подросли на 9%. В черте Петербурга рекорды позади, а цены давно достигли заградительного характера – дома предлагаются за 34 млн рублей.

Коттеджные поселки, Земля и земельные участки, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным федеральной базы недвижимости Restate, в черте Петербурга средние цены на домовладения за истекший год (с конца 2020 по октябрь 2021 года) выросли на 16% и прибавили 4,7 млн. Среднестатистический объект (коттедж, загородный дом, дача) в границах Петербурге сейчас предлагается за 33,73 млн рублей.

Ценовой пик был отмечен в середине лета, но теперь цены двигаются чуть вниз, за сентябрь-октябрь они потеряли 3%.

Недоступный Петербург

В Санкт-Петербурге предложение домов носит дефицитный характер и в основном представлено в четырех пригородных районах. В них цены уже достигли самых высоких отметок и больше не растут. Исключение – Петродворцовый район, где осенью цены прибавили 15% и достигли отметки 33,5 млн рублей за домовладение. Самые дорогие дома сейчас представлены в Курортном районе – среднестатистический объект здесь продается за 43,4 млн рублей, самые низкие цены – в Колпинском, где дом в среднем обойдется в 11,5 млн рублей.

По оценкам экспертов примерно 20-30% покупателей интересуются участками без подряда для строительства индивидуальных домов. В черте Петербурга земельный рынок также давно побил все рекорды удорожания: средние цены за год выросли втрое и сейчас составляют 943 тыс. рублей за сотку. Самые «золотые» участки в Курортном районе, где предложений не так много и сотка земли стоит в среднем 1,67 млн рублей.

Ленобласть продолжает дорожать

В Ленобласти пока не такой бешенный уровень цен, и поэтому рост продолжается. Средняя стоимость домовладения, по данным Restate, за год выросла на 21% и сейчас составляет 10,4 млн рублей. За два месяца осени средневзвешенный ценник прибавил 9% или 900 тысяч рублей за объект.

Самые дорогие домовладения предлагаются во Всеволожском (17,9 млн рублей) и Выборгском (13,7 млн) районах – именно в них сконцентрировано большинство предложений в коттеджных поселках на расстоянии 20-50 километров от Петербурга. Дешевле всего искать загородный домик в отдаленных Тихвинском, Киришском и Бокситогорском районах – здесь средние цены на дачные объекты составляют всего лишь 1-1,3 млн рублей.

Земля в 47-регионе также подорожала значительно – за год средняя цена за сотку увеличилась с 53 до 149 тыс. рублей. Но сейчас средние цены идут вниз – минус 12% за сентябрь-октябрь.

Самая дорогая земля во Всеволожском района, где средняя цена за сотку дошла до 301 тыс. рублей и в Выборгском – 153 тыс. рублей. Самые недорогие участки в Лодейнопольском, Волосовском и Волховском районах, где сотка земли стоит всего 44 тыс. рублей, а в Киришском районе ее можно приобрести еще дешевле – 38,3 тыс.

Бум на загородном рынке вроде бы позади: за последний год были распроданы наиболее ликвидные варианты домов, а покупатели стали все больше интересоваться земельными участками. Тем не менее, продолжающаяся пандемия, усиление запретительных мер, работа на удаленке и прочие факторы продолжают подстегивать спрос на покупку загородной недвижимости. Покупательский интерес на этом рынке, судя по всему, и дальше будет держаться на высоком уровне.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти 10.04.2025 09:20 2558	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 910	Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 25.08.2023 10:41 2341
На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 23.08.2023 14:46 2667	В Петербурге Росжелдор начал изымать земельные участки под строительство ВСМ 18.08.2023 11:21 4533	С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 27.07.2023 13:24 2636